銷售戰提前打響 　　根據國家統計局的最新數據顯示，截至2008年11月末，全國商品房空置面積達1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比前10個月提高了2.2%，在2009年房地產企業面臨著巨大的銷售壓力，因此北京不少項目才選擇將銷售期提前至春節。 　　與此同時，伴隨著大量存量房需要消化的是，今年各大房企在2007年瘋狂拿地的項目全部面臨著扎堆上市的情況。不久前，世茂房地產表示今年將推30余盤上市，目標銷售額將達到150億元，同時富力地產也表示銷售規模將大幅度增加，擴展到38個新盤的供應總量。此外，金地公司也表示今年會將加大上市量。 　　這些行業領頭羊的表態，顯示出今年市場的供應量將大大高于去年。顯然，今年房企不再指望通過提高樓盤售價來增加銷售業績，而是通過提高銷售量實現銷售目標。 　　因此不少業內人士預計，今年上半年房價將可能見底。全國工商聯房地產商會Reico工作室就認為，2009年下半年房價將會止跌企穩，這些信息的傳遞也讓市場上不少有剛需的購房者在牛年春節的這個假期不再觀望而手選房。 　　市場供給力度繼續加大 　　實施意見中強調，加快落實2009年新開工850萬平方米建設計劃，抓好在施的保障性住房和限價房工程建設。這是政府繼續擴大房地產市場的供給量，通過中低價位、中小套型普通商品住房供給力度的加大，來解決居民自住、改善類住房等購房需求的措施實施。 　　同時，支持房地產開發企業合理的融資需求。實施意見中也明確提出商業銀行應加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持；對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務等內容，以此來保障房地產開發企業的資金運作，從而進一步保障房地產供給量的增加。 　　新政中還規定，開發商拿地由于資金困難不能按時付款的，可根據實際情況批準延期。業內人士認為，這是北京市第一次對開發商的資金鏈進行直接的扶持。如果其地方效法北京，勢必會對房地產市場產生深遠的影響。 　　孟奇認為，土地款的延期支付是鼓勵開發商繼續新項目的開發,以維持未來新房供應量的穩定,以免影響到未來市場的供求關系，推動房價再次上漲。 　　二套房貸政策適度放寬 　　實施意見中，除繼續強調對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策外還特別提出，對其他>其他>其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。北京中原三級市場研究部的專業人士指出，將二套住宅貸款的利率交由商業銀行自主合理確定，意味著二套房貸政策的適度放寬，雖然具體的操作還有待各商業銀行出臺相關細則，但這無疑將進一步增加房地產市場的需求量，從而進一步促進2009年房地產市場的回暖。 　　業內人士還認為，北京新政中對二套房的松綁是最大利好。21世紀不動產高級分析師孟奇分析，二套房政策很大程度上抑制了改善性需求，目前市場中的主體依然是自住型需求，但二套房松綁再加上貸款的低利率，能夠有效刺激改善需求的釋放，對于市場的回暖會起到非常明顯的作用。有數據顯示，第一套自住型需求在2007年和2008年只占到2至3成，即7成以上的購房者是改善型需求。 　　亞豪機構副總任啟鑫也分析,北京二次置業者以從大家庭裂化成的小家庭為主，外埠留京工作人士的改善型置業為輔。松綁二套房貸，減少購房總成本必然能夠激發部分因高房價暫緩購房的需求釋放，但從二次置業群體的共性需求特點來看,可能會對東、北四環以及西、南三環以外，總房款在100萬以下的項目銷售產生促進作用。 　　據北京中原三級市場研究部的調查顯示，近日到分行咨詢二套房貸情況的客戶明顯增多，增長約兩成。假設已貸款購買一套住房的劉先生，為了改善居住條件，再貸款購買第二套總價100萬元的普通住房，貸70萬20年總利息節省223265.67元。 　　購買一套100萬元的普通商品房，貸款都為70萬元的情況下，二套房貸按比照首套的新政計算比按照之前的二套房貸利率政策，月供少交930.27元，總利息少交223265.67元。