【門窗幕墻網】由中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會主辦的第28屆全國鋁門窗幕墻行業年會，2022年3月10日在廣州南豐國際會展中心隆重召開。
鋁門窗幕墻分會李福臣會長，在年會上發表《2021-2022年度全國鋁門窗幕墻行業年會工作報告及2022年工作規劃》。
在報告中李福臣會長結合住房和城鄉建設部，有關建筑業、房地產業的相關政策及要求，對行業發展運行現狀做出了重要終結，公布了行業年度統計調查數據的結果，談到了年度內協會重點推進的相關工作以及取得的成績，并對2022年即將開展的工作規劃進行了詳細的部署。
新目標新方向2021-2022鋁門窗幕墻行業發展報告
第一部分國內外經濟形勢
2021年是“十四五”規劃的開局之年，也是建黨百年之際，近年來我國GDP總量依舊呈現穩步上漲的趨勢，但增速逐年放緩，中國經濟正由高速增長，轉為中高速增長，長期積累的深層次矛盾逐步暴露。同時，新冠疫情的影響依然持續，在國際、國內經濟發展中，各種風險和機遇共存。
當前，我們正處在一個大變革的時代，建筑業、房地產進入到“確定性和不確定性”并存的新時期!首先可以確定的是“低增長，低利潤，低預期、低容錯”成為了新階段的發展主基調;而不確定性，則表現在一系列高強度、大力度的政策，正在連續推出，包括：教培行業的大調整，三胎政策的亮相，對暴利行業互聯網巨頭、娛樂明星的打壓，對學位房的動真格調節，以及最新提出“共同富裕”的新導向……
在新一輪的經濟發展過程中，“兩新一重”既新型基礎設施建設，新型城鎮化建設，交通、水利等重大工程建設，是“十四五”期間重要的投資方向;而“房住不炒”的基本國策，決定了未來調控的方向和標準。隨著時代的發展變化，國家、行業、企業以及個人的轉型升級迫在眉睫。
1、全球經濟形勢及國內經濟形勢簡述
2021年隨著全球疫情形勢好轉，世界經濟逐步復蘇，但呈現出顯著的分化和不均衡態勢，國際貿易、投資以及制造業等加速恢復，發達國家的貨幣寬松政策及轉向預期對全球金融市場帶來一定波動，新興市場和發展中國家內外經濟環境更加脆弱，全球供應鏈短缺危機也愈發突出。在外貿出口方面，各國盛行地方貿易保護主義，導致國內價格優勢過于明顯的低端產品出口不利，全球之間的經濟貿易交流速度較疫情前有所減緩，對國際上的幾大主要經濟體包括中國在內造成了一定的影響，但國際間的貿易指數恢復與增長速度平穩中略有提升且保持了一定的增速。
在國內經濟發展方面，第一產業、高技術產業和社會領域投資增長較快，整體經濟走勢平穩，從行業發展來看制造業投資恢復進度較慢，主要是受到汽車、通用設備、紡織業、金屬制品等的拖累，IT行業如計算機和通信，醫藥制造以及基建投資等的增長勢頭良好，房地產業雖然脫離了黃金時代，但依然表現了較強的韌性和活力，是當前拉動投資增長的主要動力之一，這得益于固定資產投資仍保持了穩定態度。
2、雙碳目標與雙控影響下的發展
在“2030碳達峰”和“2060碳中和”的“雙碳”目標下，“碳”將成為一個重要的經濟變量，縱觀國外發達國家的發展軌跡，可以看到了高碳的情形下，經濟往往會處于持續高速的增長。而要想轉變，發展低碳經濟，將會突出五個方面的利好，第一是能源、糧食自主自立，工業制造自主自強;第二個是我們的國民經濟依賴世界市場的程度將會有所減少;第三是高標準的商品和要素循環的市場經濟體系;第四是中國的產業鏈配套安全;第五是作為內循環的第一動力，中國老百姓消費能力將有較大的提升。
以部分產業為例，在雙碳目標與雙控的影響下，商業地產的“綠色浪潮”即將來到，綠色地產的增長給綠色資產的發展注入動力，譬如在建筑租賃市場中，擁有綠色認證的辦公樓，比非綠色認證的辦公樓，租金更高;而綠色建筑的內部收益率(IRR)，也比投資于非綠色建筑更高。
在門窗與幕墻行業方面，大力發展節能低碳建筑，持續提高新建建筑節能標準，加快推進超低能耗、近零能耗，甚至創造能源，這些都對建筑門窗幕墻產品提出了更高的要求。綠色、環保和節能材料的應用，包括鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠、門窗幕墻加工設備，以及隔熱條和密封膠條等都需要滿足低碳建筑規模化發展的快速增長，綠色低碳建材作為市場未來建筑材料的主體，從應用到再循環成為全行業新的經濟增長點。
