在一線城市中，北京、上海、深圳無(wú)疑是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的焦點(diǎn)。調(diào)控是否顯效，這三個(gè)城市的動(dòng)態(tài)走勢(shì)具有絕對(duì)的風(fēng)向標(biāo)意義，也引領(lǐng)著調(diào)控者不斷調(diào)整其節(jié)奏與尺度。

　　三個(gè)城市中，北京新政已出，媒體以“史上最嚴(yán)厲”來(lái)形容。深圳新政卻被評(píng)價(jià)為“溫柔一刀”。而上海細(xì)則正在緊張討論中，并有望本月出臺(tái)。一個(gè)可能為樓市帶來(lái)更大震動(dòng)的消息是，上海細(xì)則中可能同步推出住房保有環(huán)節(jié)征稅辦法。

　　北京成交萎縮近8成 最狠一招在“家庭購(gòu)房申請(qǐng)表”

　　五一節(jié)前一天，北京出臺(tái)一線城市中的首個(gè)地方樓市調(diào)控細(xì)則，其中對(duì)北京市居民的限購(gòu)要求使其在中央尺度下，又進(jìn)一步緊縮。業(yè)內(nèi)人士感慨，新政后一周，北京一、二手商品房成交量比4月國(guó)十條出臺(tái)前幾乎萎縮近8成，價(jià)格“破堤”指日可待。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月6日以來(lái)連續(xù)4天，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量分別只有126套、141套、164套、114套。雖然加上保障性住房后，北京的住宅成交量還可以維持日平均300至400套，但業(yè)內(nèi)人士表示，這種銷售數(shù)據(jù)在多年比較中已屬“十分難看”。二手房方面，除去大量經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的特殊因素，近12天的二手房日均成交237套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達(dá)到了78%。

　　價(jià)格方面，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日至9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日至11日)相比，成交均價(jià)下降了7744元/平方米，降幅達(dá)31.43%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士稱，總體感覺房?jī)r(jià)并沒有大幅跳水。開發(fā)商和二手房東仍處于屏氣堅(jiān)持階段。

　　不過(guò)，這種堅(jiān)持很有可能在近期打破，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步跳水，其原因之一是成交量的持續(xù)冰凍。而導(dǎo)致北京出現(xiàn)成交冰凍的重要因素除了幾大限購(gòu)要求外，還有隱匿其中的最狠一招，即家庭購(gòu)房申請(qǐng)表。

　　按北京新政要求，自5月1日起，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前須填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，提供虛假信息騙購(gòu)住房的將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號(hào)等信息。

　　專家介紹，該政策的玄機(jī)所在，是大大增加了家庭財(cái)產(chǎn)透明性。因?yàn)楹ε码[匿資產(chǎn)曝光，出于多種考慮的各類人群目前對(duì)填表心存戒備，政府工作人員是其中重要一群。