受新冠疫情影響，我國(guó)居民生活及經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)部門，均受到不同程度沖擊，在此背景下，房地產(chǎn)、建筑業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合性最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，更是受影響頗大。去年，隨著“三道紅線”的出臺(tái)，已經(jīng)讓地產(chǎn)苦不堪言，一票開發(fā)商今年陸續(xù)爆雷。進(jìn)入2021下半年，隨著貸款限制、商票限制、拿地限制政策的出臺(tái)，房企又被套上了三條新的“緊箍咒”……

房地產(chǎn)、建筑業(yè)市場(chǎng)兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)”與“發(fā)展”，在平穩(wěn)的同時(shí)也還要發(fā)展。在未來(lái)的一兩年間，建筑工程體量、房地產(chǎn)規(guī)模與價(jià)格將保持平穩(wěn)，不過快上漲，不干擾“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局;但也不能止步不前，更不能后退萎縮，要起到一定的經(jīng)濟(jì)支撐作用。

2021年“十四五”規(guī)劃開局之年，在上游建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)以“平穩(wěn)、發(fā)展”為核心的市場(chǎng)氛圍中，門窗幕墻行業(yè)迎來(lái)了激烈競(jìng)爭(zhēng)、創(chuàng)新突破的發(fā)展“新周期”。國(guó)內(nèi)以大基建、5G、新城鎮(zhèn)、高科技產(chǎn)業(yè)園及總部大樓等為主體的項(xiàng)目明顯增加，在“雙循環(huán)”戰(zhàn)略國(guó)內(nèi)循環(huán)為主線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下，中國(guó)作為世界上最大的建筑市場(chǎng)，發(fā)展綠色建筑、科技住宅，降低建筑能耗，不僅是順應(yīng)“雙碳”目標(biāo)達(dá)成的大趨勢(shì)，也是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，中國(guó)門窗幕墻行業(yè)從業(yè)者們充滿了信心與期望，我們恢復(fù)了力量，我們重新走在了“路上”。

當(dāng)前，我國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)總產(chǎn)值接近6500億元，是除2017-2018年度以外，持續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，在總產(chǎn)值的增長(zhǎng)中規(guī)模化企業(yè)，以及配套的鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠等材料企業(yè)的貢獻(xiàn)明顯。(注：數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)——2020年度第16次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告)

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，幕墻工程市場(chǎng)的體量進(jìn)一步收縮，較多的中小幕墻企業(yè)在尋求轉(zhuǎn)型與變更經(jīng)營(yíng)方向，同時(shí)行業(yè)內(nèi)的新產(chǎn)品、新工藝開始出現(xiàn)，有能力與規(guī)模化的企業(yè)，往往尋求走滿足建筑個(gè)性化需求的新型“外表皮”研發(fā)之路，通過不同的設(shè)計(jì)與施工得到更加豐厚的利潤(rùn)空間。而建筑門窗總產(chǎn)值保持持續(xù)增長(zhǎng)，但過去的一年也可以說是鋁門窗行業(yè)最為艱難的一年，一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國(guó)家到地方性的政策頻出，市場(chǎng)趨向飽和，價(jià)格戰(zhàn)升級(jí);另一方面，鋁材、玻璃、密封膠等主材的價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存，受到嚴(yán)重威脅，資金鏈異常緊張。

針對(duì)2021年建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)的變化對(duì)建筑門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響，作為配套材料中的關(guān)鍵產(chǎn)品——建筑密封膠，正經(jīng)歷著原材料價(jià)格如“過山車”一般的跌宕起伏，所呈現(xiàn)出的整體市場(chǎng)表現(xiàn)也是與上、下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展形勢(shì)相吻合。其生存和發(fā)展壓力，主要集中在價(jià)格戰(zhàn)和墊資上，前瞻性企業(yè)正在積極的摸索中轉(zhuǎn)變。大客戶模式、直銷模式成為了新的主要營(yíng)銷模式，利潤(rùn)由原來(lái)的粗放式管控，轉(zhuǎn)向一分利潤(rùn)，也要從管理和銷售中“摳”出來(lái)的現(xiàn)狀。

眾所周知，建筑密封膠作為一種有機(jī)硅的衍生產(chǎn)品，由于其粘接力強(qiáng)，拉伸強(qiáng)度大，同時(shí)又具有耐候性、抗振性、防潮、適應(yīng)冷熱變化大，以及易于施工等特點(diǎn)。能實(shí)現(xiàn)常見的大多數(shù)建材產(chǎn)品之間的粘合，特別是在幕墻面板與窗扇、窗墻密封等場(chǎng)景擁有先天性優(yōu)勢(shì)，因此應(yīng)用價(jià)值非常巨大。

