【門窗幕墻網】國際做空機構做空中國房企的驚魂大戲并不鮮見。現在，在中國房地產行業未來形勢還處在不確定性的情況之下，這種博弈隨時都會發生。
8月10日，一則捕風捉影的商票傳聞，加上有機構的一份行業壓力測試報告，讓龍湖的市值跌去了16.4%，震驚行業和資本市場。
這次事件中，龍湖的反擊是快速的，也代表了優秀房企面對重大傳聞與危機時的緊急應對能力。當日晚間，龍湖集團管理層出席了投資者電話會議，逐一回復了商票傳言、集團銷售表現、財務狀況、拿地情況等問題。
我們注意到，龍湖管理層判斷，房地產政策基本見底，但信心恢復需要時間，呼吁所有房地產行業相關人士維護行業健康氛圍。這的確是當前行業最需要的氛圍、行為和信心，一個行業的信心恢復歸根結底是要建立在市場交易活躍的基礎之上。在7月28日召開的中共中央政治局會議就已經明確定調，宏觀政策要在擴大需求上積極作為，財政貨幣政策要有效彌補社會需求不足。
對于如何擴大住房合理需求、彌補當前需求不足，這是一個重要問題也是重要方向。根據相關數據，7月份，一線城市新房成交量環比下跌12.9%，同比下跌5.9%；二線代表城市新房成交量環比下跌45.8%，同比下降44.7%；三線代表城市新房成交量環比下跌27.9%，同比下降62.2%。房地產市場仍在進一步下滑。
與2020年初第一輪疫情沖擊相比，今年這輪房地產市場受挫情況更為嚴重。一是房企還處于降杠桿階段，二是住房銷售增速持續放緩，三是疊加疫情在重點城市形成了二次沖擊，四是疫情導致人們對收入和大宗消費失去信心，這些多方面的新情況直接導致了今年上半年房地產市場從土地購置、住房銷售到房地產投資全方位出現了負增長，為歷史上罕見。
從經濟大局看，今年上半年，我國最終消費支出拉動經濟增長0.8個百分點。作為拉動經濟的“三駕馬車”，消費的動能還有待進一步加強，這其中有效需求不足正是消費拉動力有限的關鍵所在。從這個角度來說，激活內需讓人敢消費、愿消費，還需要拿出更多有力的舉措來，尤其是在住房剛性需求、改善性需求這些房地產合理需求的政策措施上，還需精準發力。
房地產企業的問題，不只是其內部治理問題，在目前的形勢之下，企業的問題表現出來的更多是市場問題，在化解風險、保交樓保護購房者之外，房地產更需要進一步保市場、保需求。
無論哪一個市場，說到底，就是要盤活需求。目前，對于住房消費、房地產預期及其穩定發展良性循環，需要更多綜合性制度政策的完善與賦能，尤其是在土地、住房、金融、稅收上的一攬子改革。無論是因城施策還是用足用好政策工具箱，當前急需給企業和消費者一個可靠的預期。
對于房企而言，行業依然擁有好的未來發展空間及機會，但是，企業在通往理想目標的路途上，依然不會平坦，如同“正入萬山圈子里，一山放過一山攔”。無論是穿越周期，還是面對做空，這將是所有房企前進路上會面對的現實和越來越多的博弈，應對極端做空和傳聞也是一場能力大考。
