據(jù)初步測(cè)算，2008年全國(guó)房地產(chǎn)投資完成額將在3萬(wàn)億元左右，比2007年增長(zhǎng)20%，但2009年房地產(chǎn)投資將難現(xiàn)牛市行情，負(fù)增長(zhǎng)的可能性很大。如果2009年銷(xiāo)售形勢(shì)比2008年更差，則房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)力事實(shí)上也無(wú)需維持高額投資。投資回落將減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款需求。這將直接影響我國(guó)建筑涂料的銷(xiāo)售，將其帶入低谷。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1－11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.9億平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%。但11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%。也就是說(shuō)在房產(chǎn)需求出現(xiàn)同比大幅下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)仍舊同比上漲。房?jī)r(jià)高企與需求持續(xù)疲軟并存，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已陷入"滯脹"的困局。 從此前國(guó)家出臺(tái)的一系列政策來(lái)看，激活中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件基本具備。首先，是國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅率的下調(diào)政策，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，包括對(duì)二手房交易的優(yōu)惠，對(duì)于新建住房來(lái)說(shuō)也可以起到間接的利好效果；其次，央行大幅度降低利率尤其是長(zhǎng)期貸款利率，大大降低了按揭貸款的利息成本；再次，央行、銀監(jiān)會(huì)針對(duì)銀行對(duì)購(gòu)房需求的首付比例和利率優(yōu)惠的政策，也降低了購(gòu)房者的成本；最后，近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)。這些因素都成了刺激當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部條件。
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