同時，綠色門窗幕墻產品的評估與認證，以及綠色低碳建材包括輔料、配件等的評估與認證，也將有更大的市場空間與市場需求;在行業內的設計環節與施工環節中，環保要求提高，低碳的目標才能更好的達到，對可再生資源以及可再生材料的應用技術大力開發，尤其是在BIPV領域中光伏幕墻、光電玻璃類新能源產品的設計與應用。
3、城市更新背景下的行業轉型之路
建筑改造和城市更新是提升城市品質，促進城市長遠發展的重要環節，“十四五”期間中國城市更新將全面推進發展，在“城市更新”概念提出之前，我國前期推行的“棚戶改造”行動、“舊改”工程等，也均屬于城市更新的范疇;但與“棚改”、“舊改”相比，城市更新涉及的范圍更廣、市場化程度更高，除了居民住宅，城市更新的對象還包括工業廠房、商業設施等。
既有建筑改造和城市更新有利于促進資本、土地等要素優化再配置，推動城市結構調整，提升城市品質，同時也是社會空間利益的再分配。當前我國城市更新進入新的發展階段，城市更新產業生態逐漸成熟，產城融合進一步加深，建筑改造面向更加專業化、品質化、關注社會公平均衡的方向發展。在新的歷史時期，需要持續探討的是如何在改造中防止大拆大建，保留城市記憶和文化，保障社會公平與和諧，穩步推進城市更新與改造的可持續發展模式。
2021年11月住建部也公布了“第一批城市更新試點工作城市”的名單，城市更新的發展對建筑門窗幕墻行業提出了更高的要求，尤其是在低碳、綠色的要求下，既有建筑綠色改造的作用與貢獻，對于建筑改造與城市更新有著巨大的作用。行業領域中的前期規劃、產業策研、檢測咨詢、設計流程、材料研發、運營管理等各階段，都需要配合城市更新的背景進行轉型升級，進行實踐、思考和發展。
第二部分產業鏈上下游年度現狀與發展趨勢
1979年至2020年以來，我國GDP年均增長9.2%，經濟實現快速增長，在此期間，房產一直是我國居民的主要家庭資產，是重要的社會財富承載主體。過去的一年，我國經濟總體量首次突破100萬億大關，成為了“疫情時代”全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，其中房地產業及建筑業的綜合增加值占GDP比重達14.5%，位列各行業第三位。
據國家統計局1月17日發布數據，2021年，中國國內生產總值(GDP)為1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%，實現“十四五”良好開局。
2021年全年房地產業及建筑業的發展情況穩定，在“三道紅線”、“雙控多改”、“兩集中”等政策影響下，門窗幕墻上下游產業更加注重綠色建筑、智能建造、可持續發展，同時注重資產持有及輕資產運作。
1、建筑業2021現狀
如今，作為國民經濟的重要支柱產業，建筑業已處于由高速增長階段向高質量發展階段轉變的關鍵期，“兩新一重”的“十四五規劃”發展重心的提出，建筑業面臨的任務，是如何推動我國從“建造大國”向“建造強國”邁進，要實現這一目標，必須借助新技術，打造建筑產業互聯網。
2021年全國建筑業總產值達到29.3萬億，同比增長11.0%，增加值占國內生產總值的比重達到7%，并為社會提供了超過5000萬個就業崗位。建筑業實現高質量發展重點在于新型建筑工業化、智能化、綠色化的深度融合，而新型建筑工業化的“新”，是傳統建筑工業化需要與信息技術相結合，與“雙碳”目標相融合，以裝配式建筑等新建造方式為載體。新型建筑工業化能夠更有效提升工程質量、促進節能環保、提高建造效率、降低建設成本，5G、人工智能等現代信息技術，將催生全新的建造施工方式，建筑業智能化發展勢不可擋。
我國建筑業全過程的碳排放量，約占全國總量40%-50%，建筑碳減排大有可為，我國綠色建筑年度新增市場規模約6.5萬億元，每年還有約1.4萬億元規模的綠色建筑存量市場改造。國家發改委等十部門印發《“十四五”全國清潔生產推行方案》，要求到2025年，城鎮新建建筑全面達到綠色建筑標準，持續提高新建建筑節能要求，進一步加快推進超低能耗、近零能耗、低碳建筑規模化發展。
2、房地產業2021現狀
2021年，全國房地產開發投資14.7萬億，比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資超過11萬億，比上年增長6.4%。
當前房地產的發展除了城鎮化建設以外，將更多的依靠城市更新、商業地產中的綠色地產升級，2021年的相關統計數據顯示，新建房屋面積與2020年基本持平，未來將會是一個折舊縮減的區間。同時，在房地產項目開發方面，智能建筑的市場占比提升明顯，與2012年相比提高率達到65%左右，綠色建筑的市場占比同樣明顯，在未來的市場空間巨大。
