當前，我國智能建筑的發展呈現以下特點和問題。
        1.單系統的數據采集與管理
        在許多所謂的“智能建筑”中，各系統是相對獨立的，無法聯動，導致所謂的智能建筑其實并不足夠智能。各個系統獨立采集數據，進行獨立管理。
        2.位置能力很弱
        位置是互聯網Web2.0時代的一個重要概念。建筑運營位置數據尤其重要，能拜確定位什么地方水管爆了，是什么位置發生了火情，是什么地方煤氣管壞了，什么地方的重要資產被非法移走，保安在什么位置，什么位置是哪一家商家(商業地產)，攝像頭的影像反映什么位置的情況。這些都是位置數據和位置管理問題，現在的智能建筑還無能為力。
        3.物業運行缺乏有效性和高效率
       智能建筑還沒有集中所有運營數據的數據中心，也不能一下調出和集中顯示建筑物某一位置的所有運營數據，如溫度、濕度、空氣物質參數、照明、聲音等。
        建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技術將建筑物空間位置完全數據化，可以輕松標明整個建筑內各類數據發生的位置。而物聯網技術將各種建筑運營數據通過傳感器收集起來，并通過互聯網實時反映到本地運營中心和遠程用戶手上。基于BIM技術和物聯網技術的智慧建筑將解決所有以上問題。
        物聯網在樓宇智能管理、物業管理和建筑物的運行維護方面將發揮更大的作用。僅從建筑物外表不可能了解其真面目，因為有許多管線都是隱蔽在樓板和墻體中，眾多開關閥門遍布建筑物的各個角落。如果沒有圖紙，要找到某個閥門幾乎是不可能的，特別是對一些復雜結構的建筑。而圖紙一般都保存在檔案館內，要去查閱的話手續是極為麻煩的。那么，有什么好的辦法實現對樓宇內相關物體的即時查找和定位?只有把建筑物數字化，建立BIM，才能實現更有效的管理。
        BIM是物聯網應用的基礎數據模型，是物聯網的核心和靈魂。正如BIM是ERP基礎數據一樣，物聯網應用不能脫離BIM。沒有BIM，物聯網的應用就會受到限制，就無法深人建筑物的內核。因為許多構件和物體是隱蔽的，存在于肉眼看不見的深處，只有通過BIM模型才能一覽無遺，展示構件的每一個細節。這個模型是三維可視和動態的，涵蓋了整個建筑物的所有信息，然后與樓宇控制中心集成關聯。在整個建筑物的生命周期中，建筑物運行維護的時間段最長，所以建立建筑信息模型顯得尤為重要和迫切。建筑信息模型目前在設計階段應用較多，卻還沒進人建造和運維階段的應用，但一旦在建造和運維階段得到應用就將產生極大的價值。
        BIM與物聯網二者的結合，將智能建筑提升到智慧建筑的新高度，開創智慧建筑新時代，是建筑業下一個重要發展方向。
        “物聯網”概念的問世，將徹底顛覆之前的傳統思維方式。過去的思路一直是將物理基礎設施和IT基礎設施分開，一方面是建筑物、公路等，另一方面是數據中心、網絡等。而在“物聯網”時代，把感應器等芯片嵌人和裝各到鐵路、橋梁、隧道、公路、建筑、供水系統、電網、大壩、油氣管道、鋼筋混凝土、管線等各種物體中，然后將“物聯網”與現有的互聯網整合為統一的基礎設施，實現人類社會與物理系統的整合，達到對整合網絡內的人員、機器、設備和基礎設施實施實時的管理和控制的目的。物聯網就是把物體數字化。在此意義上，基礎設施更像是一塊新的地球工地，世界的運轉就在它上面進行，其中包括經濟管理、生產運行、社會管理乃至個人生活等方方面面。
        最新的IT技術(特別是BIM技術)和物聯網技術的發展，將推動建筑的革命性升級。智慧建筑將掀開人類建筑史新的篇章。物聯網的技術將會對其產生變革性的深遠影響，將改變現有建筑智能化技術和產品的基本架構，且使建筑智能化實現系統大融合。現有建筑智能化以5A(樓控系統BA、安全防范系統SA、消防系統SA、通信自動化CA、辦公室自動化oA)獨立系統做分類，且系統之間難以相互兼容。在可預見的兩三年內，這樣的狀況會發生巨大變化，未來建筑智能化系統將會出現以物聯網技術為核心、以功能做分類、相互通信兼容為主要特點的建筑“智慧化”大控制系統。
        此類系統將會具有以下的主要特點。
       (1)完全呈現物聯網的整體架構，并且最上層以云計算技術實現整體的管理和控制。
       (2)感知層將會由各類網絡傳感器組成，包括樓控系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外\輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水\電\氣表、消防探頭等全部將以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡。
       (3)網絡層將由傳輸媒介和IP功能控制器組成，通俗地說就是以綜合布線系統作為傳輸介質，通過物聯網標準的通信協議將感知層信號傳遞給相應的IP功能控制器。
        通信方式包括無線、有線、3G、GPRS、藍牙等。通信協議可兼容現有控制協議BACnet、Lonworks、Modbus、Gbus、(PC、R⒏ 485等，但其將逐步被IT領域的標準協議部分或全部取代，包括TCP/IP、0BIX、Sedona、XML、SNMP、XML、HTTP、FTP和新一代M2M通信協議。
        IP功能控制器將逐步實現標準化和通用化，內部結構將高度趨同，僅僅是根據功能需求、應用環境、使用習慣的不同呈現不同外觀結構。具體的發展將會經過類似個人、電腦(PC)的發展歷程。
        (4)應用層將由集中管理和分散應用的功能軟件組成，仍舊符合“集散控制原則”。功能軟件決定著IP功能控制器的應用范圍和控制功能，并且能夠在同一個管理款件層面實現不同功能控制需求，實現大融合的集成控制模式。
       (5)建筑級別的大容量現場存儲設備，包括大量歷史數據存儲設備(現主要是建筑能耗采集服務器、存儲服務器和分析服務器等)、視頻存儲設備(現主要是硬盤錄像機等)將會逐步被網絡備份系統—— “云存儲”平臺替代。
        (6)云計算作為最上端的集中管理和控制平臺，實現建筑群的整體管控功能，運吊“集散控制”原則將單棟建筑的“小集散控制”系統擴展至建筑群的“大集散控制”系統，使建筑群整體的傳感單元(感知層的)