G20峰會召開前夕，央行行長周小川稱全球金融危機已經觸底，經濟應該不會進一步惡化，周小川還預計中國經濟將逐步復蘇。而前階段房地產行業也有了逐步走出困境的氣象。從一季度全國房地產銷售來看，珠三角、長三角、京津地區都有著明顯的提升。4-5月是全國房地產展示會密集召開的時期，各地房地產企業都在厲兵秣馬的準備，優惠舉措讓壓抑了一段時間的購房者有了新的期盼。如北京4月初的"春季房展會"，據媒體報道可能100余個項目參展，規模及新項目個數都呈現著前期不曾出現的景象，因此，未來北京，仍至全國房地產業重新步入正常的發展軌道希望還是非常大的。 　　一、社會各行業整體恢復速度比預期要快 　　此次金融危機所帶來的破壞力是我們以前未曾碰到的。"奧運會"后，全國經濟形勢急轉直下。社會各行業，除房地產外，如鋼鐵、外貿、汽車、制造、酒店服務、航空、化工等行業，也都飽受了金融危機之影響。首先，"生產急剎車"成為各行業采取的第一項措施，以汽車行業為例，2008年汽車生產量，四個季度分別為251.93、268.03、211.35、203.2（萬輛），四季度同比二季度的高峰值減少了24.2%。其次，"高庫存"讓企業資金流捉襟見肘。房地產行業08年銷售一直處于明顯下滑狀態，使得整個行業處于"高庫存"的狀態。去年，全國住宅存量房達到2.1億平方米的水平，而從09年的房地產上市公司財報可以看出，"高庫存"讓很多房地產企業資金面受阻。 　　進入到09年一季度，可以明顯感受到行業的逐漸回暖，市場正在慢慢恢復之中，而且恢復的速度也比預期要快的多，其中房地產和汽車業是超過市場預期的兩個行業。今年1-2月，房地產行業明顯有了"復蘇"跡象，其中上海、北京、杭州、廣州、天津、長沙等重點城市的日均成交量都出現了不同程度的上升。進入到3月，長沙、杭州、北京的日均成交量繼續快速恢復，分別上漲30.87%、6%、4.77%。4月后隨著其他>其他>其他行業的轉暖，房地產行業有望進入新一輪的上升。 　　二、宏觀政策促進企業信心高漲 　　"兩會"后，溫總理最后所講不排除增加"4萬億"以外的方案，讓很多企業對于新一階段經濟刺激有了更為長遠的憧憬。近期出口退稅政策的深入、中小企業貸款的放寬、高新技術企業的稅收減免等一系列的政策出臺，讓企業信心快速恢復。數據顯示，今年一季度，國內企業信心指數廈門、杭州等城市出現了止跌回穩，而以北京、無錫等城市則有著明顯的上升。一季度，股市、樓市、車市相繼上漲，也驗證了市場內企業及消費者信心的高漲。 　　三、復地旗下項目也出現了良好的銷售勢頭 　　進入2009年，筆者服務的復地集團也加快了旗下項目的營銷工作，并呈現了良好的銷售勢頭。3月份，公司在重慶和杭州先后隆重推出兩個精品樓盤：3月7日，復地集團位于重慶的項目 [院立方]盛大開盤，吸引了山城數百組客戶前來認購。認購前一天晚上9時許，已有VIP客戶陸續到場，公司及時為客戶提供座椅、熱水及食品，凌晨5點客戶已達60余組，重慶房地產市場已很久未見的通宵排隊再現[院立方]，當天近百套房源即告售罄。3月28日，杭州復地.連城國際新品Lake左岸公寓盛大開盤，并以開盤當天即勁銷341套震撼杭城樓市。截至開盤第二天（3月29日）晚上，已成功售出406套。3月27日凌晨，獲悉開盤的客戶陸續抵達連城國際會所外排隊，當晚有200多組客戶在現場排隊等待開盤，到28日開盤前在售樓處門外排隊已至近千人。雖然杭城受冷空氣影響，溫度下降、還下起大雨，但絲毫未能減輕客戶對連城國際的關注及熱情，開盤的現場購房熱況持續涌起。應該講在目前市場環境中，復地的項目依然受到了市場的廣泛認可，另一方面，也是公司一貫追求產品的高品質、高性價比所帶來的積極反饋。 　　四、房地產企業資金流有利于新項目進一步降價，更好的營造市場氛圍 　　近期，萬科、保利、中海等房企公布的1-2月的財報，不難發現企業資金回流速度正在不斷加快，對于09年的銷售預期大家仍保持著謹慎、樂觀的心態。筆者認為，從目前大型房企的現狀來看，如何把握好在售項目、前期土地高成本積壓和企業現金流之間的平衡問題，是渡過難關的標志。 　　當下觀察，這些企業06-07年拿的土地還在進行著前期運作，如果按目前市場的銷售情況演化，前期由大型房企競拍的"地王"們有可能于年底至明年年初進入實際操作期。因此，上述企業對于目前在售項目將會進行新一輪的促銷行動，市場整體氛圍也將進一步"回暖"。從目前在售項目的動作及市場節點來看，房地產市場有望在4月至6月份開始步入正常的發展軌道，但7-9月份則是真正考驗市場是否"見底"的時刻。