隨著“三條紅線”、“兩集中”、“五檔房貸”、“保障性租賃住房”、“二手房指導價”等政策的陸續落地，尤其是“房住不炒”政策導向的長期確定，都宣告著房地產行業的賽道規則，已經發生翻天覆地的變化。多家TOP房地產企業債臺高筑，因此房企的競賽策略也不得不做出相應的調整，以往比拼的是誰沖得快，如今面對新的賽道規則，只有跑得穩才更可能是跑到最后的贏家。
3、門窗幕墻行業2021現狀
在“房住不炒”總基調下，房地產調控易緊難松，一些制約因素的影響在帶給房地產投資走勢較大不確定性的情況下，建筑門窗幕墻行業受到了一定程度的影響，尤其是年內頭部地產企業的負債危機，帶來了眾多對上游房地產業的質疑，接連不斷的“負面消息”，勢必會嚴重打擊到建筑門窗幕墻企業的合作信心。
事分兩頭，以房地產TOP10為首全國大型房地產企業，在擴展時撬動過不少杠桿，如今只是開始回歸正常現金流渠道時，為以前的行為買單，房地產業的投資熱度和韌度，保證了它的投資地位和增長速度維持在一個較高的區間。
新基建與新城鎮建設帶來的項目，需要建筑門窗幕墻行業消化很長一段時間，同時因為它具有一定的政策性，在滿足節能減排，發展循環經濟，加強資源綜合利用的要求下，無論是門窗或是幕墻都必須更加“綠色化”，這樣的要求推動了行業內的產業結構優化升級。
在門窗與幕墻的產品研發風口，必須跟著政策導向與市場導向，從早幾年風行的“系統門窗”、“裝配式幕墻”、“被動式門窗幕墻”、“耐火、防火門窗”……到今天的全行業談及的“雙碳”趨勢，門窗幕墻的產品對鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條都提出了更高的要求。
以上是門窗幕墻行業市場發展的風口與需求端，那么在門窗幕墻行業經營現狀中，盡管有國家出臺的“限期付款”政策支持，但由于房企遭遇土地政策與資金問題帶來的資金鏈緊張，以及建筑業總包方EPC模式的大力推行。產業鏈上、下游之間的資金結算方式不斷更新，出現了越來越多的股權合作、金融合作，甚至在三四線不斷涌現“工抵房”，打破了傳統的直接占款、商票支付、供應鏈合作等合同模式。
強基礎、補短板、兩新一重，建筑業新老基建共同發力，構建系統完備、高效實用、智能綠色、安全可靠的現代化基礎設施體系。而房地產業在“三道紅線”的影響下，將對開發商的影響加速分化，出現強者愈強的局面。
4、幕墻顧問咨詢行業2021現狀
截止2021年底，市場體量保守估計應在20-30億之間，國內顧問公司規模30人左右的占比較大，行業整體從業人數仍然在上升，不少的幕墻公司從業人員進入到了顧問行業內，顧問公司的技術人員總數量，已經達到甚至超越國內的部分中型幕墻公司的技術人員配置。
多數企業已經涵蓋了幕墻咨詢、建筑咨詢、門窗咨詢、照明咨詢、膜結構咨詢、鋼結構咨詢等業務，部分企業還涉及了智能化咨詢、物流咨詢、綠建咨詢及其他方面。在行業人才儲備與培養方面，注冊建造師及注冊結構師，在顧問公司的技術人員中占比日漸上升，隨著公司規模的擴大，薪酬及福利水平的提高，更多的尖端人才將進入到該領域。
目前顧問咨詢行業依然存在著一些亂象和難題，項目收款難，匯款周期長的現狀，制約了行業企業的人才儲備及技術升級投入，同時人才的競爭異常激烈。未來，更多的顧問公司將朝著房地產業與建筑業“全過程”服務方向發展，把顧問咨詢工作滲透到工程建設與設計的每一個環節，在市場競爭與行業發展雙重激勵下，突現深化設計與咨詢服務的更大價值。
5、原材料供應鏈2021現狀
2021年是原材料價格的“高位運行年”，這幾乎是房地產、建筑業，與門窗幕墻產業鏈從業人士的共識，雖然國家連續多年來實行防房地產過熱、防通貨膨脹的“雙防”宏觀經濟政策，但此輪經濟增長周期遠未結束。僅管新冠疫情反復、僅管GDP增速放緩，在國內市場并未出現“項目減少、人力過剩”的預期，相反卻出現了新一輪猛烈的價格上漲，市場庫存銳減，對鋁型材、建筑玻璃、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條的剛性需求依然強烈。
2021年開年以來，鋁錠、玻璃、五金、密封膠，以及包裝材料等原材料價格大幅上漲，伴隨著一段時間以來的，多地拉閘限電，能源供應偏緊的問題非常嚴重，原煤價格上漲，運輸費用過高等，油、氣、電等均保持了較長時間的增長，原材料供應鏈2021關鍵詞非常明確——“漲”+“缺”。同時，回收廢鋁、充油密封膠、廢標隔熱條、甚至不銹“鐵”等魚目混珠的材料，也充斥在門窗幕墻行業市場中。
