【門窗幕墻網】十一月BHI高位回落，建材家居市場延續旺季行情
名詞解釋：BHI
BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。
BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。
全國建材家居景氣指數BHI11月份為139.50，環比下降30.30點，同比上漲37.98點。全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為1283.71億元，環比下降10.57%,同比上漲55.33%；2021年1-11月累計銷售額為10578.67億元，同比上漲56.26%。
中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：“金九銀十”過后，11月全國家居建材市場進入傳統冬日淡季，BHI出現高位回落，但本月BHI及全國規模以上建材家居賣場銷售額均創歷年來同期最高，市場仍延續旺季行情。
具體分析如下：
首先
分析11月全國房地產市場情況：“金九銀十”失約之后，11月全國房地產市場繼續低位運行。
從新房市場表現方面來看，重點城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內低點。臨近年底，項目優惠促銷、以價換量現象較為常見，但多數城市新房市場表現平淡。據中國指數研究院數據顯示，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。
二手房市場方面，隨著政策和信貸環境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價格環比跌幅擴大。數據顯示：11月全國百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。
今年以來，家裝需求延遲爆發，加之存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求帶來的巨大市場空間，全國建材家居市場表現與房地產市場出現分歧。
本月全國建材家居市場表現不俗，主要受多方面因素影響：
一是今年雨季時間較長，11月全國多數地區雨季已經過去，氣溫適中，適合裝飾工程建設。結合新冠肺炎疫情影響，使得今年的旺季不同于往年，傳統的“金九銀十”旺季在今年有所順延。
二是11月宏觀經濟持續回暖，雙11購物節及紛繁多樣的促銷活動拉動，建材家居消費需求有所釋放。由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，11月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，比上月上升0.9個百分點，位于臨界點以上，制造業重回擴張區間。
其次
分析BHI各分指數情況：本月跌幅最大的分指數為“人氣指數”，其環比下跌130.95點，同比上漲95.38點。這主要是受到疫情多點散發影響，消費者直接進店量減少，部分地區市場壓力較大。
本月唯一出現上漲的分指數為“購買力指數”，這與跌幅最大的“人氣指數”形成“看少買多”的反差。疫情以來，建材家居數字化直播、場景體驗等新業態新模式已逐步常態化，建材家居電商增長速度仍在加快，但伴隨著消費升級，建材家居賣場線上線下融合發展成效也在逐步顯現。
自去年11月份開始，國務院和各部委多次提出促進家具、家裝、家電消費，伴隨著新一輪促消費政策的落實和釋放，全國建材家居市場將迎來更多發展空間。
建議企業在設計引領、安全康養、綠色環保、智能家居等方面進行產品升級迭代，把握農村市場發展機遇，推動居民消費梯次升級。
