【門窗幕墻網】2021中國國際數字經濟博覽會讓人見識了科技未來的力量。在居住領域，以數字化帶來的科技智能居住革新也正方興未艾。從萬科、金茂、融創、中海等品牌房企到東勝、潤江等本土房企，都在科技智能系統上不斷創新，為業主呈現一個更智慧的家。以全方位洞察業主生活為緣起的科技智能住宅已經成為不少購房者選擇樓盤項目的重要考量因素。

【探訪】

住宅智慧系統配套成為房企“新賽道”

日前，記者走訪旭輝公元、金茂府、中海熙岸等幾個樓盤項目，現場體驗科技智能帶來的便捷。進入樣板間，直接呼叫機器人管家，就會有一個語音機器人響應，可以根據你的命令調節溫度濕度、開關電器、開閉窗簾、播放背景音樂。而且，這套智能系統不再是機械執行命令，而是會學習的！它會記得你的習慣，在你回家、離家、睡眠的時候，把環境調節到您最喜歡的場景。這個智能系統，不僅僅在室內存在，它和安防、電梯、門鎖，都能關聯。當老人、孩子出現危險，比如突然摔倒、出現在危險區域，它會報警；甚至業主的汽車通過車牌自動識別進入地下車庫時，系統會識別車輛所屬業主及居住的樓棟信息，通過燈帶指引業主到離該樓棟最近的空車位停車。

通過走訪現場，記者發現住宅的安防系統已經從十年前的一個“貓眼”打天下，到五年前密碼鎖的風起云涌，升級到如今從電子圍欄、視頻監控、人臉識別、單元門門禁、智能梯控、入戶電子門鎖、一鍵緊急按鈕和燃氣泄漏警報等多層面形成全方位立體式安防，科技升級更進一步，居住安全保障更升級。

除了安防系統的不斷煥新升級，住宅智慧系統也在不斷升級迭代中，中海、萬科、綠城、金茂、朗詩等房企都在項目中給業主提供底層邏輯相似的智慧系統，已經基本涵蓋到從人臉識別系統、智能呼叫電梯系統、智慧及語音控制系統、AI智慧物聯管理系統，到智慧場景定制系統和老幼智慧系統。而且這些智慧系統可以通過大量分析用戶習慣后，在大數據下進行AI交互、物聯、場景體系的打造，真正成為一個越住越懂業主的房子，一個可以自己智慧升級的房子。

【調查】

購房者更愿意為未來科技買單

智能科技概念不斷迭代，對于購房者市場認知度如何？

記者隨機調查發現，近八成購房者已經把是否有科技智能設備作為買房選擇的重要因素。一位正在參觀北二環某品牌房企項目的張先生，對項目主打的“科技”“智慧”系統應用場景非常動心。“這些設備每一項都洞察生活痛點，真正切實解決日常生活的不方便”。

但是對于科技智能不同的場景應用，購房者明顯接受程度不同。以市場上相對比較全面的金茂十二大科技系統為例，該系統包括循環地源熱泵、毛細管網輻射、抗霾防PM2.5、24小時新風置換、全屋軟水凈水、屋頂地面熱阻隔、高效外窗隔熱、防輻射中置百葉遮陽、抗干擾隔音降噪、同層排水、24小時熱水供應和智能家庭控制等系統，在有效節約能源的同時，營造出更健康、更舒適、更宜居的室內外環境。業主明顯對于新風、軟水、隔熱、抗噪、同層排水等系統的期待度更高，對于一些毛細管網輻射等更新鮮的技術尚在認知接納中。一些更前沿的智能應用，在一些中老年業主中也尚需加強了解與認知。

智能社區管理：基礎通用型漸成標配

目前省會樓市最常見的智能化應用一般是社區管理和無感出行，包括人臉識別、車牌管理、訪客管理、一鍵呼梯等。人臉識別在可實現無鑰匙或卡自由出行，同時防止陌生人進入，提高園區安全性。目前主流品牌房企改善項目普遍都能做到如上功能。個別剛需及輕改善項目可能差距在人臉識別、一鍵呼梯等類似功能上。

另外，品牌房企項目物業一般配置智能管家APP，可實現與園區監控聯網，在家線上實時監控園區孩子玩耍，實現在線繳費、報修等服務。而智能門禁管理系統、智能停車系統、智能梯控系統、智能園區、智能家居、智能安防系統等在中海、金茂、保利、綠城、萬科等品牌房企的中高端項目中基本已成為標配。

智能家居應用：萬物互聯更懂業主

智能家居一方面體現在智能化的家居用具上，另一方面體現在智能化設備對于家居功能的整合上。魔鏡的整合功能，一鍵開關的電動窗簾、體感小夜燈，智能小家電對空調、電飯煲、熱水器等家電的整合控制。一鍵報警按鈕、防漏水設備等東西雖小，但是緊急時用處卻大，在樓市也逐漸鋪開。而更深層次的智能化在居家實用相對較少。例如智能設備與床結合，可在夜間睡覺時實時監控血壓、脈搏、呼吸等相對配置較少。

除此之外，在項目較量中，全園區WIFI覆蓋、360°監控、防高空墜物監控、防尾隨設計等，注重在園區休閑的舒適便利性及安全性方面。

【分析】

科技賦能“智能+”美好居住未來可期

居住，正在經歷一場前所未有的新變革。

近年來，隨著科技的發展，向智能時代邁進、向“黑科技”傾斜，已不僅僅是地產業的趨勢或暢想，而是正在上演的事實。在“智能+”的產業融合趨勢下，互聯網大數據等新興技術的發展為房地產賦能，成為房企打造產品差異化，增強自身競爭力的有效手段。因此，從2016年以來，越來越多的房企加入到智能化的嘗試與探索，打造樓盤新賣點。現在越來越多的品牌房企已經引入智能家居系統，投入智慧社區的建設與運營。

業內分析人士楊俊會表示，2021年是房企向全屋智能全面發力的一年。在限價限購、“房住不炒”以及三道紅線的調控政策下，房地產企業競相加快轉型升級的步伐。從“賣房子”到“賣空間”再到“賣生活態度”，住宅的智能化正成為房企角力的新賽道。

伴隨著地產行業和技術的不斷發展，智能家居也正悄然發生變化。從最初的智能家居單品，到后來的智能化情景聯動，逐步演化為全屋智能家居。尤其是在當下的后疫情時代，智能家居和房產行業正迎來了“變革拐點”，針對當下人群不斷提升的居住需求，實現了強強聯合，不用購房者買房后再配置，開發商在交房之時就給業主一個多功能智能化的家。

業內人士分析認為，百姓對于居住的探索從未停止，每一次人居品質的更迭，都離不開科技的進步與突破。智慧社區的出現，也是為了契合現代人對生活品質的高要求。從毛坯1.0時代到基礎配套2.0時代，到全裝修3.0時代，再到智能生活4.0時代。居住，正在經歷一場前所未有的新變革。

無論各家品牌房企推出的智能配套是什么系統或者名稱，合作品牌是哪家，無外乎就是在智慧交互、智慧物聯、智慧場景三個維度，來盡可能全面地融入并展現無數種生活的可能性，讓房子聽得懂話，讓業主提前擁有未來生活。整體而言，智能化作為輔助業主居住生活的系統，一切都應從需求及舒適便利出發。無論是值得不斷強化的安防，還是進出的便利，居住休閑的舒適，日常居家的人工解放，本質化都是一種對于業主居住需求的保障及功能的便捷化。