在“碳中和”趨勢興起以前，各類原材料價格已經出現過“波段上漲”，到2021年1-3季度連續上漲，倒逼著材料企業們不得不謹慎接單，或者一單一價，甚至存在每生產一件就虧一點錢的現狀，2021年度行業難逃原料成本“劫”。
在原材料上漲、房地產下行趨勢下，門窗幕墻行業“增收不增利”現象短期內或很難得到改善，面對年末又突然出現的原材料價格持續下跌，揭示出建材行業內受資本炒作的痕跡。眾多的生產企業在無法確定轉變形勢的前提下，無法準確作出預判，“不確定性因素”的增加，成為了市場內的另一顆“炸彈”，使得任何企業也不敢親身嘗試。
2021對于門窗幕墻行業的發展是重要的“轉型升級”時期，Z時代經濟造就了不同的市場需求，更多的項目中智能建造、綠色建筑，才能更好的應對“兩新一重”的發展方向，成為行業企業帶來創新動力與投資機遇的契機。
同時，應對行業市場內企業生存環境的困難點，項目結算方式必須做出改變，工程造價、質量、進度將會是工程管理的三大核心要素，在應對外部要求提高，原材料溢價嚴重等情況下，需要合理調整，提高工程實施期內的支付比例，切實縮短項目結算周期，緩解施工單位資金壓力，優化市場環境。
6、2021年度統計數據調查報告
歷年來中國門窗幕墻行業的數據統計工作，獲得了行業企業及甲方、設計院(所)、第三方服務機構、展覽公司等的大力支持。收據到的數據既有來自于中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會會員單位的財務數據，亦有第三方平臺等提供的部分參考數據。
我國建筑門窗幕墻行業2021年度總產值接近7000億元，繼續保持著2017年度以來，持續穩定增長的一年，在上述的總產值的增長中，規模化大中型企業，以及各類品牌材料生產廠家的貢獻明顯，今年更是要疊加原材料漲價的成分。
但面對“喜人”的產值增長，行業企業的利潤率進一步下滑，不良資產率激增，尤其是門窗工程企業，今年在面對鋁型材、玻璃、密封膠等主要原材料漲價，以及主要服務對象房地產企業資金鏈風險頻發的雙重壓力下，現金流十分緊張，經營現狀較為糟糕。
上述情況，在2021年建筑幕墻各類型企業產值匯總中能夠清晰看到變化，“強者愈強”的格局在一定時期內很難被打破，尤其是受到疫情與銀行貸款嚴控的雙重壓力下，幕墻項目的運作與結算機制沒有發生更本性轉變的前提下，擁有更多資本與資金抗壓風險的大型企業，獲得了更多的市場份額。同時低價中標與原材料價格上漲的因素，也導致了部分中小企業謹慎接單或不敢接單。
從統計結果中來看，建筑幕墻行業100強企業的產值匯總數據中，一半以上的企業保持了穩定，其余的一半上升，一半下降，總產值方面相較去年有所上升。
統計結果表明中小企業的狀況非常不理想，工程合作中大多數企業都簽署了閉口合同，原材料的上漲導致企業在項目中，不僅無法獲取足夠的利潤，連企業運營的合理資金都無法保障，這樣的市場現狀讓很多中小企業心生疑慮，裹足不前。
相應的我們也應該看到，這是由于特定時期(疫情反復)和特殊情況(原材料與人工等成本急劇上升)帶來的結果，它對市場的沖擊更多的是打掉一些行業內的低端企業與高風險運作的企業，對管理合理以及提前開展轉型升級與創新發展的企業，并不會造成長期性或根本性的影響。
受益于房地產業的穩定，“房住不炒”屬性不變下，更多的剛需、剛改和新城鎮建設市場需求正在緩步釋放，建筑業緊密相關的新老基建、城市更新的業務量也在上升。在整個上游行業價值鏈的良性發展下，與之配套的玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、加工設備、隔熱條和密封膠條等生產企業，也抓緊了產品研發與升級，相關產業鏈上的企業在近幾年間，有望獲得穩定的市場增量，穩健的發展空間。
(注：其中部分類別的非建筑用材料產值，也被計算在了行業總產值之中。數據來源于中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會第17次行業統計)
(1)幕墻類
