進入11月以來，福田中心區多個樓盤上市。
“CBD××樓盤12月10日盛大開盤，不限購，不限貸。優惠僅限開盤當日，開發商承諾不降價!”近日，記者手機上收到多條福田中心區新開樓盤的促銷短信。中心區多個新盤進入年底沖刺階段，記者通過實地走訪數個新盤，降價或變相降價成普遍現象，中心區樓盤抗跌神話正在受挑戰。
小戶復式“偷”面積
近日記者走訪發現，目前福田中心區有多個樓盤已開盤在售或開放樣板房接受貴賓登記。僅福田南片區，不到10分鐘的車程范圍內，就有四個新盤相繼入市。據一些銷售人員介紹，這幾處樓盤憑借優越的地理位置和CBD成熟商業配套，雖然市場定位略有不同，不過同樣都具有較高投資價值和升值空間。
在新沙路上的一處樓盤，大隊的代理公司銷售人員站在馬路邊“瘋狂”拉客，看到路過的汽車稍稍減速就團團圍上。據銷售人員介紹，該樓盤將成為全市最高的住宅，其中3、4層是小戶型復式商務式公寓，19層以上為住宅，多為70～120平方米平層。銷售人員稱，其產品亮點是6至17層將引入新加坡知名酒店品牌，促進項目持續增值。與一條濱河大道之隔的另一樓盤，上周末剛剛開盤，主推21～67平方米復式公寓，70年產權，不限購不限貸。同時，記者在網上了解到，皇崗片區另一預計下周開盤的樓盤，也將53平方米小復式作為主推戶型之一。
為何開發商都如此青睞小戶復式戶型?記者實地參觀樣板房后，感覺部分戶型在原本就不大的空間里安裝樓梯，5米左右的層高加上隔層、吊頂，略顯逼仄。對此，銷售人員表示，復式戶型可以“偷”面積。畢竟中心區土地資源寶貴，寸土寸金，小戶復式戶型可以讓購房者用更少的錢買到更大面積。根據新洲九街一樓盤銷售人員報出的4～4.5萬元單價，若按其實際使用面積翻倍計算，每平方米價格僅在2萬多元。
高使用率攤薄單價
從近期深圳平淡的樓市市場來看，不少購房者仍處于觀望階段，不會輕易出手。而原關外一些公共配套設施不如福田中心區的地段如龍華片區，新房開盤價格都超過2萬元。中心區新樓盤價格如何既具有吸引力，又“襯得起”中心區的絕佳位置?開發商紛紛在使用率上做文章，用超高的使用率攤薄單位價格。
上文提到的小戶復式使用率高達230%，廣告宣傳買一層送一層毫不夸張。而另一個主推70～120平方米平層的樓盤，銷售人員給記者極力推薦的一款戶型，房產證上寫明的面積是80多平方米，然而加上贈送面積實際使用面積近達110平方米，使用率超過百分之百。這樣一來，3.9萬元/平方米的單價也被攤薄到2.9萬元/平方米，確實很有吸引力，看房者絡繹不絕。據銷售人員稱，該戶型一共只有26套，現在只剩下兩三套。而同一樓盤另一朝北戶型，按實際130平方米使用面積計算，實際單價約2.7萬元，低于3.2萬元/平方米的標價。
對于開發商的“用心良苦”，消費者也很買賬。記者走訪這幾個樓盤，人氣都很旺，即使不是周末，大堂里也坐滿了前來看房、選房的市民。
