【門窗幕墻網(wǎng)】繼北京、上海發(fā)布樓市新政之后，備受關(guān)注的70城房價數(shù)據(jù)出爐。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有升有降。

投資方面，1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。從上述數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中。

作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”，北京和上海釋放積極信號，于12月14日調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。從調(diào)整內(nèi)容來看，政策集中于優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低最低首付款比例、降低房貸利率等需求端方面，將進(jìn)一步降低居民購房成本和購房門檻，促進(jìn)釋放剛性和改善性住房需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次北京和上海政策力度較大，有利于改善區(qū)域內(nèi)以及全國市場情緒。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議為明年房地產(chǎn)政策定調(diào)，再度強(qiáng)調(diào)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

新房價格環(huán)比下降、同比有升有降

數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有升有降。從環(huán)比看，11月份，一線和二線城市新建商品住宅銷售價格均環(huán)比下降0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄。價格下降的態(tài)勢在二手房市場表現(xiàn)更為明顯，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢，此前價格相對堅挺的一線城市也在下降。

“11月份，各地二手住房交易量反彈，但交易回升主要是以價換量換來的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《金融時報》記者，除了出臺需求端政策外，還要積極發(fā)力加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，改善居民就業(yè)和收入預(yù)期，多方發(fā)力才能讓市場逐步穩(wěn)定。

房地產(chǎn)投資方面，下滑態(tài)勢也在延續(xù)。1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，自今年2月以來連續(xù)9個月下滑，顯示房企投資信心仍然較弱。1至11月，商品房銷售面積同比下降8.0%，商品房銷售額下降5.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降13.4%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)改善，但下半年新房市場走弱導(dǎo)致房企現(xiàn)金流不足，行業(yè)新開工動力下降。近期，政策層面頻頻發(fā)聲支持房企合理融資需求，伴隨相關(guān)政策落地以及在一線城市優(yōu)化樓市政策等影響下，市場將逐步好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流有所改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將會扭轉(zhuǎn)降幅擴(kuò)大局面。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，企業(yè)端各項支持政策落地見效以及新房銷售筑底企穩(wěn)都需要時間，2024年伴隨穩(wěn)投資舉措進(jìn)一步發(fā)力，“三大工程”加速推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望逐漸收窄。

政策密集出臺修復(fù)市場信心

備受期待的一線樓市再出重磅調(diào)整優(yōu)化政策，為市場各方注入信心。“一線城市作為房地產(chǎn)市場核心區(qū)域，其市場表現(xiàn)及政策動向關(guān)乎全國樓市發(fā)展，此次新政對房地產(chǎn)市場信心鞏固回升具有積極作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴《金融時報》記者，從新政內(nèi)容來看，有利于緩解購房者資金壓力、減輕利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)部分購房需求釋放，進(jìn)而提升樓市活躍度。

自今年下半年以來，樓市利好政策頻頻發(fā)布，市場信心有所修復(fù)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議為明年房地產(chǎn)政策指明了方向：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

陳文靜表示，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是2024年經(jīng)濟(jì)工作的重要內(nèi)容，支持房企合理融資需求的相關(guān)政策有望進(jìn)一步落地見效?！叭蠊こ獭鳖A(yù)計將加快推進(jìn)，城中村改造配套政策實質(zhì)性落地有利于住房需求釋放。

數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國一手房交易量下降，二手房交易量上升，一手房、二手房合計實現(xiàn)同比正增長，住房需求總體保持穩(wěn)定，但交易結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系新形勢，住建部副部長董建國近日表示，應(yīng)尊重規(guī)律、尊重實際，科學(xué)應(yīng)變。一是因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。二是扎實推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。三是穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。