【門窗幕墻網】2022年的家居建材市場在上半年經歷了上海、廣東疫情，年中時經歷了北京疫情，到年底了又迎來了廣東、福建、鄭州等地的疫情壓力，市場比預期更為慘烈。再加上房地產行業對家居建材行業的直接沖擊，家居建材行業已經見證了太多的不確定性，也經歷很多市場動蕩，這種動蕩不僅不會停止，在未來反而會愈加強烈。

百城新房價格連續4個月下跌未來熱點城市恢復緩慢

11月1日，中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅價格環比下跌0.01%，已連續4個月下跌；二手住宅價格已連續6個月下跌，環比下跌的城市數量增至75個。

2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較9月收窄0.01個百分點。同比數據看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。

二手房方面，10月，全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，跌幅較9月擴大0.03個百分點。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個百分點。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，25個城市環比上漲，54個城市環比下跌，21個城市持平。二手住宅方面，23個城市環比上漲，75個城市環比下跌，2個城市持平。

數據顯示，2022年10月十大城市新建住宅平均價格為29335元/平方米，環比持平。十大城市中，4個城市環比上漲，6個城市環比下跌。具體來看，成都、廣州、杭州、北京環比漲幅分別為深圳受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環比下跌0.32%；武漢環比下跌0.16%；重慶（主城區）環比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅價格環比跌幅均在0.1%以內。

10月，十大城市二手住宅平均價格為40436元/平方米，環比持平。十大城市中，3個城市環比上漲，7個城市環比下跌。具體來看，上海環比漲幅**，為0.64%；北京、廣州環比分別上漲0.19%、0.05%。下跌城市中，重慶（主城區）、武漢及南京環比分別下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州環比跌幅均在0.1%-0.3%之間；天津及成都二手住宅價格環比跌幅則均在0.1%以內。

從整體成交情況而言，“金九銀十”未現。2022年1-10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。9月重點城市商品住宅成交面積環比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進入10月，市場情緒未見明顯改善，據初步統計，重點100城成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

展望未來，各地＊＊將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。整體來看，在樓市環境漸趨寬松之下，未來熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。

原油、天然氣等能源價格大幅上漲波及家居建材行業

2022年，國際市場原油、天然氣等能源價格大幅上漲，國內汽柴油價格也出現了多連漲，接近了“十元時代”，并帶動了相關化工產品價格的上漲。除了能源價格大幅上漲，鎳、銅、鋁、鋼材以及POM（聚甲醛）、TPE（熱塑性彈性體）、聚乙烯（PE）、聚丙烯（PP）、PVC樹脂、有色金屬、瀝青、乳液、鈦＊＊等家居建材上游原材料也出現了價格大漲的情況，特別是鎳，**峰時價格暴漲248%，國內期貨價突破22萬元/噸。原材料價格的上漲，直接推高了五金、防水材料、管材、涂料、門窗、衛浴潔具、定制家具、家用電器、廚衛電器等各領域企業的生產成本。

據HOME+家飾界家居研究中心不完全統計，原材料及用工上漲成為家居建材企業上半年業績表現欠佳的一大因素，即增收不增利，原材料和人工成本占大頭。原材料成本、人力成本、物流成本等疊加下都會導致家居建材的成本上漲，而原材料的成本上漲后，會導致最終的銷售價格上漲幅度更大，比如生產成本漲10%，那么銷售價格可能要漲20%，這樣才能維持正常運轉。

HOME+家飾界家居研究中心認為，從目前的國際經濟環境來看，原材料價格將持續上漲，從市場影響來看，在未來很長一段時間市場消費趨向謹慎。

HOME+家飾界家居研究中心指出，企業應該學會利用期貨市場提前鎖定原材料價格和增加儲備原料，這樣能夠部分減少漲價影響。

企業應加強供應鏈，與供應鏈廠家結成戰略合作關系，能夠獲得供應鏈對企業的資源傾斜及優先供應支持。有些行業頭部企業會利用已形成的規模優勢降低費用率、壓縮產業鏈其他環節的利潤，通過套期保值來鎖定成本。

另外家居建材企業應該多關注國家的相關政策，用好國家政策措施，加強國際合作，構建互利共贏的原材料貿易渠道，幫助外貿企業進一步加強產業鏈供應鏈上下游協作，降低綜合成本。

疫情常態化給家居建材行業帶來長期影響

疫情持續近3年，需認清疫情給整個建材家居行業帶來了長期、深遠和多重的影響。2021年全國規模以上建材家居賣場銷售額同比上漲54.43%，這主要是前年疫情爆發的特殊情況造成的。2022年上半年，家居建材上市企業整體年報顯示，總營收為1026.63億元，同比增長3.85%；歸母凈利潤合計69.69億元，同比下滑20.15%。

更有多家企業下降超過40%。實際上，去年還是處在疫情發展方向的不明階段，裝修市場仍然處于被壓抑和觀望中，而今年疫情呈現多點散發狀態，隨著高效統籌疫情防控和經濟社會發展的決策部署，雖然非疫情封控區域的剛性的建材家居消費需求是在不斷釋放的，但整體影響程度要比去年大。隨著國家各項穩經濟促消費政策的逐步落地，激發建材家居市場消費活力，將使市場有一定溫度。

疫情的持續發展，讓許多人花錢不再大方。上半年建材家居消費的商品首先應是建材家居銷售商手中的庫存，其次才傳導至生產端，市場的敏感度要比生產高很多。例如，上半年大部分衛浴產區的衛生陶瓷產量均出現不同程度下滑，但實際上，今年部分生產企業下滑主要是因房地產工程下滑，部分企業受到多家房企債務危機拖累，工程渠道下滑，真正終端零售并未出現嚴重下滑。

另外，銷售商雖有庫存產品銷售，但因疫情的不確定性，也不敢大膽大量進貨，從而使生產端感覺更不好。因此，企業需要重新重視經銷商渠道、店面零售渠道及新興的網絡渠道。當然，疫情也加速了行業整合與洗牌的速度，一些創新不足的企業已經感受到了生存的艱難，行業集中度正逐步提升，市場競爭也愈發激烈。

綜合來看，家居建材行業的成本一直在上漲，只能提升產品的價格了。消費者本身受到經濟的壓力，對于購買家居建材趨向謹慎。在當前房地產不及預期的情況下，預計短期內家居建材市場消費需求繼續走弱，但隨著家居建材不斷向基礎設施和市政業務拓展，其市場空間不斷擴大，需求不斷增加，家居建材消費的需求將穩步上升。

此外，中央辦公廳國務院辦公廳發布的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，將進一步拉動縣域消費建材的市場需求。