【門窗幕墻網(wǎng)】2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局兩部門聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市都要建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。

會(huì)后，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這次更高規(guī)格、更大力度會(huì)議的召開，將有力推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資盡快落地。他說，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，既可有效支持現(xiàn)房銷售、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，又可保障購房人合法權(quán)益。

柴強(qiáng)解釋說：“列入‘白名單’的房地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)橛辛诉@種強(qiáng)有力的‘政府背書’和融資支持，會(huì)促使一些具有購房需求者增強(qiáng)信心購買期房。這樣，就能使房企的新建商品住宅，特別是符合預(yù)售條件的期房及時(shí)得以銷售，房企經(jīng)營性現(xiàn)金流來源問題會(huì)迎刃而解。”

“此次會(huì)議明確，資金跟著項(xiàng)目走，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，這有利于項(xiàng)目及時(shí)保質(zhì)保量交付，促進(jìn)住房消費(fèi)，緩解房地產(chǎn)企業(yè)融資難。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟對(duì)本報(bào)記者說。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬向本報(bào)記者表示，此次會(huì)議進(jìn)一步明確了推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效的工作路徑、相關(guān)部門職責(zé)以及具體要求，特別強(qiáng)調(diào)城市政府要提高“白名單”項(xiàng)目質(zhì)量、協(xié)調(diào)解決難點(diǎn)問題。金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。多方合力，加快形成從推送、反饋到協(xié)調(diào)落實(shí)的機(jī)制。“這必將對(duì)高效解決房地產(chǎn)融資難題、有效保障購房人合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮重要作用。”

虞曉芬進(jìn)一步談到，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，加強(qiáng)了城市政府與金融部門工作統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)配合，將加快中央金融工作會(huì)議明確的房地產(chǎn)金融支持政策落地見效。她建議，各城市政府應(yīng)定期組織各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和融資需求，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制順暢運(yùn)行。

“會(huì)議強(qiáng)調(diào)要高質(zhì)量完成‘白名單’推送、高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)篩選項(xiàng)目，切實(shí)解決房企的融資問題，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池說，根據(jù)會(huì)議精神，各地要嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選工作，項(xiàng)目選得準(zhǔn)、選得好，才能讓融資協(xié)調(diào)機(jī)制有的放矢，切實(shí)起到四兩撥千斤的作用。

會(huì)議同時(shí)通報(bào)，截至2月28日，全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

“這表明，各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效開局良好，為恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、引導(dǎo)預(yù)期具有積極意義。”中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2023年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局今年1月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。這些舉措極大地改善了目前房企融資困境，有利于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

趙秀池對(duì)此也表示，目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效顯著。實(shí)踐證明，通過建立這一機(jī)制，進(jìn)一步促成了金融與房地產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)。商業(yè)銀行貸款的及時(shí)發(fā)放，有效緩解了房企資金緊張問題，降低了房企融資成本，保證了房地產(chǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施，進(jìn)而有利于“保交樓”“保交付”的順利實(shí)現(xiàn)。