【門窗幕墻網】9月14日，大悅城控股（000031.SZ）召開2023年半年報業績會議。

大悅城控股2023年半年報顯示，上半年實現營業收入143.11億元，同比減少6.91億元，下降4.60%。綜合毛利率26.5%，較2022年同期33.94%下降7.44個百分點；毛利額37.92億元，同比減少13億元，下降25.52%。凈利潤5.40億元，同比下降48.92%，歸母凈利潤0.51億元，同比下降40.92%。

在業績會上，對于公司2023年是否能實現轉虧為盈，大悅城控股總會計師吳立鵬表示，隨著國家出臺利好政策，房地產市場在下半年預期逐步向好，公司將以此為契機，加快存貨入市去化，全力攻堅大宗商辦，同時加大存量資產盤活力度，全力以赴止虧、減虧、扭虧、增盈，但公司銷售型業務簽約回款結算和持有型業務收入水平受市場、地域的影響較大，對經營利潤的實現有一定的影響，仍具有波動性。

2023年上半年，大悅城控股的三費費用較2022年同期均有所增加，其中財務費用同比增加了16.65%。對此，吳立鵬解釋，2023年上半年，三費費用合計23.25億元，同比增加1.82億元，同比增長8.49%，其中財務費用10.53億元，同比增加1.5億元，同比增長16.65%，主要是有息負債規模增加，同時受美元加息影響外幣借款融資成本上升，致使利息支出同比增加。公司綜合施策，持續壓降境內融資成本和外債占比，上半年加權平均融資成本4.79%，較2022年末4.82%下降3bps。

對于公司在半年間先后出售了深圳、上海和北京的資產，近期又在上海拿地的這一系列動作，大悅城控股董事、副總經理、總法律顧問姚長林表示，本著“收斂聚焦”的原則，故公司對市場價值較高且有條件盡快盤活變現的資產進行掛牌出售。大悅城地產近期購買的資產主要持有位于上海市虹口區北外灘街道的地塊，該地塊位于上海市中心的黃金地段，毗鄰上海的辦公、商業區及老城區，位于上海充滿活力的經濟活動中心。該地塊周圍也擁有完善的教育及醫療設施，土地供應及庫存水平相對有限。因此，預期該地塊具有強大的開發潛力。未來公司投資布局仍將聚焦一二線城市核心區域，圍繞抗風險能力強、周轉率高、盈利穩定、安全性強的城市和區域進行投資聚焦，持續優化投資結構，實現穩健擴張。

對于今年下半年房地產市場是否能持續走高，姚長林認為，近期，國家提出要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求。總體來看，下半年市場情況受宏觀經濟、政策落地情況等的影響。目前房地產市場的區域分化加劇，公司未來更看好人口流入多、供需相對平衡、抗風險能力強、盈利空間大的一線及強二線城市，同時聚焦優質板塊。

對于今年是否有出臺關于有利于房地產企業銷售的政策？市場表現如何？大悅城控股董事、總經理曹榮根認為，今年以來，房地產政策環境相對寬松，出臺了“認房不認貸”和降低存量首套住房貸款利率，并降低首套住房商業貸款首付比例。市場方面，2023年上半年全國房地產市場經歷過短暫回升后，二季度以來下行壓力加大。根據國家統計局數據，1-7月全國房地產開發投資額同比下降8.5%，降幅較1-6月擴大0.6個百分點；1-7月全國商品房銷售額同比由增轉降，同比下降1.5%；銷售面積同比下降6.5%，降幅較1-6月擴大1.2個百分點。但預計8月末連續出臺的政策對于市場有推動作用，市場或將逐步修復。

曹榮根預計年內行業調控政策將持續寬松，支持剛性和改善性住房需求，同時隨著寬松政策的實施，市場將有所恢復。