春節前最后一周，在新浪.潤島上海房地產傳媒聯合機構舉行的"攜手2009上海地產年度高峰論壇"上，上海市住宅保障和房屋管理局副局長龐元有過這樣一番表述：展望5年、10年之后的上海房地產簡單，但要展望2009年上半年上海樓市走勢，太難了。 供應量激增首先將考驗樓市供求關系和房價走向。權威機構統計，今年上海預期可上市的新建住宅樓盤可達165個項目2237萬平方米，遠高于去年1230萬平方米的供應量，更是去年907萬平方米商品住宅銷售量的2.5倍。 不過，龐元強調，上海樓市不會也不能像2008年的股市那樣出現大幅波動或者大跌，維持市場穩定并繼續完善住房保障體系建設，將是今年有關政府部門的首要任務。 價格戰一觸即發？ "去年的銷售任務僅僅完成了約一半，存量加上新增項目的推盤量，今年我們的營銷任務確實很重。"春節上來，滬上某大型開發商一位不愿透露姓名的營銷負責人向記者坦言，"今年上半年，如果再不能獲得較好的銷售業績，真的熬不下去了。" 另一方面，上海市官方對房價的態度已經非常明確，大漲是絕對不能接受的。 在參加市十三屆人民代表大會第二次會議徐匯代表團審議時，中共中央政治局委員、市委書記俞正聲明確表示"房價不能高，不能再漲了。"讓所有的開發商心領神會。 根據記者節后與滬上諸多開發商人士的交流發現，絕大部分開發商已經擺好更低迷行情到來的心理準備。
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