【門窗幕墻網】南都訊記者陳秋圓發自北京記者獲悉，今日(5月17日)下午4時，國新辦將舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。出席發布會的發布人為住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人。

南都記者注意到，按照以往發布會慣例，在國務院某項重要政策出臺后，國新辦會舉行國務院政策例行吹風會，邀請相關政策對應的部門負責人解讀政策出臺的背景、亮點和意義等內容，并回答媒體提問。綜合媒體報道，在今日下午的政策吹風會召開前，國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣布房地產領域相關舉措。

日前，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。在房地產政策方面，本次會議做出了新的具體部署，主要是提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。

如何消化存量房產？備受市場關注。東方金誠首席宏觀分析師王青對南都記者分析表示，具體措施方面，可能包括兩個政策思路：一是將部分存量商品房轉化為保障房，這可能在較短時間內形成保障房有效供給，解決民生問題；二是全面放松限購，引導居民房貸利率進一步下調，激活樓市，這是“消化存量”的主渠道。根據央行數據，3月新發放居民房貸利率為3.71%，這方面的政策空間較大。“我們認為，后期監管層將通過持續下調5年期以上LPR報價，下調首套和二套房貸利率下限，以及下調公積金貸款利率等方式，引導居民房貸利率較快下行，這是當前扭轉樓市預期的關鍵一招。”

南都記者注意到，目前地方上，陸續出臺了一系列房地產調整政策。最新政策來看，在去庫存方面，杭州市臨安區日前征集公告，決定在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。分析指出，這項政策意味著在去庫存和消化存量房方面，國家隊正式出手了，也是住房“以舊換新”政策外，又一項政策舉措，預計更多城市會跟進試點。也有業內人士對南都記者表示，此舉的邏輯在保流動性，讓社會上的錢流動起來，而不一定是保房價。

此外，云南省大理白族自治州提出，加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮住房保障體系，鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房。

降低房貸利率方面，合肥首套房貸利率即將下調。5月15日，《合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》正式發布，多家銀行透露，已連夜啟動跟進，正在研究進一步下調首套住房貸款利率。另據報道，江蘇常州、無錫等地銀行表示已降低首套房貸利率至3.25%，3.45%。

從限購來看，日前杭州、西安、成都等城市相繼宣布全面取消住房限購，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、天津等地還未全面取消限購，但這些城市今年以來也陸續宣布放開非核心區的限購措施。

多位專家對南都記者表示，北上廣深或將采取“小步快走”的方式逐步放開限購。也有專家指出，由于這次調整時間偏長，市場預期已經發生了變化。當前放松限購，已無法推動購房需求持續大幅回升。“換句話說，現在限購政策就如同繩索一樣，能用它拉車，卻不能用它來推車。”