【門窗幕墻網】6月10日，金地集團公告披露2025年5月份銷售情況。
公告顯示，2025年5月，該公司實現簽約面積23.8萬平方米，同比下降51.92%；實現簽約金額31.2億元，同比下降52.07%。
2025年1-5月，累計實現簽約面積99.2萬平方米，同比下降49.31%；累計實現簽約金額140.5億元，同比下降52.36%。
在2024年度業績說明會上，金地集團高級副總裁王南曾表示，今年公司將圍繞精準去化、靈活定價、需求適配三大核心，持續推進存量資源的提升工作，通過產品品質提升加快去化。
在此背景下，金地集團也在積極調整銷售策略，加快公司的項目去化。
比較今年以來每個月的銷售數據，可以發現金地集團銷售業績呈現止跌回升態勢。
統計顯示，金地集團在1月實現簽約面積15.6萬平方米，2月實現簽約面積16.3萬平方米，3月份實現簽約面積22.1萬平方米，4月份簽約面積為21.4萬平方米，5月實現簽約面積23.8萬平方米，銷售策略調整初顯成效。
債務融資方面，今年2月21日，金地集團將17.61億元劃入兌付專戶，用于償付2月23日到期的“22金地MTN001”中期票據本息。該債券摘牌后，金地今年只剩下兩筆到期公開債，債務金額為5.59億元，流動性壓力將進一步緩解。
過去的2024年，金地集團幾乎將全部精力放在了公開債償付上，全年按時足額償付的公開市場到期債務規模共約200億元。
截至年末，金地集團資產負債率為64.8%，剔除預收款項后的資產負債率為59.7%，凈負債率為49.1%，債務融資加權平均成本為4.05%，較上一年度降低了31個BP。
總體來看，金地集團度過了2024年的最艱難時刻，2025年需要在銷售和去化上下功夫。
對此，王南在業績會上也表示，銷售業績一方面受制于項目去化影響，另一方面或許也與金地當前土儲結構有關。
從2023年下半年開始，金地已有很長一段時間未在公開市場獲取土地。隨著優質土儲持續消耗，或許需要補充一定的優質土儲。
2025年以來，金地集團開始恢復在公開市場獲取土地。1月21日，以1.86億元競得杭州臨平區老城地塊，規劃建筑面積1.63萬平方米，溢價31.01%競得，樓面價11395元/平方米。
“此次獲取的地塊雖然總價不高，但信號值得關注。這意味著金地目前的現金流壓力已有所緩解，可以籌措部分現金資源重啟投資。”有市場分析表示。
2月20日，金地集團聯合國貿地產、星獅地產以8.15億元競得上海松江區松江新城地塊，規劃面積3.11萬平方米，權益比例9%。
董事長徐家俊在2024年度業績會上亦指出，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務的償還，債務壓力緩解，同時2024年行業寬松政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。
截至2024年末，金地總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米，其中，一二線城市占比約77%。
針對未來的土地投資策略，徐家俊表示，公司將繼續關注位于核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備。在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，逐步實現投資-銷售的良性經營循環。
除了拿地之外，金地集團在持有型物業運營、物業管理特別是開發代建等領域也在持續發力，希望挖掘更多潛在的市場機會。
以四月份為例，4月1日，金地管理與金地北方區域合作，成功簽約天津西青芥園西道項目，提供全過程開發管理服務。該項目位于天津西青區核心區域，占地面積約3.58萬平方米，總建筑面積約11.25萬平方米。
4月8日，金地管理與金地東南區域合作，成功中標位于臺州市黃巖區的黃巖南城大道北側產業園代建項目，將為委托方提供全過程開發管理服務。該項目占地面積36686平方米，容積率2.5，總建筑面積約8.7萬平方米。
目前，金地代建業務已經在深圳、東莞、天津、杭州等19個城市實現了深耕，并在2024年新進入了南京、武漢、重慶、蘇州等7座城市，業務的盈利能力和抗風險能力都有了進一步提升。
