【門窗幕墻網】7月7日，第一太平戴維發布2022年第二季度北京房地產市場研究報告。報告顯示，對比2021年的火熱態勢，2022年上半年北京寫字樓市場表現較為平淡。盡管疫情在二季度對寫字樓市場產生了不利影響，但市場租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶也希望借助當前的行情以相對較低的價格完成續租、新租或者搬遷成交。因此可以預見，下半年北京房地產市場將重啟復蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優于上半年。
二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。全市甲級寫字樓空置率15.8%，環比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。此外，北京甲級寫字樓同期平均租金為每月每平方米337.5元，環比、同比分別下降0.4%、1.1%。
在商業零售市場方面，二季度同樣面臨承壓環境。二季度，北京零售市場迎來三個新項目入市，分別是位于朝陽區的姚家園萬象匯、位于石景山區的六工匯購物廣場和金安環宇薈，共計帶來17.2萬平方米的零售面積。全市優質購物中心平均空置率環比上升0.4個百分點至6.2%，同比下降0.7%。為應對疫情帶來的運營壓力，部分業主方采取降低、減免部分租金或提供補貼等方式，扶助品牌租戶共克時艱。因此，二季度，北京市優質購物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，租金指數環比、同比分別下降3.3%和9.2%。
在高端住宅租賃市場方面，市場活躍度下滑。二季度，北京服務式公寓市場空置率環比上升5.3個百分點至26.1%，較去年同期上升9.4個百分點。為應對客戶流失的挑戰，業主方積極靈活地調整租賃策略以鞏固當前出租率的同時尋求未來的去化機遇。
值得注意的是，北京高端公寓和高端別墅的需求受疫情影響相對較小，其中高端公寓平均租金為每平方米每月171元，租金指數環比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為每平方米每月123元，租金指數環比微升0.2%、同比下降0.5%。
對于未來房地產走勢，第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想對《中國消費者報》記者表示，在行業基本面已經筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局。可以預見，隨著疫情有望得到全面控制，下半年房地產市場將迎來需求反彈等多重利好，零售市場預計將快速復蘇，未來業主方可能將調整招商策略及品牌組合，以提升整體抗風險能力，未來北京市優質購物中心的業態格局或將有所改變。
