8月12日深夜，天津港發生爆炸，除了人員傷亡，還造成啟航嘉園、海港城、萬通新城等15個住宅小區受損，涉及7000多戶家庭。

        這場始料未及的爆炸，造成的傷痛令人心碎。但是，震驚悲傷之余，作為受損最嚴重的行業之一，房地產行業也需要直面災難進行深刻反思。如何才能在突發災難后降低損失，如何才能在事前規避損失，也成為購房者最關心的話題。
        突如其來的爆炸
        8月12日夜間11點半，天津港一場突如其來的大爆炸伴隨著升騰而起的蘑菇云，迅速沖擊了方圓數公里內的所有人和建筑。無數人從夜夢中驚醒，在恐懼中逃離家園，直到幾個小時后才明白發生了什么。
        這場因為危險化工品倉庫著火導致的大爆炸，造成了中國消防史最慘痛的犧牲，同時也對周邊的住宅小區造成巨大沖擊。
        據《經濟參考報》報道，此次住宅方面受損比較嚴重的小區集中在事故1.6公里半徑范圍內。信息顯示，爆炸事發地1.6公里半徑范圍內，住宅小區建筑面積191.7萬平方米，其中已入住小區建筑面積為153.1萬平方米，新建小區建筑面積38.7萬平方米。包括天濱公寓、瑞達公寓、萬通新城國際、萬科海港城、萬科雙子座、萬科金域藍灣、合生君景灣、啟航嘉園、聯發第五街、君景廣場等15個小區，房屋套數共計16919套，已入住13850套。
       記者在爆炸現場看到，距離爆炸點較近的啟航嘉園、萬科海港城、萬通新城等多個小區受到的沖擊較大。其中距離爆炸地點較近，損失較嚴重的小區大門被鐵條封死；損失相對較輕的小區有保安看住大門，小區內的物業人員仍然正常上班，但居民樓內已人去樓空。
        爆炸突如其來，造成的損失極為慘痛，同時對房地產行業帶來極大的沖擊和深刻的思考。
        1 瑞海物流應承擔主要賠償責任
        8·12爆炸，事故周邊的小區受損嚴重，尤其是距離爆炸點正北方向600米的海港城、800多米的啟航嘉園、2公里處的萬通新城國際、地鐵東海路站南側的聯發第五街小區等小區受損格外嚴重，均發生大范圍玻璃破損、門窗損壞、墻壁裂縫、裝修受損等現象。
        據濱海新區區委副書記張傳捷介紹，海港城是距離事故現場僅600米的小區，占地40000多平方米，共有44棟高層，3100多戶，居住人口達8000余人。在這次事故中，經初步核實，該小區共有兩名居民遇難。
        對此，當地政府部門已經出臺安置措施，從17日開始，對受損小區的居民進行登記，統一組織居民回家取東西，并領取三個月共6000元的安置費用。張傳捷對媒體表示，租房補助時限初步考慮以一個季度為單位，3個月后如果維修工作還沒有完成，再繼續延期。補貼標準為略高于地區平均租金價格。
        北京市中高盛律師事務所律師李濱向京華時報表示，在此次事故中，開發商并不負有賠償責任，但居民是有權向導致事故發生的單位主張賠償的。這些單位包括對爆炸物存貯、運輸負有安全責任的單位，以及爆炸物的所有者等。相關律師表示，現在看來這次事故賠償最主要的責任方是重大責任事故的造成者瑞海物流，其應該承擔主要的賠償責任。
        “由于此類住房的建筑結構已經受到損害，所以即便修繕，也會導致相應的居住質量受到損害。另外，對于此類住房來說，由于周邊的環境重新評估結果還沒出來，所以部分業主也比較抵觸在此類地區居住，畢竟有心理陰影。”上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
        2 受損房屋是否繼續還貸
        針對房屋都損壞，未還清的房貸是否還得繼續還？據天津公積金管理中心回應，公積金貸款部分如尚未結清，房屋受損不影響房貸的繼續償還，而商貸部分則需咨詢具體貸款銀行。不過，目前多個銀行尚未對此作出明確答復。
        嚴躍進認為，理論上說，房貸的償付和物業受損等沒有必然的聯系。從房貸的貸款角度看，依然是需要定期償付房貸的。當然，由于此次天津濱海新區事件影響力比較大，而且使得購房者在短期內喪失了還貸的經濟能力，所以在房貸償付上不排除有幾個應急做法。第一是允許購房者有一個還貸的緩沖期，這個是需要地方政府和商業銀行進行協調的。第二，允許購房者終止此類物業的還貸計劃，中間的金額損失或由地方政府和相關房企來承擔。第三，修改還貸的要求，可能還是需要償付，但在具體利率、償付金額、期限上可能有修改的余地。
        萬科總裁郁亮表示，政府已經開始有序組織業主返回家里清理，允許業主分期分批回家清點，關于損失目前還沒有一個準確數字。“關于還貸的問題，最近也在跟政府溝通，相信這些問題政府都有考慮。”
        3 家園被危險化學品包圍
        濱海爆炸事故，至今起因尚未查明，但毫無疑問的是，這是一個堆放了大量危險化學品的堆場。據央視《焦點訪談》報道，公安部消防局副局長牛躍光證實，8·12天津港特別重大火災爆炸事故現場共存放有硝酸銨800噸左右、硝酸鉀500噸左右、氰化鈉700噸左右，現場累計存放危險化學品3000噸左右。而災難發生后，之所以難以撲滅控制，也與這些種類復雜的危險化學品密不可分。
        海港城、啟航嘉園等十多個小區，就與這些危險化學品毗鄰，也就成為大爆炸的首當其沖者。可是，為什么居民小區會與危險化學品堆場毗鄰？是開發商漠視了業主的知情權，還是堆場的審批漠視了居住者的居住安全？
        作為事故中受損的三個小區的開發商，8月13日，萬科已成立事故緊急工作小組，北京區域首席執行官劉肖已于當日清晨趕往天津。萬科天津物業、天津地產公司正在政府領導下，全力參與善后工作。  
        從普通物流堆場到危化品堆場，瑞海表示有全套合法手續，而且經過了對周邊居民的調查表公示期，獲得了100%的同意。對此，萬科總裁郁亮在萬科半年業績表示，“我們2010年拿的地，當初周圍是一個堆場。據說是百分百業主同意的，但萬科和業主并無收到消息。這對于萬科來說是一個很大的教訓，我們反思今后萬科要持續跟進周圍規劃的變更。”本周一，在萬科半年業績說明會上，萬科總裁郁亮針對天津爆炸作出回應。