【門窗幕墻網】保利發展10月27日晚間發布2023年三季報。今年前三季度，公司實現營業收入1926億元，歸母凈利潤132.9億元，同比分別增長23.10%、1.33%。第三季度，保利發展實現營業收入555.28億元，同比增長21.57%；歸母凈利潤10.7億元，同比下降52.84%

2023年前三季度，全國商品房銷售面積8.48億平方米，銷售金額8.91萬億元，分別同比下降6.30%和4.60%；全國房地產開發投資8.73萬億元，同比下降9.10%；全國房屋新開工面積7.21億平方米，同比下降23.40%；竣工面積4.87億平方米，同比增長19.80%。

7月后，房地產行業政策支持力度明顯加強，中央政治局會議明確提出適時調整優化房地產政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局三部門合力推動優化“認房不認貸”政策。隨后，以廣州為代表的一線城市和部分二線城市加入放松限購政策行列，有效提振了市場信心。

2023年前三季度，保利發展實現簽約金額3351.53億元，同比增加4.70%，簽約面積1918.59萬平方米，同比減少0.10%。新增容積率面積654萬平方米，總獲取成本1082億元，其中38個核心城市拓展金額占比99%。前三季度，公司新開工面積1070萬平方米，同比減少38.7%；竣工面積2809萬平方米，同比增加21.3%。截至三季度末，保利發展共有在建擬建項目729個，在建面積11579萬平方米，待開發面積5855萬平方米。

2023年前三季度，保利發展實現銷售回籠3334億元，回籠率為99%；期末貨幣資金余額1426.72億元。截至報告期末，公司總資產為14382.18億元，較上年度末下降2.28%，歸屬于上市公司股東的凈資產為2003.92億元，較上年末增長2.07%。資產負債率為76.76%，較上年度末下降1.35個百分點。

保利發展是一家以不動產投資開發為主、圍繞美好生活服務和產業金融服務開展相關業務布局的大型、綜合性企業集團，業務范圍涵蓋房地產開發與銷售、物業服務、全域化管理、銷售代理、商業管理、不動產金融等。公司連續15年保持房地產行業央企第一，排名《福布斯》2023年度全球2000強企業第243位，位居2023年中國房地產百強企業首位。

房地產持續低迷的大環境下，保利發展業績保持理想增幅。公司2023年半年度實現營業收入為1369.78億元，同比增長23.71%；歸母凈利潤122.22億元，同比增長12.65%；基本每股收益1.02元。上半年，公司實現銷售簽約面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%，實現銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場占有率提升0.4個百分點至3.8%。保利發展上半年業績保持兩位數增長，表現亮眼。

開源證券表示，保利發展累計銷售同比增長，行業龍頭地位穩固，投資拿地積極，土儲結構持續優化，融資渠道暢通，資金優勢明顯，將持續受益于寬松地產政策及行業格局優化，看好公司未來市占率持續提升。