【門窗幕墻網(wǎng)】12月21日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢上漲。顯示，房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲7.62%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲6.21%，居A股各板塊漲幅前兩位。泰禾集團(tuán)（000732）、中國武夷（000797）、香江控股（600162）、北辰實(shí)業(yè)（601588）等幾十只房地產(chǎn)股漲停。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，相關(guān)部門不斷發(fā)聲，并出臺多項(xiàng)政策舉措。

相關(guān)部門不斷發(fā)聲

中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，相關(guān)部門就房地產(chǎn)問題多次發(fā)聲，要在保持行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行的同時(shí)，更好地滿足購房者的合理需求。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

人民銀行和銀保監(jiān)會日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。

在房企融資方面，11月以來，隨著政策支持力度加大，地產(chǎn)債發(fā)行金額明顯增多。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，100家典型房企的境內(nèi)外債券融資總量為749.63億元，環(huán)比上升65.8%，同比下降40.9%。

從近期債券審核進(jìn)度看，12月以來各品種地產(chǎn)債審核均有所加快，包括前期發(fā)行較緩慢的供應(yīng)鏈ABS等。房企信用債發(fā)行也持續(xù)回暖。華西證券（002926）數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行境內(nèi)信用債299.9億元，環(huán)比增長8.7％。

“因城施策”力度可能加大

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企融資逐步回暖，各地“因城施策”力度也可能加大。

“在行業(yè)景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下，后續(xù)行業(yè)政策仍值得期待。”東北證券分析師王小勇表示，但政策端的邊際寬松不意味著調(diào)控的轉(zhuǎn)向，當(dāng)下政策更關(guān)注“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

東興證券分析師林瑾璐表示，當(dāng)前地產(chǎn)政策核心是在“房住不炒”原則下，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以穩(wěn)為主、不會大起大落；信貸政策方面，重在滿足房企、購房者的合理信貸需求，長期看有助于相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。

展望2022年，交通銀行（601328）金融研究中心資深研究員夏丹預(yù)計(jì)，2022年隨著政策面趨于緩和，樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面，房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主，促進(jìn)需求正常釋放。個(gè)人按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放款速度加快，按揭利率也可能結(jié)構(gòu)性回調(diào)，以重點(diǎn)滿足首套房、改善型需求為主，促進(jìn)購房剛需正常釋放。另一方面，房地產(chǎn)市場觀望氛圍或依舊濃厚，行業(yè)基本面依然面臨下行壓力。同時(shí)商品房可能面臨供給短板，成交增速難有明顯回升。