2021年，幕墻類產值約2000億左右，與近三年來基本持平，疫情帶來的建筑項目數量下降與單個項目金額上升相互低調，同期內建筑幕墻行業內出現過缺少施工人員的時期，也出現過大量項目暫停的時期，究其原因離不開房地產業受到政策與市場沖擊帶來的影響。幕墻全年產值相較去年有所上升，這部分上升的產值大多來自于國內新城鎮化建設，基建配套項目，環保產業項目、企業總部，以及快遞物流帶來的倉儲項目的增加，從市場內了解的信息來看：深圳、上海、北京、杭州、西安、成都、武漢等地區，成為幕墻產值貢獻最大的幾個地區。
(2)鋁門窗類
鋁門窗伴隨房地產的爆發式增長，自2017年以來一直表現搶眼，然而2021年是門窗行業十分艱難的一年。總產值盡管保持在2500億上下，但一方面，房地產壓縮到局部發展，國家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產市場影響門窗市場，部分市場趨向飽和，門窗產品銷量增長不明顯;另一方面原材料價格不斷飆升，合同限價的約束，讓眾多中小門窗企業的生存受到嚴重威脅，資金鏈變得異常緊張。
同時，在2021年內，鋁門窗的家裝市場增量相較前兩年也有所下降，這與市場內遍地開花的家裝門窗廠不無關系，超低門檻、虛假宣傳、惡意殺價……導致競爭加劇、亂象頻頻，為本已是一片“紅海”的行業蒙上了一層陰影。
(3)建筑鋁型材
根據相關數據顯示：2019年我國鋁型材消費量大約為1690萬噸;2020年產量為5779.30萬噸，2021年全年將突破6000萬噸大關，同比增長超過10%，而建筑鋁型材作為鋁型材應用的消費主力，消費量繼續保持增長態勢。
2021年期間，得益于鋁錠價格的大幅上漲，相關企業的年產值上升明顯，主要用于門窗幕墻的建筑鋁型材總產值突破了1400億元。同時，近年來隨著光伏產業發展，及鋁型材在汽車輕量化、電子電力、家用電器、新能源汽車等領域應用程度不斷加深，我國鋁型材行業產量及市場需求逐步擴大。
(4)建筑玻璃
2021年是建筑玻璃行業非常“特殊”的一年，影響產業發展的新政策、新法規陸續出臺。行業兩極分化嚴重，有原片、浮法的玻璃生產能力的企業利潤率爆增，在規模上也遠大于深加工的體量，而“純”玻璃深加工企業，利潤率降至新低，經營面臨困境。
從外部宏觀環境來講，經濟增長方式的轉變，嚴格的節能減排政策，對玻璃行業的發展產生了深刻的影響;另外通貨膨脹、人民幣升值、人力資源成本上升等等因素的影響。建筑玻璃的產銷量雖有所上升，全年達到了近800億元左右，但面對產業鏈各環節競爭、出口市場逐步萎縮、產品銷售市場日益復雜等問題，企業的成長度卻低于預期。
(5)建筑膠
2021年建筑膠市場產值達到150億元左右，有望在未來的兩三年內實現行業產值200億的突破。國家基礎設施發展的需求推動了建筑膠市場的增長，對環保產品的日益增長的需求是最新的趨勢，綠色節能建筑的監管要求，正在推動對環保建筑密封膠的需求。
年內建筑膠原材料價格的大幅攀升，使得有產業鏈上游原料產品的廠家，利潤率爆增，而產品生產型企業，只能借助原材料渠道相對穩定的合作關系，以及品牌帶來的溢價優勢，利潤率勉強維持在合理水平。
(6)五金配件
五金配件的市場主要依托房地產項目的發展，目前國內房地產開發投資增速降低，一方面會使建筑五金市場整體需求增速放緩，但另一方面也將加快房地產行業的整合和集中度提升，帶來建筑五金市場需求結構變化。2021年除了房地產項目，新增的基礎設施建設，以及城市更新與老舊小區改造的五金配件需求量巨大，年度總產值達到1000億元左右，中高端產品的市場需求仍將保持較高的增長速度。
隨著建筑市場的蓬勃發展，以及全球制造業的產業轉移，我國五金配件行業得到快速發展，技術水平不斷提升，行業整合趨勢明顯。目前市場內個性化需求越來越高，擁有各式功能和風格化造型的門窗五金廣受歡迎，而且門窗綠色化與節能化要求逐年提高，門窗五金從外觀設計、整體材質、輔助配件，到安裝和后續服務等方面，都需要企業不斷提升。
(7)門窗幕墻加工設備
2021年無人化、數字化技術的應用前景更加廣泛，加工設備總產值保持了穩定，全年產值約30億元左右。門窗設備的市場在經過大洗牌之后，逐步的突出了行業品牌金字塔模式，頂端企業持續享受行業紅利，尤其是智能化建筑與人工智能等方面的需求度在不斷增長。
我國擁有上百家的門窗規模化企業，中小門窗企業更是超過3萬家，分散在全國各個大中小城市中，區域性決定了對加工設備的需求度各不相同。但大多數門窗企業使用的設備是到了10-15年必須更新換代的階段，同時日益高漲的人工成本，也推動了門窗企業下大決心進行門窗智能化設備方面的投入。
(8)隔熱條及密封膠條
