今年以來，紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示，地方政府期望穩定房地產市場，部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調，更多寬松政策或陸續出臺。整體看，2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局，一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好，這類房企的銷售業績可能受到提振，部分房企甚至調高了全年銷售目標。

政策寬松仍有空間

雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情，但從國家統計局發布的數據來看，樓市目前整體仍處低迷狀態。新年伊始，一些地方政府再次出手救市，包括紹興市、福州市、廈門市等。

其中，紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主；福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房，意在降低樓市庫存；而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預、全面取消限購。對于上述地方政府的行為，多位業界研究人士認為，這有可能引發其他城市效仿，尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

國務院總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出，中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

國家發改委副主任朱之鑫1月16日表示，國內房地產并沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，注意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長姜大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量并舉。

某業內人士認為，上述表態可以說明政府要穩住房地產，因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激”的主要基調，更多寬松政策有望出臺。

“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

市場有望量增價穩

去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據中國指數研究院統計數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅深圳最大，達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環比漲幅最多，為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環比漲幅最為明顯，為101.46%。但在價格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩，并未出現回升態勢。

對于2015年樓市走勢，多位業內人士都認為，樓市成交量將企穩回升，至于房價的漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。專家表示，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實現了房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。