【門窗幕墻網(wǎng)】剛剛過(guò)去的一天，有三個(gè)事件可能對(duì)杭州樓市的未來(lái)走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

第一件事就是綠城和融創(chuàng)的變相降價(jià)，借用企業(yè)20周年慶的名頭，綠城向全國(guó)42個(gè)城市發(fā)放總額300億元的購(gòu)房抵用券，每戶綠城業(yè)主可分得20 萬(wàn)元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡。這些抵用券并不限于本人使用，而是可以轉(zhuǎn)手他人。因?yàn)榫G城非常在意老業(yè)主的感受，明著說(shuō)自己大幅降價(jià)，可能會(huì)損害到老業(yè)主的感情， 利用發(fā)放抵用券的形式，能最大限度地避免對(duì)老業(yè)主的沖擊。但其結(jié)果只有一個(gè)，那就是降價(jià)銷售。

第二件事就是央行擴(kuò)大定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。繼4月央行啟動(dòng)定向降準(zhǔn)工具后，央行最近再度下調(diào)部分商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率，并將定向降準(zhǔn)范圍 大幅擴(kuò)大至2/3的城商行、80%的非縣域農(nóng)商行和90%的非縣域農(nóng)合行。今年1-5月份，對(duì)于開發(fā)商而言，從銀行渠道獲得資金支持難度非常大，現(xiàn)在央行 再次降準(zhǔn)，多少能解開發(fā)商的資金之渴。

第三件事是5月份CPI數(shù)據(jù)的公布。5月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.5%，漲幅與1月持平，為年內(nèi)最高值。

這三件事，從表面上看，并沒有直接的聯(lián)系，但本質(zhì)上卻有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。正是因?yàn)檫@種關(guān)聯(lián)性，使得包括杭州樓市在內(nèi)的國(guó)內(nèi)樓市，下一步的走向又 再次生疑。事實(shí)上，在此之前，至少杭州樓市的相關(guān)人士，都普遍預(yù)測(cè)，下半年的樓市會(huì)好于上半年，而現(xiàn)在，這種預(yù)測(cè)又得打上問號(hào)。

很顯然，帶頭大哥綠城的降價(jià)，會(huì)對(duì)杭州樓市產(chǎn)生很大的心理暗示。現(xiàn)在整個(gè)樓市本來(lái)就孱弱，開發(fā)商不得不通過(guò)降價(jià)銷售的方式來(lái)吸引客戶。如果說(shuō)， 原先的降價(jià)銷售還只是小打小鬧的話，隨著綠城的加入，就變得明火執(zhí)仗起來(lái)。過(guò)往無(wú)論樓市如何，綠城的房?jī)r(jià)還是堅(jiān)挺的，宋衛(wèi)平非常不屑通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)銷售 旗下業(yè)務(wù)的做法。這次綠城的主動(dòng)降價(jià)，對(duì)于杭州樓市而言，無(wú)疑是雪上加霜的行為。很多人都會(huì)問，連綠城都降價(jià)了，其他開發(fā)商還挺得住嗎？而事實(shí)上，根據(jù)記 者當(dāng)前了解到的，確實(shí)也有不少樓盤，正蠢蠢欲動(dòng)，謀劃著旗下樓盤集體降價(jià)的舉動(dòng)。綠城標(biāo)桿意義的降價(jià)，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生標(biāo)桿性質(zhì)的示范效應(yīng)，房?jī)r(jià)的再次下 滑，將不可避免。

樓市不景氣，甚至有進(jìn)一步下滑的可能，意味著什么？意味著開發(fā)商的日子有可能更為難過(guò)。今年1-5月，開發(fā)商的日子難過(guò)，除了銷售不暢回款不順 之外，另一個(gè)重要的原因就是銀行業(yè)的勢(shì)利。無(wú)論對(duì)于開發(fā)貸，還是房貸，各家銀行在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，都嚴(yán)防死守，開發(fā)商和購(gòu)房者，從正常渠道向銀行借到錢 都很困難。現(xiàn)在隨著央行的定向降準(zhǔn)，貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性將得到釋放。雖然央行表示，此次定向降低準(zhǔn)備金率就是要鼓勵(lì)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將資金更多地配置到實(shí) 體經(jīng)濟(jì)中需要支持的領(lǐng)域，但事實(shí)上，央行對(duì)這部分釋放資金的流向并沒有做硬性要求。可以肯定的是，這里面的一部分資金將流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而多少緩解些 開發(fā)商的資金饑渴度。從這個(gè)角度說(shuō)，至少在金融層面，政府已經(jīng)在為拯救滑坡的經(jīng)濟(jì)努力，這能否也可視為政府救樓市的一部分呢？

央行定向降準(zhǔn)，但它不得不忌憚的是CPI。不巧的是，在這次降準(zhǔn)的當(dāng)口，五月份的CPI數(shù)據(jù)又不很爭(zhēng)氣，漲幅創(chuàng)下年內(nèi)最高值。雖然2.5%的數(shù) 據(jù)絕對(duì)值不算高，年內(nèi)最高值的帽子還是看著可怕。一旦央行向社會(huì)釋放更多的流動(dòng)性資金，難保這個(gè)數(shù)據(jù)不會(huì)再次上升。政府投鼠忌器的心態(tài)由此產(chǎn)生。

那么現(xiàn)在來(lái)梳理一下這三件事情的彼此關(guān)系。央行定向降準(zhǔn)，本能釋放流動(dòng)性，部分解決開發(fā)商資金偏緊的困局。但釋放也同時(shí)推高市場(chǎng)上本已高企的貨 幣供應(yīng)量，不可避免地推高CPI數(shù)值。政府由此進(jìn)入一種矛盾狀態(tài)，開發(fā)商由此也進(jìn)入一個(gè)茫然期。按說(shuō)央行定向降準(zhǔn)對(duì)樓市而言是件好事，有利于企穩(wěn)市場(chǎng)。但 隨著綠城開啟降價(jià)模式，市場(chǎng)的信心又再次受損。樓市下一步到底會(huì)如何演繹，再次變得不那么確定。而這顯然，遠(yuǎn)比降價(jià)銷售更讓人心里沒底。