【門窗幕墻網(wǎng)】打好保交房攻堅戰(zhàn)，推動消化存量商品住房，這是當前房地產工作亟須解決的問題。

5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，當前保交房工作重點主要體現(xiàn)在四個方面：

一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設交付，切實保障購房人合法權益。

二是進一步發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動房地產企業(yè)緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。

下一步住建部將會同有關部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，按照國務院部署要求，切實做好保交房各項工作，推動項目按時保質交付，切實保障購房人合法權益。

董建國表示，當前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，房地產市場正處于調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是必須打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)的大背景。

為切實做好保交房工作，保障購房人合法權益，住建部會同金融監(jiān)管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)工作方案，工作方案重點把握三方面要求：

第一，要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點和落腳點，堅持市場化、法治化原則。要打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。”董建國說。

第二，要充分用好城市房地產融資協(xié)調機制，將項目納入“白名單”給予融資支持。目前，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協(xié)調機制，該機制要在保交房工作中發(fā)揮好牽頭協(xié)調推進的有力作用。

第三，要壓實地方政府、房地產企業(yè)、金融機構各方責任。地方政府要承擔屬地責任，推動住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門和法院協(xié)同配合，各司其職、形成合力；房地產企業(yè)要承擔主體責任，制定“一項目一策”處置方案，積極處置資產、多方籌集資金，確保項目按時保質交付；金融機構要落實盡職免責規(guī)定，做到對符合條件的項目“應貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放，支持項目建設交付。

“我們主要考慮通過摸清底數(shù)、分類處置、司法支持、建立長效機制等措施，打好城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。”董建國說。

據(jù)介紹，在摸清底數(shù)上，城市政府要全面排查本市在建已售商品住房項目，進行一次大起底，鎖定難交付的項目，準確掌握存在的問題，建立項目臺賬。

分類處置上，城市政府要按照市場化、法治化原則，指導項目開發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。市場化就是把符合條件的項目，或者可以采取市場化措施完善條件的項目，納入“白名單”給予融資支持，推進項目建設交付。法治化就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組。

對需要進行司法處置的項目，地方人民法院將及時受理相關案件，提高司法處置效率；對攻堅戰(zhàn)項目審慎采取財產保全措施，支持項目建設交付。

最后，建立長效機制。一方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，通過“白名單”融資政策，支持商品住房項目達到現(xiàn)房銷售條件；另一方面，對繼續(xù)實行預售的，嚴格項目預售資金監(jiān)管，防止出現(xiàn)新的風險。

董建國強調，為抓好方案落實，國家、省和市三級已經抽調精干力量，組建工作專班，實行集中辦公，統(tǒng)籌推進工作。同時，建立保交房項目信息系統(tǒng)，及時準確跟蹤督導工作進展。我們將齊心協(xié)力、狠抓落實，集中力量、集中時間打一場保交房攻堅戰(zhàn)。