房?jī)r(jià)這只久撬不動(dòng)的"老虎"終于有了松動(dòng)的痕跡！2007年底全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。（資料圖片） 中青報(bào)一項(xiàng)最新公眾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相信2008年房?jī)r(jià)將有所下降的公眾比去年同期明顯增多，公眾持幣待購(gòu)氣氛濃厚。63.8%的人稱觀望一兩年再買房。(據(jù)1月14日《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道) 近來(lái)，房?jī)r(jià)這只久撬不動(dòng)的"老虎"終于有了松動(dòng)的痕跡！2007年底全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。08年1月10日,中國(guó)最權(quán)威的傳媒CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)報(bào)道了07年最后四個(gè)星期北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，12月比11月房?jī)r(jià)降了19.67%。之前，廣州、深圳等城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)近年來(lái)難得一見(jiàn)的降價(jià)。媒體是如此描敘的，近期來(lái)自市場(chǎng)的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀，只能用"有價(jià)無(wú)市"來(lái)形容。 看到了這一條的消息，作為一名暫時(shí)尚未買房的普通市民，我在心底竊笑，終于有了一種"報(bào)復(fù)"的快感！如果說(shuō)在過(guò)去幾年里，我們這些持幣觀望樓市的普通人被房地產(chǎn)商們看足了笑話。那么時(shí)至今日，在房市逐漸轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的眼前，我們終于狠狠的出了一口氣。真想再咬一下自己的肉，擦亮一下眼睛，來(lái)確定這個(gè)消息不是來(lái)源于夢(mèng)境！ 在我看來(lái)，房?jī)r(jià)的高低起伏是一種合法的經(jīng)濟(jì)博弈，更是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)！在大多數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)商眼里，房?jī)r(jià)越高越爽，房子越緊張，房市越紅得發(fā)燙，他們?cè)介_(kāi)顏歡笑。而站在對(duì)面的是如我等之房產(chǎn)消費(fèi)者，在我們的眼里，房?jī)r(jià)被非市場(chǎng)因素左右，被炒家們惡炒起來(lái)價(jià)格暗涌是一種莫名的心痛。許多民眾辛辛苦苦積攢多年而來(lái)的血汗錢，往往一不經(jīng)意，就要被房?jī)r(jià)竄高這只"老虎"狠咬上一口，心痛連連。 一定程度上而言，當(dāng)前房?jī)r(jià)的降溫是政府一系列宏觀調(diào)控政策發(fā)威導(dǎo)致的結(jié)果，有分析指出，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌跟政府接二連三出臺(tái)的第二套房、房貸新政等政策有關(guān)系。其實(shí)，同樣不可忽視的是，在房?jī)r(jià)下降這個(gè)過(guò)程中，來(lái)源于消費(fèi)者的一種民間力量。透過(guò)新聞中這一項(xiàng)公眾調(diào)查結(jié)果，越來(lái)越讓人感受到了這一種來(lái)源于消費(fèi)者身上一種理性消費(fèi)的力量。這種理性消費(fèi)的力量一旦逐漸的走向成熟，形成一種社會(huì)合力，那么房?jī)r(jià)這只看似兇猛的紙老虎在這種力量面前，也會(huì)呈顫顫欲倒之勢(shì)。 消費(fèi)是一種巨大的市場(chǎng)力量，沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)這一點(diǎn)，但卻很容易被人遺忘。其實(shí)，一個(gè)企業(yè)，一個(gè)行業(yè)的繁華與紅火的背后，是無(wú)數(shù)的個(gè)體消費(fèi)者在默默扶持與奉獻(xiàn)的結(jié)果。消費(fèi)信心、消費(fèi)指數(shù)、消費(fèi)熱情決定的消費(fèi)行為，對(duì)房地產(chǎn)商們而言，是一種比宏觀政策更有殺傷力的武器。如果說(shuō)，在一些政府經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控面前，房地產(chǎn)商們還可以通過(guò)各種浸淫多年的"江湖絕招"來(lái)見(jiàn)招拆招，化解阻力。那么在大多數(shù)民眾冷漠如鐵的消費(fèi)態(tài)度面前，他們只能有唯一的一種結(jié)局，節(jié)節(jié)敗退！當(dāng)大多數(shù)民眾們，開(kāi)始有了一種理性的消費(fèi)態(tài)度，不會(huì)再輕易的在房地產(chǎn)商們的御用經(jīng)濟(jì)學(xué)家、分析師們的搖旗蠱惑下，變得盲從、悲觀而盲目出手。他們開(kāi)始更相信自己的經(jīng)歷與判斷，去堅(jiān)定的、自信的秉持一種慎入、慎出手的消費(fèi)態(tài)度。那么，這種現(xiàn)象對(duì)大多數(shù)依靠拆借資金來(lái)建房炒房的房地產(chǎn)商人而言，絕對(duì)不是一個(gè)好消息！資金鏈吃緊必然導(dǎo)致他們信心的逐漸減退，急著于出手討現(xiàn)。一旦由此出現(xiàn)一個(gè)房?jī)r(jià)的崩潰缺口，房?jī)r(jià)的全線崩潰就自然成為一種必然的結(jié)果。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2006年10月底，中國(guó)空置房面積多達(dá)1.25億平方米，占?jí)嘿Y金達(dá)到2500億元，居中國(guó)各行業(yè)不良資產(chǎn)之首。另一方面，實(shí)現(xiàn)銷售后的房子的閑置量也很大，城市里中等收入以上成年人家庭具有兩套以房子的人數(shù)也不是個(gè)別。也正如專家所說(shuō)，中國(guó)沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)有如此大的積壓產(chǎn)品。在這個(gè)信息化空前絕后的時(shí)代，沒(méi)有哪一個(gè)商人可以做到永遠(yuǎn)隱瞞真實(shí)的市場(chǎng)信息，也再難以通過(guò)人為制造緊缺的營(yíng)銷方式來(lái)逼迫消費(fèi)者就范。 房?jī)r(jià)全面的持續(xù)下降，對(duì)房地產(chǎn)商們而言，是一個(gè)壞消息！房地產(chǎn)的冬天來(lái)了！房地產(chǎn)商越是悲觀，我們卻越是幸福。我們終于看到了一種房市的曙光，終于看到經(jīng)過(guò)我們的手也可以把玩一下房?jī)r(jià)這只捉弄了我們多年的紙老虎。只要我們的政府部門能堅(jiān)定的站在民眾這一邊，能繼續(xù)的提供越來(lái)越多的土地，越來(lái)越多的新房子，并繼續(xù)出臺(tái)各種剛性的政策去打擊屯地屯房的行為。我們就越來(lái)越有信心和底氣去和氣急敗壞的房地產(chǎn)商們繼續(xù)周旋下去。
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