【門窗幕墻網】六部門罕見聯合發聲，對于當下穩定房地產市場信心可謂意義重大。

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關于宏觀經濟運行，會上提出要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時回應。凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一致性。

隨后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。

金融部門表態有利于行業信心恢復

人民銀行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。

銀保監會強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會表示，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀經濟大盤和金融運行。繼續支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平臺經濟規范健康發展、提高國際競爭力。

外匯局稱，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展。及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期，共同維護資本市場平穩運行。

易居企業集團CEO丁祖昱在其公眾號文章中指出，對于房地產行業而言，貨幣政策短期重在穩地產、穩企業。一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優質企業開展并購貸款融資，國企、央企及優質民企或將更為受益。問題房企則有序出清，并給出實際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權益。另一方面，因城施策促進行業良性循環，執行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，重點在于適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。

他認為，對于目前的房地產行業而言，信心比黃金更重要。目前，房地產市場觀望情緒濃重，需求端疲軟，房地產行業生存環境不容忽視。在此背景下，金融主管部門的表態，對行業信心恢復極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。

房地產稅改革試點工作或延期

另外值得注意的是，市場此前關注的房地產稅，也有了最新消息。

財政部有關負責人近日在回應房地產稅改革試點問題時表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

值得一提的是，今年1月28日，廈門市統計局官網發布《2021年廈門市房地產開發投資運行分析》，并在多措并舉穩定房地產銷售市場的對策中提及，“做好房地產稅試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動。”不過，當日下午，該文被撤下。

中房研協此前發布的一份報告曾指出，房地產稅作為稅制改革和房地產長效機制的重要一環，作用還在于“房地產需求側管理”和“引導住房消費”：適當增加持有環節成本，抑制房產投機行為，從而引導合理的樓市消費和持有，促進房地產市場長期平穩運行。

丁祖昱表示，從當前環境來看，宏觀經濟和社會經濟以及房地產市場均面臨著較大的下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續加杠桿購房的空間顯著受限，此時，并非是落地房地產稅的時間窗口期。考慮到兩會政府工作報告也并未提及房地產稅，今年房地產稅或將暫時擱淺，部分城市試點工作將向后延期。