經過一個多月的推薦，"2009海西樓盤價值榜"引起了社會各界的廣泛關注。上周六，在由市發改委、集美區政府、市房協共同主辦的2009集美房地產論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)，中國社科院金融研究所研究員易憲容，北京大學房地產研究所所長陳國強等地產專家，就何為樓盤價值、何時購房合適等話題，提出了自己的觀點和看法。　　 　　樓市尚未回暖買房是好時機　　 　　今年前三個月，全國各大城市均出現住宅交易量大幅上漲現象，廈門也是如此。據網上房地產數據顯示，今年第一季度廈門共成交住宅9930套，比2008年整年度的交易總額還高。　　 　　一時間，"樓市全面回暖"的言論鋪天蓋地，一些開發商也趁熱打鐵，營造樓盤熱銷、房源有限的銷售景象，吸引購房者出手。　　 　　那么，樓市究竟是回暖還是虛火？在集美房地產論壇上，"名嘴"易憲容毫不客氣地指出，樓市"小陽春"是假象。　　 　　易憲容認為，住房按揭貸款是房地產市場的命脈，該指標直接反應樓市繁榮程度，"今年1-2月份個人住房按揭貸款532億，與去年同比是負增長，住房按揭貸款沒有上升，何來樓市‘小陽春’。"　　 　　顧云昌亦指出，地產經濟尚在動蕩中，除了剛性需求以外，投資性需求、改善性需求等尚未入市，"現在判斷樓市回暖還為時尚早"。　　 　　不過，正因為樓市尚未真正回暖，庫存壓力依然巨大，因此對于購房者來說，現在反而是買房的好時機。"近期房價回落，購房者討價、選擇的空間較大，有合適的適宜出手"顧云昌向記者表示。　　 　　供給大于需求不要輕易提價　　 　　供求關系是判斷市場的重要依據。陳國強在論壇上直言，當前樓市最困難的問題是消化存量，供大于求將是今年樓市的基本格局。　　 　　陳國強提供了一組數據，2008年年底全國商品房施工面積是24億平方米，而07、08年商品房銷售面積僅為6.2億平方米，庫存量遠大于銷售量。　　 　　因此陳國強建議，開發商應保持頭腦清醒，以交易為主要目的，確保成交量的穩定增長，不要輕易提價，這樣才有助于維護房地產市場的穩定運行。　　 　　易憲容也表示，讓房地產庫存迅速減少的最好辦法，就是價格調整到絕大多數居民能夠支付的水平，消費需求能夠真正釋放出來，房地產市場的回暖才會出現。　　 　　王石曾經說過，消化庫存是一個漫長而痛苦的過程。但顧云昌強調，信心很重要，信心暖則樓市暖。　　 　　 "探討今年乃至未來樓市發展，應該抱有謹慎樂觀的態度"顧云昌在接受記者采訪時說道，樓市有高有低，高的時候不要逃走，低的時候不要失望，要以一種比較好的心態對待，開發商應穩扎穩打，購房者要擦亮眼睛，根據個人所需作出選擇。　　 　　消費主導市場好產品是關鍵　　 　　房子作為一種特殊商品，既可投資也可消費。易憲容在演講中提出，只有建立以消費為主導的市場，才能保證樓市持續穩定增長。　　 　　易憲容解釋到，投資者和消費者從自身利益角度出發，對房價存在不同預期：投資者為獲得盈利，自然希望房價漲；消費者依靠個人支付能力買房，房價越低越好。　　 　　 "目前住房銷售以中小套型為主，而且都是在價格下調的情況下增加銷售，這說明當前房地產市場已經發生根本性變化，以消費為主導的市場開始形成。"　　 　　既然是消費型市場，那么房產價值將更多地體現在居住功能上，因此產品品質是關鍵。　　 　　作為一名從事房地產研究多年的專家、學者，顧云昌在會上指出中國房地產發展的三個目標：和諧居住 保民生、健康樓市 保增長、綠色建筑 保永續。尤其對于綠色建筑，顧云昌認為未來房產品質將更多地體現在節能、環保方面，這不僅是政府要努力的方向，也是開發商順應社會發展趨勢的必然選擇。 價值樓盤專家談　　 　　選擇開發商品牌很重要　　 　 　　雖然現在是買房的好時機，但是面對市場上較多選擇時，購房者切不可盲目沖動。除了價格外，還應該考察開發商品牌、建筑質量、區域價值等因素，尤其在選擇開發商品牌時，要盡量選擇品牌響、口碑好的企業。一般來說，這類型企業會更多地注重樓盤品質和消費者口碑，以樹立良好的社會形象。因此建議購房者不妨多從這方面下手，輔以綜合判斷，挑選出最具性價比的價值樓盤。　　 　　區域發展依靠交通助力　　　 　　現在的集美，很像80年代的深圳，如果能夠借助良好的發展機遇，20年后將是第二個深圳。目前集美房地產的發展，最需要依靠交通助力，集美大橋、杏林大橋等交通設施已經完成，現在關鍵是觀念的引導，要把人流引向集美。　　 　　單個樓盤來說，便利的交通條件也很重要，不僅節約居住者的時間成本、金錢成本，而且交通發達區域往往也是城市中心區，更易體現房產的保值增值功能。　　 　　教育配套是重要價值　　 　　 　 　　自古以來，中國傳統的望子成龍觀念依然存在，"孟母三遷、擇鄰而居"依然是人們選擇居住環境的重要規則。因此擁有優質教育資源的樓盤，尤為受到購房者青睞。　　 　　而從存量房市場以及住房租賃市場的實際表現來看，學區房無論是租金，還是二手房轉讓價格，都要比不具備教育資源的小區明顯高出一截。此外，教育地產在經濟低迷時期具備較強的抗跌性能和保值性能。因此，教育配套是樓盤價值的重要體現。