房產新政開啟牛年樓市 地產銷售戰提前打響 　　在牛年春節臨近的時候，包括北京市建設委員會在內的九部門聯合發布了《促進北京市房地產業持續穩定健康發展的實施意見》。該意見將進一步解決中低收入家庭住房困難，鼓勵和支持住房合理消費，改善居民住房條件。這是繼2008年9月中國人民銀行多次下調人民幣存貸款利率、存量房交易稅費減免政策、普通住宅標準降低等救市政策不斷出臺后的又一救市之舉。這無疑將進一步放寬京城房地產行業的發展環境，促進樓市信心的恢復。 　　春節部分項目銷售淡季不淡 　　春節是中國人最重要的傳統節日。由于外籍人員返鄉過節或大眾利用長假外出游玩等原因，許多購房需求被暫時擱置，市場成交一向較為低迷。但是，由于2008年很多項目銷售不暢，造成存貨較多，不少項目春節期間仍然大力促銷，這使得部分項目春節期間銷售淡季不淡。特別是節日后半段，隨著銷售人員相繼上班，看房的人越來越多。 　　節日后半段看房增多 　　據記者了解，多數項目在春節前半段開始放假，有銷售的也是個別人值班，大多數人都回家過年了，僅有少數項目在春節期間銷售。不過，初四上班之后各項目看房人數開始增多。 　　"我們是初四開始上班的，牛年開門迎客以來,每天都有成交。"智地香蜜灣的營銷負責人說，作為近郊項目，實際表現超出預期；而華紡易城、天鵝灣、遠洋沁山水等市區四環外項目，均在初四之后迎來多組看房熱潮；城區保利百合花園等項目，看房人也比節前多出3成以上。 　　珠江帝景項目在年三十至大年初八照常營業，僅在春節長假7天內該項目就銷售了128套，銷售金額達到了3億元。而富力地產的項目在節日的后半段，銷售也大幅增長，銷售額超過了1個億。 　　由于北京市房地產交易管理網系統節日期間停止使用，所以政策短期內的成交數據尚無法從官方渠道獲取。不過，據該官方網站的統計，春節后的京城樓市商品住宅銷售整體數據與春節放假前一周成交相比呈上漲態勢，商品住宅銷售套數為1338套，與春節放假前一周的正常交易日相比上漲19.46%，期房商品住宅總銷售簽約套數為887套，比春節放假前上漲了1.11%?，F房商品房簽約套數為451套，環比春節放假前一周上漲了92.74%。 　　協成機構房地產經紀公司副總經理劉欣指出，市場在售項目利用節日因素加大了促銷宣傳力度，因現房現買現住的優勢，加上一些現房開發商的打折力度較大，使得節后第一周現房的成交高過春節前一周的成交。 　　春節促銷力度大 　　記者了解到，在春節期間全北京市進行節日促銷的項目大約有12個，大部分位于四五環附近，均為一些老項目，其中珠江帝景項目更是年三十至大年初八照常營業。 　　在售項目則利用節日因素加大了促銷宣傳力度，春節前就有位于CBD某售樓盤推出直降8000元/平方米的特價房，挑起春節期間北京樓市的又一輪打折熱潮。 　　"春節買房9.3折，最高省25萬，一次性直降4800元每平方米。"在牛年春節，京城樓市新一波打折促銷大戲已經上演，部分開發商甚至打出"春節期間購房8折優惠，總價可省100萬以上"的大力度促銷招牌。位于望京的合生麒麟社，自春節前該項目傳出1.08萬元/平方米的消息后，銷售現場即使在春節幾天也是人流不斷，目前對外公開的起價調整為11800元/平方米，但是仍比目前望京區域的其他>其他>其他項目低了近4000元/平方米。位于昌平的某樓盤推出十套特價房，最低9.3折優惠，位于回龍觀某樓盤春節期間推出每平方米6500元的特價房。 　　樓市銷售旺季提前到來。此外一些上市公司面臨著今年3月份的年報壓力，因此不惜成本低價拋售的現象也可能出現，再加之春節前北京市政府出臺的鼓勵樓市消費政策，消費者觀望情緒有所松動，因此預計未來的半年內，將是北京樓市最后的"促銷期"，也是消費者、投資者進入樓市的最佳時機。