4月18日,在中山大學管理學院EMBA教育中心舉辦的題為’兩會后的房地產行業未來發展趨勢’高峰論壇上,國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長陳東琪表示,依據國內外各種宏觀經濟數據判斷,中國經濟今年一季度基本見底,二、三、四季度,隨著以前政策措施產生效果和進一步的政策措施出臺,加上國際經濟環境的改善,中國經濟將出現回升。 應對措施初顯成效 陳東琪認為,中國經濟在面臨百年一遇的經濟危機以后,作出了及時有效的政策的應對。從去年10月中旬以來,采取了非常快速的經濟政策的調整,至今半年來,政策產生了初步效果。所以,整體經濟雖然繼續下行,但是收斂了。陳東琪表示:’中國經濟今年一季度基本見底,這是一個判斷。二、三、四季度在進一步的政策措施出臺,以及前一政策措施產生效果,甚至保證國際環境有所改善的情況下,將會回升。 我對經濟的判斷是謹慎樂觀。有數據,有很多數據。’陳東琪說,首先是外部環境,全球經濟逐步回暖。美國經濟去年四季度大幅下降6.3%,但從布什到奧巴馬的各種刺激政策,加上國際的聯合行動,會在四月份收斂,有可能在明年一季度或者四季度有初步回升。同時,從生產領域講,工廠訂單有所回升,新房建設的開工量二月份增加不少。BDI指數(波羅的海干散貨運輸指數)在3月10日前的一個月上漲了24%,這是非常重要的回暖指標。 在國內,經濟發展的三大驅動力:投資、消費和出口均有不同程度的向好趨勢。整個固定資產投資是20多億元,足以支撐經濟,防止繼續滑坡。出口雖然呈兩位數下降,但國際環境不好,一季度三個月正常,總體來講不錯。 此外,宏觀貨幣指標方面,M1、M2連續兩個月正增長,其中,M2三月份增長率為25.5%。信貸流動性的充裕意味著購買量將增加,包括房屋和其他>其他>其他商品。 車市股市樓市現回暖跡象 除了宏觀數據,陳東琪表示,國內三大市場:車市、股市、樓市也出現回暖跡象。 車市一季度銷售267.88萬輛,而且低排量的農村市場增加明顯,全球排第一。去年是938萬輛,今年預計1000萬輛沒有問題。此外,股市方面,上證指數從最低的1664點上升到2500點,增長50%。房地產市場,整體來講,調整期因為買房市場存貨多、需求相對小,但是,前一段時間,剛性需求購房力量開始爆發,買房子的人開始出手了,促進了結構性復蘇。 所有這些表明,從去年10月份以來,中央出臺的措施,應對這次外部經濟危機的沖擊,到今天為止,已經初步顯出了成效。 經濟回穩基礎尚不牢固 陳東琪說,盡管經濟回暖跡象明顯,但基礎仍不穩固。第一,去庫存化壓力依然過大,有效需求受到約束；第二,出口仍然是負增長的；第三,就業率下降、失業率提高,農民工向農村轉移給農民的收入帶來影響,各種因素導致消費不足；第四,實際的失業率增長,一季度就業率是28%,比去年同期減少12萬的就業人數。第五,CPI還要往下,這樣會強化市場對通貨的預期。 陳東琪認為,經濟回穩后,宏觀政策應該繼續放松,積極的財政政策和貨幣政策應該保持。盡管政府要避免短期政策的長期化,但必須要在解決問題之后再進行調整,因此,要堅持去年以來的寬松政策,并抓緊落實經濟刺激計劃。