建筑隔熱條及密封膠條產品的獨特屬性，成為綠色建筑、節能減排起到關鍵作用的門窗幕墻配料，作為行業細分領域，其生產企業的技術壁壘和創新能力，是這個行業內企業品牌知名度與規模化的核心支撐力，2021年用在建筑門窗與幕墻領域的相關產品，總銷量達到了40億左右。
縱觀行業細分八大類，市場不確實性加之原材料爆漲，成為了最核心的關鍵詞。一方面，房地產政策吃緊，前期紅利消耗殆盡，資本運作的前期模式已經沒有任何優勢可言，到局部發展，國家到地方的限制政策頻出，“房住不炒”屬性決定了它是一個長期的階段。
另一方面，門窗幕墻的產量變化增加，總產值有所增長，但單價并沒有隨著下游市場內鋁型材、玻璃、五金、密封膠、隔熱條及密封條等配套材料的價格變化，而下游的市場紅利也被原材料價格大幅消耗。房地產市場影響門窗幕墻市場，部分市場趨向飽和，綠色低碳建筑產業的發展格局，需要大量的資本來促進企業轉型升級，這給眾多中小企業的生存帶來嚴重威脅。
7、年度新出政策及熱點關注
2021年度內，國家對房地產業及建筑行業配套服務企業的持續關注，出臺了一系列利好政策，包括保障市場營商環境、新型城鎮化建設，以及其他諸如審批、綠色發展、人員管理等一系列的政策“紅利”正在持續放送，這為建筑門窗幕墻行業的發展與轉型升級，帶來了巨大的動力與市場空間。
(1)人社部擬新增“建筑幕墻設計師”等18個職業
2021年1月15日，人社部公示擬新增18個職業，其中包括一項建筑領域的擬新增職業——建筑幕墻設計師，加強建筑幕墻工程設計人員隊伍的規范化管理。
(2)住建部：叫停城市更新大拆大建!
實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。既有幕墻改造并未提到。
(3)放管服!開展招投標工作改革
2021年開展建筑企業跨地區承攬業務，要求設立分(子)公司問題治理;清理招標文件中，將投標企業中標后承諾設立分(子)公司作為評審因素等做法;嚴肅查處違規設置建筑市場壁壘、限制和排斥建筑企業跨省承攬業務的行為。
(4)多地發文：禁止施工作業人員“高齡化”
多地陸續發布通知，要求規范建筑施工企業用工年齡管理，禁止招錄和使用60周歲以上男性、50周歲以上女性從事施工作業。
(5)國務院：工程竣工決算不得超過1年
在建設項目竣工驗收合格后，需及時辦理資產交付手續，并在規定期限內辦理竣工財務決算，期限最長不得超過1年。
(6)全國各地陸續取消審圖
已有多地取消施工圖審查，或利用互聯網實行自審備案制，簡化圖審流程，并在深圳開展人工智能審圖試點。
(7)多次重申，“500米”限高
2021年嚴把超高層建筑審查關，對100米以上建筑，應嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度;嚴格限制新建250米以上建筑，需報住建部備案;不得新建500米以上超高層建筑。
(8)多省市工程“質保金”3%降為1.5%
各地陸續明確“在政府采購活動中，不得收取投標保證金”，以及降低工程質量保證金預留比例。同時，保證金將向多元化的方向發展，“推廣使用銀行保函、保險公司保單、擔保公司保函等擔保方式，逐步實現多元化保證”。
(9)房地產稅來了，注意它不是“房產稅”
2021年財政部四次提到房地產稅以及“房地產稅改革試點工作”，房地產稅不等于房產稅，是兩個不同概念，它可以在一定程度上調節房價或者平衡房價，對市場的沖擊和影響還有待考證。
第三部分年度主要工作內容回顧
1、2021年度開展的主要工作（略）
2、2022年度的工作計劃（略）
3、當前行業存在的主要問題
門窗幕墻行業發展了三十多年，一路走來門窗產品從鋼窗、塑窗，再到鋁窗、斷橋鋁，以及后來的系統門窗、防火窗、被動窗等;在幕墻方面從最初的玻璃幕墻、金屬幕墻，到后來更加廣泛應用的石材幕墻、鋁單板、沖孔鋁板、GRC、UHPC等;看上去似乎行業的發展及產品變化非常豐富，但其實不是，產品的發展與市場空間、利潤空間及行業發展是否充分，創新能夠是否滿足高質量發展要求有很大關系，從以上這幾點來看恰恰是我們行業發展的短板。
單單從裝配式建筑、被動式建筑、智能建筑、綠色建筑，以及第三方顧問行業的建立與發展，從建筑面積到發展時間，我們還遠遠落后于國際發達水平，缺乏合理的利潤空間，以及不夠合理的資金結算方式均制約著建筑門窗幕墻行業的高質量發展。
