房地產(chǎn)在經(jīng)歷寒冬后，2009年的5月，可以說(shuō)是負(fù)載了開(kāi)發(fā)商們的許多厚望的，一些應(yīng)聲而起的媒體、專家、學(xué)者也是喊破喉嚨唱漲樓市，把五一假日樓市氣氛渲染得濃烈萬(wàn)分，他們都期望這個(gè)五月能出現(xiàn)拐點(diǎn)，讓樓市重新回到那夢(mèng)幻般的時(shí)代，畢竟那曾經(jīng)的過(guò)去的樓市的確帶給他們了瘋狂和暴利。 "五一"三天假期轉(zhuǎn)眼就過(guò)了，結(jié)果是什么呢？一系列數(shù)據(jù)顯示："五一"假期各地樓市人氣回升不假，但一些"風(fēng)向標(biāo)"城市的實(shí)際成交量沒(méi)有明顯回升甚至有所回落。搜房企業(yè)版、中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心聯(lián)合發(fā)布4月27日至5月3日這一周，在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)大中小城市中，樓市成交面積下跌的城市有25個(gè)，占總城市數(shù)量的3/4，并且在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中，有15個(gè)城市的環(huán)比跌幅都超過(guò)了10%. 看來(lái)，無(wú)論是救市也好，托市也罷，市場(chǎng)就是市場(chǎng)，它有自己鐵一般的規(guī)律，人為的因素也許能一時(shí)打亂它，但價(jià)格過(guò)高超過(guò)價(jià)值的畸形市場(chǎng)始終不能長(zhǎng)久。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是瘋狂了一段時(shí)間，也的確忽悠了一些人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，（現(xiàn)在正被套在里面）也的確有一些人現(xiàn)在辛苦地做著房奴，但由此引發(fā)的實(shí)際矛盾，正在慢慢教育他們。投機(jī)炒房者炒來(lái)的房子，也是出賣(mài)、出租給國(guó)民，所以無(wú)論是投資也好、投機(jī)也好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品最終是國(guó)民消費(fèi)，而國(guó)民要消費(fèi)房子，無(wú)論你媒體、專家、學(xué)者忽悠也好，政府出臺(tái)政策刺激也好，最終得看國(guó)民兜兜里有多少錢(qián);特別是要正視目前的房地產(chǎn)消費(fèi)群體，在中國(guó)，有一部分人先富起來(lái)了，這部分人說(shuō)實(shí)在的除了貪官就是商人，他們還真不在乎你房?jī)r(jià)有多高，所以他們已經(jīng)住上房子了，而且是好房子，極致豪華別墅，貪官們就更不用說(shuō)了，房子幾十、上百套一點(diǎn)不奇怪，他的七大姑八大姨叔嬸子老舅等等都是廣集房源，有魔力大點(diǎn)的有遠(yuǎn)見(jiàn)的貪官們除了國(guó)內(nèi)的，在國(guó)外都置辦好了別墅，開(kāi)放商要想只為他們建房明顯不明智不現(xiàn)實(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在要面對(duì)的是大部分普通國(guó)民，中國(guó)還只是個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)水平、國(guó)民收入就不用細(xì)說(shuō)了，可房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和政府被樓市一時(shí)繁榮蒙蔽了眼，以為中國(guó)國(guó)民個(gè)個(gè)都如商人和貪官們一樣富有，都能住高價(jià)樓了，所以房?jī)r(jià)起來(lái)了，地價(jià)起來(lái)了，房?jī)r(jià)一路飆升。但這泡沫式的繁榮很快被中國(guó)國(guó)民實(shí)際收入擊破，房?jī)r(jià)一度瘋漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)力，除了一部分迫切需求的、一部分被忽悠做房奴的，大部分國(guó)民望而卻步，樓市進(jìn)入寒冬。這本是市場(chǎng)規(guī)律起了作用，但開(kāi)放商不想放棄暴利時(shí)代，政府也不想地價(jià)降低影響財(cái)政收入，就出來(lái)了救市和托市，一些不良專家學(xué)者，包括一些媒體，在利益驅(qū)使下，也出來(lái)一起唱漲樓市，忽悠國(guó)民，其實(shí)忽悠來(lái)忽悠去，國(guó)民兜兜就那點(diǎn)錢(qián)，不外乎是想讓他們做房奴而已，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，都是殺雞取卵;而且房?jī)r(jià)和國(guó)民收入反差實(shí)在太大，國(guó)民想被忽悠都不行。這才是樓市低迷成交量上不去的真正緣由。 國(guó)民是想住房的，中國(guó)人又多，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不缺乏剛性需求的，但這種剛性需求是受收入控制的，要么是房?jī)r(jià)跌下來(lái)，要么是國(guó)民收入提上去，政府和開(kāi)發(fā)商如果不面對(duì)這個(gè)事實(shí)，怎么做都是白費(fèi)心機(jī)，"豬堅(jiān)強(qiáng)"總有到盡頭的時(shí)候。還有那些跟著忽悠國(guó)民的媒體、學(xué)者們，如果覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)是幾個(gè)所謂專業(yè)的術(shù)語(yǔ)，和貌似權(quán)威的數(shù)據(jù)就把房地產(chǎn)市場(chǎng)弄得欣欣向榮的話，那市場(chǎng)就不是市場(chǎng)了。 這個(gè)被寄予厚望的五一，沒(méi)能如開(kāi)發(fā)商所想拐點(diǎn)，是因?yàn)槭袌?chǎng)最終得由市場(chǎng)說(shuō)了算，由消費(fèi)能力說(shuō)了算。雖然任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)不如白菜價(jià)，但畢竟房子不如白菜便宜，買(mǎi)白菜要是被人忽悠可能買(mǎi)上十顆八顆甚至一推車(chē)，而房子不是說(shuō)被忽悠一下就能買(mǎi)十套八套了，樓市寒冬這么久了，國(guó)民也被忽悠這么久了，樓市成交量依然低迷已經(jīng)證明了這個(gè)事實(shí)，一些英明的開(kāi)發(fā)商也不再頑固，開(kāi)始面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)大亨、業(yè)界領(lǐng)袖王石說(shuō)，經(jīng)歷了瘋狂的2007年后，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的故事開(kāi)始謝幕了，房地產(chǎn)銷(xiāo)售迅速下滑。隨著西方國(guó)家次貸危機(jī)的蔓延，追捧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際資本也是"泥菩薩過(guò)河，自身難保"。對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的銷(xiāo)售才是唯一出路。房地產(chǎn)業(yè)的怪圈，應(yīng)該終結(jié)了。王石這番言語(yǔ)，是想提醒業(yè)界不能死在過(guò)去暴利的夢(mèng)里，要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，他能認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，也許是房地產(chǎn)業(yè)之幸。 對(duì)于五一已經(jīng)成交的價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)略有下跌，但成交量還是沒(méi)上來(lái)，說(shuō)明低幅度的降價(jià)還不能激發(fā)消費(fèi)能力，樓市的寒冬已經(jīng)夠漫長(zhǎng)了，那些已開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不可能堅(jiān)持到70年后拆遷吧，那些待開(kāi)發(fā)的地盤(pán)不可能長(zhǎng)期放置吧，政府不可能死扛地價(jià)扛死這行業(yè)吧，2009年拍賣(mài)的土地價(jià)格與最高峰相比下幾乎縮水一半，這一切都說(shuō)明，5月開(kāi)始，房?jī)r(jià)要持續(xù)走低。當(dāng)然這個(gè)走低是循序漸進(jìn)的，不是暴跌---。