【門窗幕墻網】“原則上恒大10年內不買地，但現在也不能賤賣土地。”一年前，恒大集團召開復工復產專題會時，恒大集團董事局主席許家印說。

現在，許家印卻將恒大原計劃打造深圳總部的地塊擺上了貨架。

?11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息，受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地的使用權、地上建筑物、附著物，該地塊為商業服務業用地，占地面積10376.82平方米，轉讓起始價約為75.4億元，競買保證金約為8億元。申請截止時間為2022年11月26日。

這宗地塊曾被許家印寄予重望。

2017年12月19日下午，恒大與萬科分別以底價55.52億元和31.37億元在深圳灣超級總部基地拍下地塊各一幅。恒大拿下該地塊，原計劃將其打造為恒大總部。當年8月份，恒大集團總部正式從廣州搬遷至深圳，當時的深圳總部是卓越后海金融中心，為租用的辦公場所。恒大也希望在深圳擁有自己的總部大樓。

2019年9月23日，許家印曾前往深圳查看恒大超級總部建設情況，恒大深圳超級總部也首次曝光。據介紹，該項目采用“天圓地方”的設計理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。深圳恒大中心計劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標性建筑，成為世界濱海城市天際線最靚麗的一道風景。

然而，自2021年9月開始，該建設項目因資金問題已停工。恒大終究沒能在深圳擁有自己的總部大樓。現在，恒大要以75億元將其賣掉，僅就價格上而言比當初購入價增加了20億元。

中國區首席經濟學家柏文喜認為，深圳地價這幾年是漲了好多，這個定價也是隨行就市，不是因為是恒大資產就一定要折價出讓。且自己主動賣資產和被債主強行變賣，情況是不一樣的。

據深圳公共資源交易中心公告信息，該項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.4米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現狀轉讓。

記者注意到，在這宗地塊的掛牌公告中還附著了多條風險提示。想拿下這宗地塊，除了需要付出一大筆資金，風險也是不容忽視的問題。

公告中有關“瑕疵及其他注意事項”中提到，該宗地建設項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎已完成。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。

同時，因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

公告中還提示到，該宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

除此之外，該宗地還存在許多需要競得人自行評估并承擔的風險，包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題，存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

本宗地存在被認定為閑置土地的風險，如宗地被認定為閑置土地，按國家和深圳市關于閑置土地相關規定處理，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

該項目還處于抵押狀態。公告指出，該宗地后成交后，競得人需在《轉讓合同》簽訂后3個工作日內一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價款用于代為繳納交易標的物轉讓產生的轉讓人須繳相關稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權人清償債務。

據悉，深圳灣超級總部的定位是“世界500強企業總部基地，未來將成為全球高端產業集聚地的典型和世界城市功能中心”，是深圳的17個重點發展區域之一，規劃用地面積約1.17平方公里。

另據深圳商報數據，2021年深圳灣超級總部基地已完成固定資產投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級總部基地已出讓土地26塊，約占開發量的70%，已有多家企業總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國際、深圳地鐵、中信證券等。

誰能啃下這個75億元的深圳灣超級總部地塊，拭目以待。