同時，各類原材料價格大幅波動，對行業發展造成巨大影響，2021年的原材料市場行情不是忙，而是亂，漫天報價影響了行業長遠健康發展，同時國內外持續的疫情，也引發了各種基礎原料周轉速度變慢，進而加巨了這種“亂”。
中國經濟已經從高速發展，轉變為中高速發時期，房地產、建筑業從供不應求到“黃金時代”到“白銀時代”，再到去庫存、保生存，到“保平、保穩”，無效率的加班、過度追求高學歷、產品缺乏創新、落后的營銷方式，及化簡為繁的開會，這些成為了門窗幕墻行業的普遍存在問題。
無論是公司還是個人，在這樣的形勢下，很容易進入“內卷化”狀態，根本原因就在于精神狀態和思想觀念。信心決定命運、觀念決定出路，如果一個團隊自怨自艾，不思進取，不謀開拓，企業會變得惰性十足，毫無發展動力，個人會變得沒有信心，遇事拖延，而且會進入一種周而復始的輪回狀態。
第四部分未來發展展望
建筑門窗幕墻行業的發展與上下游產業鏈的發展密不可分，在工業化4.0的發展模式基礎下，未來的無人化工廠、數字化、機器人應用等，加上大數據技術的加成，在市場分類與成品生產供應等方面，能夠提供更多的個性化、差異性與高價值量項目產品的供應。
新的規范的編制與起草，為行業未來的綠色化、低碳化發展奠定了基礎，可再生資源的應用也能得到更加廣泛的使用。職業化人才培養，科學性人才儲備，高質量、高學歷的管理與生產隊伍建立成為了行業內發展人才戰略的依托，使得門窗幕墻行業的整體人才使用情況和行業從業人員基本素質得到進一步提升。
遠程化辦公與交流，是長期以來積極推廣與高效發展的新型辦公方式，在疫情期間得到了快速發展，門窗幕墻行業作為新型辦公方式發展較為落后的行業，在短時期內經過大力推廣，已經成為了市場內新的風潮。
大力發展建筑工業化為載體，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能建造在工程建設各環節應用,形成涵蓋科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系，提升工程質量安全、效益和品質，有效拉動內需，培育國民經濟新的增長點。
1、行業發展的主流技術展望
模擬化、數字化、人工智能、網絡大數據應用、工程全可視化技術……未來行業的發展必然是與前衛科技的結合分不開的，當前大力發展建筑工業化為載體，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能制造在工程建設各環節的應用。比如將工業4.0、VR、MR等引入建筑領域，隨著3D掃描、二維碼、、物聯網、云計算、區塊鏈、元宇宙等科技的融合，最終出現了以BIM技術為核心的門窗幕墻數字化應用。
另外，隨著人口紅利消失、原材料等各種成本上漲，使得中國制造業必須轉型升級提質增效，加快推進智能制造，行業內提升自動化生產水平，大力推動智能化升級，紛紛開展“機器換人”試點，建設示范生產線、示范車間、示范工廠。無人化是未來發展大的趨勢，黑燈車間、數字流水線、智能機械手……無人化就像一場蝴蝶風暴，引發了從生活方式到工作就業，再到經濟轉型的巨大變化。在建筑門窗幕墻行業領域內，無人化工廠的建設即自動化工廠，是全部生產活動由電子計算機進行控制，生產第一線配備機器人而無需工人的工廠，從勞動密集型脫胎換骨走向智能制造、“無人化”制造，已經不可逆轉。
當前“機器人”已經成為一種趨勢，在生產工藝過程中大量的人工智能將取代已有勞動力，當然同時也會出現大量新增人才需求。中國TOP房企碧桂園，2022年旗下的智博機器人已經在工地應用;而在施工領域，中建系統自主研發的智能建造機器人，施工的精度較傳統人工有所提高，每項工序還帶來時間的節約。
同時，智能建造與建筑工業化時代已經到來了，涵蓋科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系，不僅能提升工程質量安全，加快行業企業轉型升級，提高建筑門窗幕墻行業內產品的品質，也能產生更大效益。
2、技術性、專家級、工匠型人才培養方向
穩就業、保就業關系民生大計，是當前置于“六穩”“六保”首位的工作任務，制造業歷來是我國就業的主要領域，提供了足夠的就業機會，但隨著行業內數字化、智能化等科技的應用，產業發展導致產業工人必須不斷提升技術含量，更加需要接受過相應職業教育培訓的技能型人才。
2021年，原材料價格上漲，地產局勢緊張，國內物價上漲，行業內人才需求轉型，帶來了史無前例的人才“大流動”。無論是房地產、設計院、施工單位、還是材料企業，留住骨干就是留住了競爭力，當然必要的淘汰機制是企業自身造血功能凈化的前提。
