站在開發商立場預測房價　　社科院《房地產藍皮書》遭質疑　　象征著專業與權威的社科院"藍皮書"，正在受到越來越多的質疑。繼北京市社科院發布的《北京藍皮書》受到華遠集團總裁任志強的炮轟后，中國社科院發布的《房地產藍皮書》(以下簡稱藍皮書)也受到了來自社科院內部的批評。　　12日，社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海發表博文《<房地產藍皮書>站在了開發商的立場》，稱2004年以來，每冊藍皮書對市場的分析和預測都是錯誤的，"他們是房地產開發商為主體的房地產業的積極擁護者。"他認為房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現價的一半。　　對此，藍皮書主編、社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞回應道，藍皮書的研究站在學者良心和對客觀規律認識的立場上，沒有以偏概全；降價只是某些人的一廂情愿。　　爭論一　　藍皮書站在開發商立場還是客觀立場？　　曹建海在接受記者采訪時表示，需求方才是真正的市場決定因素。由于沒顧及到對需求方的研究，藍皮書所作的預測大多迎合了開發商的意愿，如市場回暖、政策救市等。　　曹建海還引用新浪網的網絡調查結果予以反駁，在31435人參與的調查中，68.2%的人反對藍皮書中"房價泡沫累積有限"的說法，83.6%的人認為下半年房地產市場不會回暖。曹建海稱，這才是民意的反映。　　針對質疑，牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，藍皮書不代表任何人的利益，而是站在學者良心和對客觀規律正確認識的立場上。　　牛鳳瑞對記者說，目前的學界與業界普遍存在一種傾向，即過度關注某個群體的利益，否認各個群體之前利益博弈過程中的均衡。這就帶來不少以偏概全的看法。一些輿論對開發商極度痛恨，甚至欲除之而后快，這代表了個人的傾向。作為學者，在研究中不能帶入這種傾向，否則研究成果難免有失偏頗。　　爭論二　　3年后房價是滑入谷底還是肯定會漲？　　藍皮書對房價的判斷為：由于我國房地產市場供求關系的基本面沒有發生根本變化，2009年的房價總體將處于高位。對此論斷，曹建海認為，高房價不能獲得成交量的支撐；中國如果希望借助城鄉居民對住房的消費需求拉動經濟增長，必須實施低房價的政策。　　曹建海對記者表示，房價繼續上漲的觀點"極度荒謬"。現在房價已脫離市場狀況和居民購買力，原因在于供給的壟斷，即政府與開發商形成利益共同體，進行自由定價。　　曹建海認為，房價高企會造成人們買房意愿降低，從而減少交易量，相關產業也難以獲得發展。因此，高房價并不能拉動經濟增長。"在經濟規律的大勢壓迫下，中國城市房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現價的一半。"　　牛鳳瑞則說，盡管中間可能有波動，但從長遠來看，房價上漲是必然趨勢。"由于建設成本在不斷提高，因此至少3年以后，房價肯定會漲。"這與曹建海"2012年滑入谷底"的判斷剛好相反。　　牛鳳瑞對記者說，低房價只是某些人的一廂情愿。房價不是政府、專家說了算，而是市場供求關系說了算。房價下降只能迫使開發商減少供給，從而減少政府在土地出讓中的收入，這是地方政府不愿看到的。　　爭論三　　房地產行業是否存在暴利？　　曹建海強調，與工業平均利潤率相比較，房地產業的利潤高10倍都不止，顯然是暴利行業。　　藍皮書中則表示，"中國房價泡沫累積有限"。原因是，"國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫在大范圍減跌，而市場需求猶在。"　　對此，曹建海表示，一些地方政府與開發商通過"廉價獲得 高價拍賣 任意定價"的鏈條，實現房地產業利潤的暴漲，成本轉嫁到買房者身上，而風險則由銀行承擔。　　牛鳳瑞則表示，哪個行業都有暴利的企業，像電信、石油、運輸等行業都存在一些暴利企業，但不能因此就以偏概全，斷定行業是暴利的。在一個競爭性的市場中，不存在長期暴利。"在我國的市場化改革階段，最稀缺的就是企業家，所以房地產業最寶貴的資源是開發商。雖然開發商中也有些牟取暴利的壞蛋，但并非代表整個行業都是如此。"