【門窗幕墻網】國家統計局昨日(19日)公布1月份70個大中城市房價數據。2025年首月，雖然受到了春節假期影響，但房價整體表現依然不俗，一二線城市新房價格環比持續上漲，房企信心逐步恢復。分析人士認為，未來隨著利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復蘇引導價格回穩向好，樓市有望在3月出現“小陽春”。

新房價格持續上漲，房企信心改善

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%。雖然受春節假期影響漲幅較上月有所放緩，但仍保持上漲態勢。

一線城市新房價格在2024年11月由環比下降轉為持平，12月由持平轉為上漲，并在2025年1月實現“兩連漲”。

與此同時，1月份二線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。

“淡季不淡?！?8安居客研究院院長張波表示，往年進入到春節前都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但今年市場熱度依然保持一定高位。

其中，改善類新房的房價上漲動力更強。據安居客重點監測的全國重點66城數據，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持向上的趨勢，包括上海、天津、南京、杭州等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度都較為明顯?！案纳菩托枨缶S持上升態勢，保持著良好的韌性，并將在今年持續。”張波稱。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，自“9.26”政治局會議定調“促進房地產市場止跌回穩”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續向好修復，價格上漲城市個數逐步增多。

“同時房企信心也在逐步改善，優質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力?！彼硎?，“預計接下來，在政策支持以及成交端的積極復蘇的引導下，價格或將延續穩步修復態勢?！?/p>

樓市走勢分化，一二線城市將率先邁入“止跌回穩”

雖然總體上看房價環比走勢連續好轉，但各線城市并不是“齊頭并進”，而是分化明顯。

在一二線城市新房上漲的時候，1月份三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

“市場分化持續?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，過去四個月以來一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經連續好轉多月；而多數三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續調整中。

1月份，南京、成都新房環比漲幅繼續領跑，環比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點；武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環比也均實現正增長；一線城市中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲32個月，豪宅“火熱”支撐起了房價的強勁走勢……而環比呈現下行趨勢的多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環比跌幅位列前三，環比均下跌0.6%。

張波認為，分化格局下，核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點，一二線熱點城市樓市已完成筑底過程，處于回升階段，穩步邁入“止跌回穩”。

“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現小陽春。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩的方向不變。”他表示。

張大偉表示，最近幾個月房地產止跌回穩措施不斷，當前市場已現回穩跡象。展望后市，樓市熱度將延續，但有關部門仍然需要出臺更多有力度的支持政策，市場在3月有望出現“小陽春”。