3月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京順利舉辦?；顒?dòng)就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展之道進(jìn)行了一番討論。同時(shí)，會(huì)上還公布“2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)成果及“2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌”測(cè)評(píng)成果。

會(huì)上，上海全筑股份創(chuàng)業(yè)新軍集團(tuán)總裁錢俊杰發(fā)表了主題為《房地產(chǎn)創(chuàng)新服務(wù)—定制精裝》的演講。

錢俊杰表示，全筑一直強(qiáng)調(diào)未來的社區(qū)可以實(shí)現(xiàn)智能化，包括家庭內(nèi)部也可以實(shí)現(xiàn)，所以研發(fā)了一個(gè)魔鏡系統(tǒng)——本身是強(qiáng)電弱電加箱體的模式，可以通過IPAD的平面看到訪客，進(jìn)行控制和對(duì)視的系統(tǒng)。6月1日之后全筑實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別系統(tǒng)，小區(qū)入戶系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程的開鎖和身份認(rèn)證，此外合作的酒店，前臺(tái)都可以不用了，通過識(shí)別之后，把身份認(rèn)證的信息完成。

以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄

錢俊杰：大家好，我來自上海全筑股份的，在座的很多朋友都是我們長(zhǎng)期合作伙伴，非常感謝大家。我今天在這里跟大家匯報(bào)一下全筑股份，設(shè)定未來的企業(yè)愿景是樓盤裝飾入口，家居服務(wù)平臺(tái)，我們提出了全筑定制精裝。

中國有大量的毛坯房市場(chǎng)，我們也提倡精裝修的比例不斷提高，但是原來毛坯房問題很多，建筑垃圾到處都是，居民進(jìn)出無法保障，老百姓在市場(chǎng)上選擇的裝修公司空間余地都不大，現(xiàn)在可以在互聯(lián)網(wǎng)上選擇個(gè)人的裝修的需要。但是我們作為長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)精裝修的工裝隊(duì)伍，可以為這個(gè)市場(chǎng)和老百姓提供更豐富的裝修的服務(wù)，更個(gè)性化的裝修服務(wù)，也能夠助力房地產(chǎn)開發(fā)商銷售過程中順利的去庫存。

實(shí)際上我為每一套每個(gè)戶型都提供了不同風(fēng)格，原來全裝修的一張臉變成了八張臉，為客戶選擇了更多的個(gè)性化的滿足需求。我們?cè)诳蛻暨x擇的基礎(chǔ)包之后，設(shè)定了很多的精致包給客戶，產(chǎn)品造型升級(jí)，廚房升級(jí)、健康舒適升級(jí)等等，完成個(gè)性化之后的老百姓更多的對(duì)自己家庭設(shè)定的增值服務(wù)。

所以我們完成了一千標(biāo)到一萬標(biāo)的所有標(biāo)段的定制商業(yè)模型，對(duì)開發(fā)商和業(yè)主來說都是無級(jí)變速的，可以自行選擇的。而且我們所有的標(biāo)段里面都植入了一個(gè)智能化的系統(tǒng)，這個(gè)智能化系統(tǒng)可以通過APP，微信端或者網(wǎng)站控制家庭里面跟能耗、健康舒適相關(guān)的一切設(shè)備。

我們一直在考慮，我們能不能像買手機(jī)一樣做裝修，比如說我選擇一個(gè)蘋果手機(jī)，是iphone6，再選擇一個(gè)土豪金，64G或者128G或者，貼一個(gè)外殼，通過簡(jiǎn)單的幾步完成精裝修的設(shè)計(jì)，我們通過長(zhǎng)達(dá)九個(gè)月的時(shí)間，目前整個(gè)產(chǎn)品研發(fā)成功，推向市場(chǎng)三個(gè)月。

這三個(gè)月以來，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)的集團(tuán)的業(yè)務(wù)品種增速超過了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的兩倍以上，這里面依賴于中房研協(xié)和優(yōu)采平臺(tái)的聯(lián)盟，這樣的聯(lián)盟單位為我們完成了超高性價(jià)比的系統(tǒng)，作出了非常大的貢獻(xiàn)。

