經濟規律到這個關頭，已經不能不調控房地產價格，所有阻礙房價回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來干預房地產都是徒勞的，除非讓經濟繼續在低迷狀態盤桓，不讓它回升，那就維持房地產高價。" 在當前國際金融危機沖擊、國內房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關口，經濟學家李開發如此預測2009年房地產市場走向。他認為：2009年房價可能平均下降25%。 　　"這個數據是有依據的，一個就是房價收入比，另外就是真實的租售比來確定的。"李開發指出，一方面，當前房地產市場價格和老百姓消費能力相距甚遠，我國的房價收入比和租售比兩大指標都遠遠超過國際上的正常范圍；另一方面，在金融危機的打壓下，我國的經濟還在往下滑，如果不讓房價降下來，經濟就很難走出低谷。他表示，房地產的投資回報率遠高于制造業等其他>其他>其他產業，而經濟回暖的依據就是投資制造業的平均回報率高于或等于投資房地產的回報率，只有過了這個關鍵點，才能說經濟穩定回升，向著健康的方向發展。 　　李開發還指出，當前出口創匯企業有相當一部分運轉困難，很多人失業，這樣的經濟大環境和房地產泡沫有著特別特殊的關系，"很多城市的金融資金有一半以上投資到房地產，這是一個很嚴峻的局面。"他表示，要改變這種局面就必須讓房價回歸理性，這是經濟規律決定的，干預房地產市場、維持房地產高價措施充其量只能讓降價來得遲一點，但也意味著經濟將繼續在低端、困難中徘徊，走不出困境。 　　"當我們的經濟規律發生作用，干預的能量是非常有限的，可以說房價回歸理性沒有人能改變得了，如果不相信，我們可以按照這個規律來觀察2009，乃至2010、2012年的房地產市場。"李開發最后說。 　　相關資料： 　　李開發談北京、上海房價什么樣？ 　　上海：有關統計數字表明，上海外環平均房價達到16000元，內環35000元。買一套60平方米的房子，外環要96萬，不吃不喝也要20年以上，內環則要210萬元。 　　上海人均年收入約30000元，三口之家年收入90000元，去掉最基本的費用，非常節省地一年余下5萬元，買一個外環的房子要19年，內環的房子要42年。就以上海白領的較高的月收入5000為例，3口之家，月收入1萬元，每月余5000，年余6萬元，購買一套外環的房子也要16年，內環的房子要35年，以上的算法都沒有結算利息。 　　北京：根據北京市統計局信息，2008年1-3季度，北京四環路以內住宅期房均價為18163元/平方米，四至五環路價格為16215元/平方米，五至六環路價格為9844元/平方米，六環路以外價格為7577元/平方米。再看北京老百姓的實際消費能力，2007年，北京人均工資收入約22000元，家庭平均為2。7人，家庭年收入為6萬元。粗略估算年結余3萬元，買一個60平方米的房子，四五環之間，97萬元，要33年，可見相距確實太遠，確實是買不起了。這里用的是60平方。60平方米是有來處的 1998年國務院文件上，要求城市房價測算的時候以60平方米來算，這是溫飽型住房。如果按前幾年建設部的小康型住房90平米來算，則所有的數字都要乘以1。5倍，那么數字就更離奇了。