以服裝聞名的雅戈?duì)栆蜻M(jìn)軍房地產(chǎn)被冠名“不務(wù)正業(yè)”的稱號(hào)。對(duì)此，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)總裁李如成解釋，“雅戈?duì)栕龃蠓b和房產(chǎn)這一方針將至少堅(jiān)持20年不動(dòng)搖。”

拋開服裝業(yè)作為雅戈?duì)柕木薮笃放苾r(jià)值產(chǎn)業(yè)，按照李如成的表述，“房地產(chǎn)是雅戈?duì)柪麧?rùn)的主要來源，房地產(chǎn)的盈利是以’草船借箭’的方式來反哺雅戈?duì)枴薄?

2010年?duì)I收69億

從雅戈?duì)栍?月18日晚間公布的2010年度銷售業(yè)績(jī)得知，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入著實(shí)得到一定比例的提升，報(bào)告期內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)較上年同期增長(zhǎng)31.90%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.78億元。

2010年度，雅戈?duì)栐谑垌?xiàng)目共18個(gè)，其中純新推盤項(xiàng)目共9個(gè)，分別是寧波長(zhǎng)島花園、杭州西溪晴雪、蘇州未來城五期、寧波香湖灣、寧波御璽園、杭州御西湖、寧波新海景花園、蘇州太陽城二期和紹興香山別墅。

這18個(gè)項(xiàng)目共累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售訂購金額118.55億元，較上年同期增長(zhǎng)65.55%。

除開發(fā)項(xiàng)目的同比增長(zhǎng)之外，2010年內(nèi)，在市場(chǎng)拓展方面雅戈?duì)柍晒νㄟ^競(jìng)價(jià)方式以19.58億元獲得上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊，出讓面積5.3萬平米。這也是雅戈?duì)柺状芜M(jìn)入上海市場(chǎng)。

至此，雅戈?duì)栆蚜⒆銓幉ā⑻K州、杭州以及上海，初步完成了長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局。

面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如此迅猛的發(fā)展速度，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)內(nèi)部也有意將此業(yè)務(wù)從集團(tuán)平臺(tái)中拆分出來單獨(dú)上市。

2011年3月底，雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成就表示，雅戈?duì)柲壳罢谥植鸱脂F(xiàn)有的上司公司，初步計(jì)劃是要將其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從目前的上市公司中獨(dú)立出來，而分離出來的地產(chǎn)業(yè)也將計(jì)劃上市。

這已經(jīng)不是雅戈?duì)柕谝淮翁岢龅禺a(chǎn)分拆上市了，據(jù)悉早在2007年市場(chǎng)就有傳言雅戈?duì)栍写艘庀颉?

“但是按照目前的情形，房地產(chǎn)業(yè)正處于調(diào)控的敏感期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)上市方案獲批會(huì)有一定難度，還需等待”，雅戈?duì)柖聲?huì)秘書劉新宇解釋。

聯(lián)手中海開發(fā)

值得注意的是，在2010年，雅戈?duì)栔脴I(yè)一個(gè)重要事件就是二度牽手中海地產(chǎn)，共同開發(fā)位于江蘇的中海雅戈?duì)柟锰K公館項(xiàng)目。

資料顯示，該項(xiàng)目主要物業(yè)類型以小高層三房、四房大戶型及聯(lián)排別墅為主，占地面積約4.2萬平米。

而據(jù)了解，此前雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州的第一個(gè)名為“篁外”的項(xiàng)目也是與中海聯(lián)袂打造的。

2007年11月7日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告，稱其控股子公司寧波雅戈?duì)栧X湖投資開發(fā)有限公司與中海簽署合作合同，由雙方出資成立合營(yíng)公司，合營(yíng)公司的注冊(cè)資本為人民幣2億元，雙方各占50%的股權(quán)共同開發(fā)項(xiàng)目。

對(duì)于當(dāng)時(shí)的合作，有地產(chǎn)分析師曾表示：“中海地產(chǎn)和雅戈?duì)柕暮献鲬?yīng)該是看中了雅戈?duì)柕谋镜刭Y源以及拿地能力，而雅戈?duì)枒?yīng)該是看中了中海地產(chǎn)的產(chǎn)品開發(fā)能力。”

雅戈?duì)柗矫尕?fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副董事長(zhǎng)彼時(shí)也對(duì)外表示：“我們的合作主要是看中了中海地產(chǎn)異地開發(fā)的能力，它們?cè)谌珖?guó)二十多個(gè)城市布點(diǎn)，我們目前只在兩三個(gè)城市開發(fā)項(xiàng)目，也是想通過這次合作向它們學(xué)習(xí)。”

2010年3月底，篁外首次推出92套別墅，均為180平方米的空中公寓，開盤均價(jià)在15000-18000元/平方米，開盤當(dāng)日即告售罄。隨后，中海方面也稱，篁外成為其在杭州2010年的主力項(xiàng)目。

可以肯定的是，雅戈?duì)枏呐c中海合作的第一個(gè)項(xiàng)目中顯然嘗到了不少甜頭，于是2010年雅戈?duì)柌艜?huì)再度聯(lián)手中海。