【門窗幕墻網(wǎng)】根據(jù)文旅部披露數(shù)據(jù)顯示，2024年清明節(jié)假期3天，全國國內(nèi)旅游出游1.19億人次，達2018年以來峰值，出游熱情高漲。

與出游熱情相比，清明假期樓市則稍有遜色。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場熱度略有回升，核心區(qū)項目到訪量較節(jié)前有所增長，但整體看，客戶觀望情緒仍在。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱，今年清明假期新房市場仍處在緩慢恢復的趨勢中，樓市總體仍處于緩慢修復階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢，即新房熱度不及二手房。

清明假期新房成交成色不佳二手房成交量趕超2022年清明假期

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對比來看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。

中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期期間，20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。

從城市來看，成交上漲城市中，上海、佛山、溫州3個城市清明假期新房成交表現(xiàn)好于2022年，佛山、溫州亦現(xiàn)初步改善跡象。

但多數(shù)城市成交延續(xù)下滑態(tài)勢，其中，南京近兩年清明假期新房成交持續(xù)遇冷，與之類似的還有北京、成都、武漢、韶關(guān)，新房成交活躍度均連續(xù)兩年走弱。

從清明假期因素來看，今年清明假期期間出游熱情上漲，在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。

從房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，陳文靜分析稱，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場熱度略有回升，核心區(qū)項目到訪量較節(jié)前有所增長，但整體看，客戶觀望情緒仍在。

關(guān)榮雪認為，今年以來，房地產(chǎn)市場整體仍處在調(diào)整的趨勢中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

二手房方面，2024清明假期二手房成交走勢穩(wěn)于新房，總成交量趕超2022年清明假期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。具體城市來看，除北京失力下滑外，其余5城成交量均較2022年有所增多，其中，青島二手住宅成交量由2022年清明“0”網(wǎng)簽上升122套，深圳、無錫、東莞、佛山漲勢亦較強勁，成交量漲幅均超80%。

中指數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后重點城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長，3月25日至31日，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長10.7%，在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1日至6日，重點城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續(xù)收窄。

樓市總體仍處于緩慢修復階段二手房“以價換量”態(tài)勢仍將延續(xù)

整體來看，今年清明假期樓市總體仍處于緩慢修復階段。關(guān)榮雪分析指出，清明假期樓市成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢，即新房熱度不及二手房。

陳文靜表示，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；上海受出游及供應(yīng)端乏力影響，假期期間市場表現(xiàn)一般，預(yù)計隨著供應(yīng)端改善市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。而武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯。

展望未來，陳文靜認為，政策層面，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

陳文靜預(yù)計，4月新房銷售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規(guī)模有望進一步修復，與此同時，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，預(yù)計二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù)，市場有望保持活躍。

關(guān)榮雪表示，2024政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。