我們一直強(qiáng)調(diào)未來的社區(qū)可以實(shí)現(xiàn)智能化，包括家庭內(nèi)部也可以實(shí)現(xiàn)，所以我們研發(fā)了一個(gè)自己的魔鏡系統(tǒng)，本身是強(qiáng)電弱電加箱體的模式，訪客來了以后也有一個(gè)IPAD的平面，可以進(jìn)行控制和對(duì)視的系統(tǒng)，6月1日之后我們實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別系統(tǒng)，小區(qū)入戶系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程的開鎖和身份認(rèn)證，跟我們合作的酒店，前臺(tái)都可以不用了，通過識(shí)別之后，把身份認(rèn)證的信息完成。

剛剛我說我們區(qū)別于未來的互聯(lián)網(wǎng)精裝最大的點(diǎn)就是我們分布在全國60個(gè)城市的工裝隊(duì)伍完成這樣的裝修。我們并不是分布在小區(qū)的散單完成，而是以樓盤作為入口，工裝隊(duì)伍去實(shí)施老百姓的家庭裝修需求。

我們這樣的模式讓所有的開發(fā)商可以從毛坯房變身精裝樓盤，而由于我們的超高性價(jià)比，老百姓獲得了更好的產(chǎn)品，開發(fā)商在這個(gè)過程中零投入，提供一個(gè)平臺(tái)給我們?nèi)?，我們?yōu)樗械腃端百姓提供直接的服務(wù)。目前我們跟一些開發(fā)商開始全面的合作，包括接下來也會(huì)把綠色科技，恒溫恒濕恒氧的科技技術(shù)移植到我們的項(xiàng)目當(dāng)中，讓很多的開發(fā)商可以直接給到C端超高性價(jià)比的產(chǎn)品。我們現(xiàn)在運(yùn)作的過程中遇到了大量的個(gè)案，某個(gè)城市的開發(fā)商擁有大量的土地，一直做開發(fā)，最近一兩年他們發(fā)現(xiàn)狼來了，很多的開發(fā)商來到這個(gè)城市，他說他們是穿著西裝來的，他們做的產(chǎn)品都是精裝的，但是我賣的好是毛坯，怎么辦，這些房源日后通過國家的要求精裝修比例提高，另外一方面通過定制精裝的產(chǎn)品能夠?yàn)殚_發(fā)商營(yíng)銷助力，提供更多的服務(wù)。

由于在研發(fā)的過程中有兩個(gè)難題我們也在解決，因?yàn)槊總€(gè)戶型都要提供八張臉，區(qū)別于原來全裝修的只有一張臉，這樣設(shè)計(jì)方案大量增加，實(shí)際上我們現(xiàn)在已經(jīng)開始使用BIM技術(shù)和軟件繪制方案和效果圖，自帶信息，包括BIM技術(shù)對(duì)接ERP系統(tǒng)之后，所有的工廠流程監(jiān)控，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施都有一個(gè)信息化，都可以讓所有的供應(yīng)商看到我們實(shí)際的訂單，有多少臺(tái)，多少平米都可以直觀的感受到。

施工這塊全中國目前實(shí)施定制精裝的企業(yè)并不多，因?yàn)樗麉^(qū)別于傳統(tǒng)的精裝修，原來一個(gè)樓層都長(zhǎng)的一樣，現(xiàn)在左右鄰居，上下樓層都不一樣，這就是個(gè)性化相對(duì)豐富的滿足。所以對(duì)施工管理產(chǎn)生了很大的要求。經(jīng)過我們的長(zhǎng)期的培訓(xùn)以及技術(shù)、信息的對(duì)接，我們?nèi)呀?jīng)在上海、杭州，武漢，北京、青島各地落實(shí)定制精裝的業(yè)務(wù)。

合作模式可以選擇B2B，也可以選擇B2B2C，還有B2C。我們所有的技術(shù)都很完整，希望在日后的過程中可以跟全國的一些供應(yīng)商聯(lián)盟單位提供更高的性價(jià)比，為在座的開發(fā)商提供更好的服務(wù)，謝謝大家！