(1)橫墻是沿建筑物寬度方向布置的墻。

　　(2)縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。

　　42、 什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重?各有什么優(yōu)、缺點(diǎn)?

　　(1)橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點(diǎn)是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈活性大，容易組織穿堂風(fēng);缺點(diǎn)是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。

　　(2)縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。優(yōu)點(diǎn)是建筑物分間靈活，材料用量少;缺點(diǎn)是剛度較差，外墻開窗局限性大。

　　(3)縱橫墻混合承重就是把梁或板同時擱置在縱墻和橫墻上。優(yōu)點(diǎn)是房間布置靈活，整體剛度好;缺點(diǎn)是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩。

　　43、 普通粘土磚的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格是多少?

　　答：一塊普通粘土磚的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格是長240mm、寬115mm、厚53mm。灰縫寬度按10mm考慮，這樣標(biāo)準(zhǔn)磚的長、寬、厚度之比為(240+10)∶(115+10)∶(53+10)=4∶2∶1的比例關(guān)系。 1立方米體量磚砌體的標(biāo)準(zhǔn)磚用量為512塊(含灰縫)。

　　44、 什么是順磚、丁磚?什么是眠磚、斗磚?

　　(1)順磚，指磚的長度沿墻面;丁磚，指磚的寬度沿墻面。

　　(2)磚平砌叫眠磚;磚側(cè)立砌筑叫斗磚。

　　45、 什么是過梁?其作用是什么?

　　答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側(cè)的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500mm。

　　46、 什么是圈梁?其作用是什么?

　　答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身上設(shè)置的處于同一水平面的連續(xù)封閉梁。其作用是加強(qiáng)整個建筑物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建筑物的抗震能力。

　　47、 什么是構(gòu)造柱?其作用是什么?

　　答：構(gòu)造柱是在墻身的主要轉(zhuǎn)角部位設(shè)置的豎直構(gòu)件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提高建筑物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物的抗震能力。

　　48、 什么是變形縫?

　　答：當(dāng)房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導(dǎo)致整個建筑的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個獨(dú)立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。

　　49、變形縫分幾種類型?其各自的設(shè)置原則是什么?

　　答：根據(jù)外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。

　　(1)伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建筑物的影響而設(shè)置的。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構(gòu)配件產(chǎn)生脹縮變形，太長和太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。因此，把太長和太寬的建筑物設(shè)置伸縮縫分割成若干個區(qū)段，保證各段自由脹縮，從而避免墻體的開裂。伸縮縫縫寬20~30mm，內(nèi)填彈性保溫材料。

　　(2)沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位出現(xiàn)不均勻沉降而設(shè)置的。當(dāng)建筑物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復(fù)雜或相連建筑物分期建造時，相鄰部位就有可能出現(xiàn)不均勻沉降，從而導(dǎo)致整個建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個獨(dú)立單元，保證每個單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為30~120mm。

　　(3)防震縫：防震縫是考慮地震對建筑的破壞而設(shè)置的。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋，當(dāng)房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設(shè)計(jì)防震縫把建筑物分割成若干個形體簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為50~100mm。

建筑工程清包工價格

　　模板：20-50元/平米(粘灰面)

　　砼：45-50元/立

　　鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2 綁扎 18-28/m2

　　砌筑：280-350元/立

　　抹灰：12-25元/平米(不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆)

　　面磚粘貼：28/m2

　　室內(nèi)地面磚(600*600)28元/平米

　　踢腳線：12元/米

　　室內(nèi)墻磚：30元/平米(包括倒角)

　　樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米

　　石膏板吊頂：26元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

　　蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

　　大白乳膠漆：12元/平米

　　外墻磚：35 —— 65元/平米

　　外墻干掛蘑菇石：80--120元/平米

　　屋面掛瓦：33元/平米

　　水暖：16元/平米(建筑面積)

　　電氣照明部分：18元/平米

　　架子工：12--18元/m2

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米

　　4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米

　　6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

　　9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米

　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高)

　　11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

　　12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米

　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米

　　17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米

　　18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米

　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米

　　20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)

　　21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米

　　22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米

　　23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上

　　24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況

　　25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣

　　結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

　　12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　計(jì)算公式：

　　單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

　　一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

　　1、多層砌體住宅：

　　鋼筋30KG/m2

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　2、多層框架

　　鋼筋38—42KG/m2

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　3、小高層11—12層

　　鋼筋50—52KG/m2

　　砼0.35m3/m2

　　4、高層17—18層

　　鋼筋54—60KG/m2

　　砼0.36m3/m2

　　5、高層30層H=94米

　　鋼筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　鋼筋65—70KG/m2

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

　　2、模版面積占建筑面積2.2左右

　　3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

　　4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

　　三、施工功效

　　1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

　　2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

　　3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

　　4、瓷磚15平米

　　5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

　　四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　1、混凝土重量2500KG/m3

　　2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

　　3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

　　4、石子重量2200KG/m3

　　5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

　　6 、一立方米空心磚175塊左右

　　7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

鋼筋基本算量

　　螺紋鋼重量計(jì)算公式

　　公式：直徑mm×直徑mm×0.00617×長度m

　　例：螺紋鋼Φ20mm(直徑)×12m(長度)

　　計(jì)算：20×20×0.00617×12=29.616kg

鋼管重量計(jì)算公式

　　公式：(外徑-壁厚)×壁厚mm×0.02466×長度m

　　例：鋼管114mm(外徑)×4mm(壁厚)×6m(長度)

　　計(jì)算：(114-4)×4×0.02466×6=65.102kg

圓鋼重量計(jì)算公式

　　公式：直徑mm×直徑mm×0.00617×長度m

　　例：圓鋼Φ20mm(直徑)×6m(長度)

　　計(jì)算：20×20×0.00617×6=14.808kg