【門窗幕墻網(wǎng)】前天，一則“杭州開始實(shí)施樓市限降令”的消息再度攪動(dòng)了本就籠罩在融創(chuàng)洽購綠城事件中的杭州樓市，一時(shí)間眾說紛紜。

記者隨即就此事采訪了杭州市住保房管局和杭州市物價(jià)局相關(guān)人士，得到的回應(yīng)是：個(gè)別媒體所說的限降行為或“限降令”是誤讀，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場供求等情況調(diào)整價(jià)格，市物價(jià)局會(huì)根據(jù)開發(fā)企業(yè)的調(diào)價(jià)申請及時(shí)進(jìn)行辦理。與此同時(shí)，記者也了解到，本月26日（下周一）起，當(dāng)杭州市主城區(qū)商品房的實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15％時(shí)，確實(shí)需要重新申報(bào)備案，將被限制進(jìn)行網(wǎng)簽。

昨天，市物價(jià)局在接受采訪時(shí)表示，為了規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為，針對個(gè)別開發(fā)商存在銷售現(xiàn)場標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一致，申報(bào)價(jià)格虛高，申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格，發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息誤導(dǎo)購房者等問題，確實(shí)對商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案管理工作提出了要求，其中主要包括兩點(diǎn)：

一是“商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案后，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)備案價(jià)格。提高銷售價(jià)格的，需重新備案公示，未經(jīng)備案公示或調(diào)價(jià)理由不充分的，不得提高銷售價(jià)格。對未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新申報(bào)備案”；

二是“新建商品住房降價(jià)或優(yōu)惠促銷應(yīng)做到規(guī)范有序。降價(jià)和優(yōu)惠促銷時(shí)，應(yīng)做到范圍明確、規(guī)則透明、幅度合理，清晰標(biāo)示原備案價(jià)格、現(xiàn)銷售價(jià)格、活動(dòng)期限。”

對此，市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格管理處處長徐斌解釋說，“未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格，我們的理解是超過15％這一比例，那就是明顯偏離，需要重新申報(bào)備案，再次備案完成后，可以再度銷售。重新申報(bào)備案周期不長，大致在一到三天內(nèi)就可以審核完成。”

而多位開發(fā)商也向記者表示，下周一即將實(shí)施的這項(xiàng)規(guī)定，已經(jīng)得到其他相關(guān)部門的確認(rèn)，“有些公司要忙著去改價(jià)格了”。“之前因?yàn)橐?guī)定實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，因此事實(shí)上我們在申報(bào)備案價(jià)格時(shí)，會(huì)相應(yīng)報(bào)高一些，以防止后期出現(xiàn)較好房源銷售價(jià)格高于備案價(jià)格時(shí)，不得不再重新申報(bào)價(jià)格的麻煩局面。現(xiàn)在新規(guī)定一出，我們就有點(diǎn)被動(dòng)了。對于一些前期已經(jīng)認(rèn)購但還沒轉(zhuǎn)成交、價(jià)格又剛好會(huì)受到新規(guī)限制的房源，我們今天已經(jīng)催促客戶辦好了查檔等手續(xù)，爭取周末兩天能夠完成網(wǎng)簽趕進(jìn)末班車，不然就得重新申報(bào)一遍價(jià)格備案了。”某樓盤營銷負(fù)責(zé)人言語中顯示出幾分無奈。