在建筑工業化、智能化、科技化的推動下，人才培養的方向已經逐漸向技術性工人轉移，建立培訓機制，提升管理機制和效能，以適應新時代發展。當下國家重視培育高技能人才，大力弘揚工匠精神，發展并支持職業教育，在培養技術性工人、專家級工人以及專業工匠的發展思路上，是未來企業內人才培養的主線。
3、打造行業企業品牌與誠信體系建設
近年來，在建筑行業內刮起了一股改革之風，首先針對的就是行業內的項目結算支付與工程進度管理方面，這與行業內長期確實的誠信體系建立，和一些行業內的低價中標、圍標，利益輸送等造成的惡劣競爭環境成為了鮮明對比。
建筑門窗幕墻行業內急需建立完善的品牌建設發展體系，以新型建筑工業化帶動建筑業全面轉型升級，加強技術創新，提升信息化水平，培育產業體系，積極推進綠色建造和智能建造，打造具備國際競爭力的“中國建造”品牌。品牌對企業的加成，不僅僅是宣傳作用與知名度等，同時也是行業合作，市場需求中的誠信度建立，很多企業在打造品牌建設時，往往只重視廣告效應與視覺效果，而忽略了誠信體系建設是市場經濟發展的內在要求。
市場經濟的發展，把企業完全推向了市場，成為“自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束”的市場主體，誠信已不僅關系企業的信譽，還連接著企業賴以生存的市場。在激烈的市場競爭中，誠信已成為一種戰略資源和無形資產，成為企業市場經營的通行證，成為關系企業生存發展的品牌，它既是企業實力的體現，更是社會公眾對企業誠信的評價。
4、建立全新的企業管理模式迫在眉睫
雖然我們行業經過了幾十年的高速發展，從當初的技術引進、模仿、學習到如今的超越、引領，但產品的類型及企業產品、細分行業的企業數量，行業內的結構合理性已經不足，很多老一輩或第一代企業家是實干家，卻不是創造者。產業結構發展程度不高，創新能力不強，他們所熟悉的一套工作模式和企業生存模式還停留在低成本、高人力集中，簡單資本運作等方式，對人才與品牌、企業管理模式的重視程度不夠，直接導致企業的發展水平和企業內部創新能力缺失。
今后15年，中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，會從50%降到10%左右，經濟發展更多靠產業結構調整，要靠內涵，而大量的發展是靠技術引進、消化吸收，把關鍵技術立足在國際市場的配置上。
行業發展的機遇與危機分不開，建筑門窗幕墻行業在進行產業結構升級轉型的過程中，加大人才引入和企業管理水平提升有足夠的資本支撐。同時，新城鎮建設、新基建的大力發展，行業內的項目發展存在著穩定的市場基礎，“雙碳”目標、綠色產業化、建筑工業化等的穩步推進，在全行業內掀起了改革創新的旋風，這是一股暖遍建筑門窗幕墻行業的春風。
5、加快信息化、工業化升級
新型建筑工業化是通過新一代信息技術驅動，以工程全壽命期系統化集成設計、精益化生產施工為主要手段，整合工程全產業鏈、價值鏈和創新鏈，實現工程建設高效益、高質量、低消耗、低排放的建筑工業化。建筑新型工業化體系是建筑產業轉型升級的核心，門窗幕墻行業的高質量發展離不開產業轉型升級，更加需要加快工業化體系升級。
要實現行業內的工業化升級，需要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規模化、信息化生產體系;同時，全面提升各類施工機具的性能和效率,提高機械化施工程度，而且需要加快打造建筑產業互聯網平臺，推廣應用智能制造生產線和安裝線。
推動行業綠色發展新理念擁抱產業低碳環保新時代
春風浩蕩又一年，踔厲奮發譜新篇，剛剛過去的2021年，是黨和國家歷史上具有里程碑意義的一年，“兩會”的順利召開，更是標志著我們實現了“十四五”的良好開局。
來到2022年，鋁門窗幕墻行業在中國也走過了四十多個年頭，助力“中國夢”，成為“大國工匠”，時代的召喚對行業提出了更高、更強、更偉大的目標。我們有理由相信，未來鋁門窗幕墻分會將攜手廣大會員單位，與房地產、建筑業精英一道，共同推進“平臺化發展、產業鏈共贏”模式，構建產業發展新生態，共享產業經濟新高地。
開局事關全局，起步決定后程！2022年3月，廣州年會的是一個全新的起點，堅持黨的領導，傳承“紅色基因”，凝聚“藍色力量”，推動“綠色發展”，中國門窗幕墻行業的高質量發展愿景，必將逐步顯現，共同用實際行動獻禮黨的“二十大”勝利召開。
