“不管會(huì)不會(huì)做生意，只要開店就賺錢”——1995年至2004年，鄭州沿鄭汴路到莆田一線的農(nóng)田逐漸被建材類市場“改頭換面”，并陸續(xù)形成陶瓷、板材、石材、燈飾等專業(yè)市場。

但如今，建材類市場門口賣餅的商販都在感嘆昔日盛景不再，“一天到晚沒幾個(gè)人”。

現(xiàn)狀

賣餅商販說

“一天到晚沒幾個(gè)人”

3月20日下午，鄭州東建材北門外的鄭汴路上，市場門口很冷清，一個(gè)年輕的賣餅商販坐在攤前打起了盹兒。

“來買東西的人不多，一天到晚沒幾個(gè)人。”這個(gè)商販說。

“到了下午根本就沒人。”東建材一徐姓商戶告訴記者。

“生意不好。”鄭州板材裝飾大市場辦公室一名工作人員總結(jié)行情，“幾天不一定能賣出去一件東西。”

輝煌

不管會(huì)不會(huì)做生意

只要開店就賺錢

2006年，孫濤開始任東建材管理處負(fù)責(zé)人。他回憶，2000年左右，為了裝修自家房子，他整天都泡在東建材買東西，“整個(gè)鄭州唯此一家。”

從市場建立初期就在此工作的一鄭姓主任笑著向記者描述，“以前不管會(huì)不會(huì)做生意，只要開店就賺錢”。

“當(dāng)時(shí)面值小的錢多，有的營業(yè)員查錢查得手疼。”她說，這一情況大約維持到2005年。

2004年東建材的交易額

超過50億元

鄭州建材市場的歷史可追溯至1992年西建材建立，當(dāng)時(shí)的淮河路還是土路，“市場附近還是農(nóng)田”。

1995年東建材開建。至此，鄭州建材類市場東西格局形成，并以東建材為主導(dǎo)。

據(jù)2004年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)東建材的年交易額超過50億元。

擴(kuò)展

鄭州建材類市場已經(jīng)細(xì)分

東建材的輻射作用多次被人提起，“西到中博，東到白沙，東建材帶動(dòng)了鄭州整個(gè)建材類產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

并且，如今的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)細(xì)分。商都路修通后，陶瓷、板材、石材、燈飾等專業(yè)市場改變了以往“一個(gè)市場啥都有”的情況。

孫濤介紹，2005年以后東建材一些大商戶脫離市場向東發(fā)展，莆田一帶集倉儲(chǔ)、加工、展示為一體的市場迅猛發(fā)展。但鄭州建材類市場仍主要集中在鄭汴路、商都路沿線。

存在小、散、亂問題，與政府規(guī)劃不符

“莆田這邊市場規(guī)模確實(shí)大，但生意不見得好，人流量并不大。”東建材相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些市場存在小、散、亂的問題。

“檔次低、沒有完善規(guī)劃、消防等配套不完備、土地租賃性質(zhì)”等，是外遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)這些市場問題的概括。

同時(shí)，阻礙交通、與政府規(guī)劃沖突，也是這些市場面臨的問題。

政策

鄭州多家建材市場2年內(nèi)將外遷

2012年6月份，《鄭州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場外遷工作的實(shí)施意見》發(fā)布，鄭州將外遷177家市場。

其中，建材作為一個(gè)核心業(yè)態(tài)被單獨(dú)規(guī)劃。

根據(jù)外遷工作部署，東建材、西建材等市場今年將搬家。

一市場負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場確實(shí)已經(jīng)到了必須提升的地步。

2011年，很多商戶在他們市場內(nèi)找門面，他發(fā)現(xiàn)商戶們的選鋪標(biāo)準(zhǔn)已改變，“舊市場生意不火，消費(fèi)者對(duì)環(huán)境、質(zhì)量的要求增強(qiáng)，都促使舊市場升級(jí)。”

情況

加工、展示等市場

各有不同特點(diǎn)

東建材歸市場發(fā)展局管理，孫濤說會(huì)配合政府進(jìn)行外遷工作。

實(shí)際上，這牽動(dòng)的是包括保安在內(nèi)的市場管理處全體人員的工作和生活。

而在其他一些建材市場，這一政策引起的不安廣泛存在，“人心惶惶”是記者聽到的最多的詞。

并且，每個(gè)市場的情況也不相同。

在五洲精品陶瓷城，記者發(fā)現(xiàn)這里的店鋪全由總部旗艦店構(gòu)成，裝修檔次與多數(shù)市場不同。

而在莆田，一些石材市場由于加工需要，店面實(shí)際上等同于車間。

是否所有類型的市場都要外遷？有沒有新市場能承接大型加工門店？這些是很多商戶關(guān)心的問題。

格局

1萬個(gè)建材商戶

須找到新“婆家”

鄭州市場外遷規(guī)劃“一區(qū)兩翼”中的市場核心承接地華南城(資料圖庫)，一期工程預(yù)計(jì)今年年底可以投入試營業(yè)。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市場精品交易區(qū)有總建筑面積57.2萬平方米的建材專業(yè)市場，承接開始外遷的商戶。

“至少可以承接5000個(gè)建材商戶。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，其中部分工程已經(jīng)封頂。

金馬凱旋家居CBD是政府規(guī)劃的另一個(gè)市場集聚區(qū)。金馬凱旋鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理?xiàng)羁讓＝榻B，新市場同樣承接建材類商戶，今年年底總計(jì)將有50萬平方米新市場開業(yè)。

位于新鄭的另一新市場華商匯，規(guī)劃的也有居家生活、現(xiàn)代材料等業(yè)態(tài)，以及石材板材等門類。

“在新鄭市龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃1.5萬畝，招引全國知名企業(yè)，打造建材市場集聚區(qū)，作為建材批發(fā)市場外遷的主要承接地，使其交易額達(dá)到300億元，成為全國最大的建材市場集聚區(qū)。”外遷規(guī)劃如此設(shè)計(jì)建材類市場集聚區(qū)。

只是，目前這一集聚區(qū)的進(jìn)展還不明確。

據(jù)市場發(fā)展局提供的早期數(shù)據(jù)，鄭州建材類市場商戶約為1萬戶。

毋庸置疑的是，這1萬商戶構(gòu)成了現(xiàn)今的鄭州建材行業(yè)主體，他們的選擇也決定著鄭州建材業(yè)將來的格局。