【門窗幕墻網(wǎng)】繼沈陽、廣州、福州等多地傳出限購“松綁”之后，內(nèi)蒙古省會呼和浩特被曝于6月20日對外發(fā)文表示取消限購，成為第一個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。

據(jù)媒體報道，該文件公告曾在“呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處”官方網(wǎng)站對外發(fā)布，但目前已不見了蹤跡。6月25日下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就“發(fā) 文取消限購”一事致電呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處求證，相關人員并未對發(fā)文一事進行否認，并回應稱這一文件是針對歷史遺留問題的，但沒有對“歷史遺留 問題”作出進一步解讀。

在呼和浩特發(fā)文取消限購背后，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣10年以上。對此，知名財經(jīng)評論家葉檀評論稱，現(xiàn)在取消限購已嫌晚，更多城市已經(jīng)放松。

呼和浩特發(fā)文：買房登記可免住房套數(shù)證明

6月25日，有媒體報道稱，呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)了《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》通知，并附上文件掃描截圖。

圖片顯示，文件第四項“進一步優(yōu)化住房消費環(huán)境”中提到：“取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納 稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權登記部門在辦理相關業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。”另外，文件中還明確說明，允 許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。文件最后指出，“本通知自發(fā)文之日起實施”，即6月13日起施行。

據(jù)媒體報道，該文件于6月20日在呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站上對外公布，但6月25日下午三點半左右，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督 管理處網(wǎng)站上原來發(fā)布這份文件的鏈接已失效。隨后，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道查看呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官方網(wǎng)站，并未見到該條發(fā)文公告。

呼和浩特回應版本多樣 業(yè)內(nèi)稱沒必要遮遮掩掩

呼和浩特對外發(fā)文取消限購、5天后撤掉鏈接的消息一經(jīng)傳出，各種該地回應版本流傳開來。有媒體報道稱，當?shù)叵嚓P負責人回應為“政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。”

6月25日下午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處求證“發(fā)文取消限購”一事，相關工作人員回應：“這是針對很多年前遺留問題 的，市政府針對房地產(chǎn)之類成立了遺留小組。”當被追問針對什么歷史遺留問題及目前呼和浩特限購情況時，該人員表示不清楚，需詢問負責人。

之后，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道試圖聯(lián)系該負責人，但電話一直未接通。截止發(fā)稿前，呼和浩特房管處官網(wǎng)并未針對“發(fā)文取消限購”發(fā)布新的公告或說明。

面對不同版本的回應聲音，有業(yè)內(nèi)分析表示，呼和浩特可能重復“沈陽模式”，文件曇花一現(xiàn)默默恢復之前政策。經(jīng)濟之聲特約評論員馬光遠則在其實名微博中直言，很多城市房子庫存高企，應該明確取消限購，沒必要遮遮掩掩。

高存銷比折射樓市壓力 葉檀：現(xiàn)在取消限購已嫌晚

一系列數(shù)據(jù)，反映了呼和浩特面臨的樓市困境。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，呼和浩特市新建商品房銷售套數(shù)八百余套，而可售套數(shù)達到了十 一萬九千余套，存銷比高達143，且近幾個月當月存銷比均保持在高位運行。若以平均每月一千余套來計算，消耗完目前可售存量，需要10年以上。

易居研究院報告顯示，2013年底呼和浩特的住宅去化周期排在該機構監(jiān)測的全國35個大中城市之首。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，作 為比較弱小的省會城市，呼和浩特市沒必要再限購。他指出，2010—2011年出臺限購令，的確有抑制房價之作用，但目前的情形已不適宜。

事實上，高庫存、低去化已是目前我國很多二三線城市樓市頑疾。上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監(jiān) 測的全國重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，其中大多有限購松綁消息傳出。中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉也預測，除一線城市以及人口在1000萬城市限購存在外，未來超30城市將在年內(nèi)逐步取消限購。

在此背景下，知名財經(jīng)評論家葉檀評論“呼和浩特取消限購又刪文”一事稱：“現(xiàn)在取消限購已嫌晚，更多城市已放松。”在她看來，按照今年的土地市場與實體企業(yè)狀況，絕大多數(shù)地方債務只能靠借新還舊解決。