全國樓市銷量反彈,重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍,樓市銷量以環(huán)比上升走勢為主,全國樓市亦呈現(xiàn)穩(wěn)中回升的態(tài)勢。在樓市成交繼續(xù)保持高位的情況下，重點(diǎn)城市存量房去化周期進(jìn)一步縮短,庫存規(guī)模繼續(xù)呈下降趨勢?！ ?9 年以來,全國各大城市房地產(chǎn)市場同比都有較大幅度放量,但進(jìn)入5 月以后,一些重要城市的樓市成交出現(xiàn)一定分化跡象?！ 耐顿Y型需求較為活躍的一線城市來看,目前并沒有出現(xiàn)投資型需求全面入市的跡象,由此可以推測全國樓市依然以自住性需求為主的態(tài)勢也不會(huì)發(fā)生大的變化。一線城市中,上海成交結(jié)構(gòu)持續(xù)放大,很可能是局部區(qū)域物業(yè)交投活躍的結(jié)果,并不具備整體代表意義,因此其持續(xù)性值得我們關(guān)注?！ τ谕顿Y性需求的釋放,我們認(rèn)為短期之內(nèi)仍不可抱太大期望。無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的角度考量,還是從政府提出研究征收物業(yè)稅的政策視角考慮,房價(jià)快速上漲都缺乏堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),這就決定了我國樓市走向仍將主要取決于剛性需求。
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