目前，我國(guó)建筑密封膠的市場(chǎng)總量約110萬(wàn)噸，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模接近300億元，市場(chǎng)內(nèi)各種企業(yè)與品牌充斥其中，難免出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊的情況。為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學(xué)的選用建筑密封膠，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com根據(jù)工程用建筑膠領(lǐng)域?qū)δ粔?a href="http://www.63-hd.com/product/list-s271-r0-k.html" target="_blank">結(jié)構(gòu)膠、門窗耐候膠與中窗玻璃膠等主要產(chǎn)品的認(rèn)可度，以及零售市場(chǎng)各類民用建筑膠的銷量比，再綜合了企業(yè)的成立時(shí)間和所處地理位置之后，對(duì)2021年建筑密封膠市場(chǎng)主流品牌進(jìn)行了以下梳理：

國(guó)家經(jīng)貿(mào)委最早認(rèn)定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOWS、GE、凌志、華硅等;

一線品牌：白云、之江、安泰、硅寶、中原，以及海外品牌：DOWS、GE等;

準(zhǔn)一線品牌：永安、凌志、高士、新達(dá)、寶龍達(dá)、華硅、時(shí)間等;

新一線品牌：奮發(fā)、飛度、回天、高立德、以恒、華成等;

流通大品牌：大光明、建華、浩宏、元通、歐利雅、祥盛、長(zhǎng)鹿等;

產(chǎn)業(yè)鏈品牌：新安集團(tuán)、興發(fā)集團(tuán)等;

區(qū)域優(yōu)勢(shì)品牌：萬(wàn)豪、匯濱、通成、金歸源、潤(rùn)景、俊川、順和、華士康、領(lǐng)鋒、固展等;

密封膠的產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材部品。上述優(yōu)秀品牌的市場(chǎng)占有率和品牌美譽(yù)度，得到房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業(yè)等廣大用戶的普遍認(rèn)同。

根據(jù)中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻分會(huì)、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)幕墻工程分會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《2021年度建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠產(chǎn)品年檢結(jié)果通知》，截至2020年12月31日，通過行業(yè)認(rèn)證推薦的企業(yè)數(shù)量為107家，全行業(yè)密封膠生產(chǎn)、銷售企業(yè)的數(shù)量預(yù)估近400家。

我國(guó)作為全球建筑密封膠應(yīng)用第一大國(guó)，特別是伴隨著華南、華東地區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的高速發(fā)展，為幕墻和門窗帶來(lái)了大量的工程市場(chǎng)，由此建筑密封膠的使用量也穩(wěn)步提升。同時(shí)，2020年建筑密封膠的出口量，略有提升，不過仍然占比很小，僅為6%左右，提升空間還很大。

行業(yè)當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)表明，品牌企業(yè)的目光已經(jīng)不單單從價(jià)格和利潤(rùn)本身出發(fā)，而是從市場(chǎng)蛋糕分配、市場(chǎng)渠道建立、售后服務(wù)完善等方面深挖潛力，尤其是產(chǎn)業(yè)鏈整合式的多元化發(fā)展，成為了眾多企業(yè)的首選，它能夠使企業(yè)快速的在短期內(nèi)獲得效益與品牌度雙提升。

建筑密封膠國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)占比情況

近年來(lái)，由于固定資產(chǎn)投資增速回落，房地產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展驅(qū)緩，行業(yè)需求增速下降，粗放式競(jìng)爭(zhēng)已難以為繼，進(jìn)而導(dǎo)致密封膠行業(yè)產(chǎn)品存在結(jié)構(gòu)型的供需失衡，通用型低端產(chǎn)品供大于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而部分高品質(zhì)、高性能、環(huán)保型產(chǎn)品卻供不應(yīng)求。從產(chǎn)品類型來(lái)看，其它類型的占比增幅明顯，電子膠、防霉膠、美縫劑、植筋膠、阻燃膠、MS膠等反映出產(chǎn)品種類更加豐富。

建筑膠類型市場(chǎng)占比

建筑密封膠市場(chǎng)歷來(lái)與幕墻、門窗工程的開工量有直接關(guān)系，在2020年建筑膠行業(yè)的市場(chǎng)銷量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是增長(zhǎng)的，但在年底前遭遇了原材料大幅漲價(jià)，市場(chǎng)每日議價(jià)的階段，這很大程度上影響了建筑膠生存發(fā)展與運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)。同時(shí)，在近年來(lái)有關(guān)檢測(cè)部門針對(duì)密封膠產(chǎn)品進(jìn)行的抽檢中發(fā)現(xiàn)，不按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定標(biāo)識(shí)、生產(chǎn)，超量添加填充料——“白油”,已成為工程企業(yè)、終端用戶，以及產(chǎn)業(yè)同行對(duì)密封膠行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注熱點(diǎn)。

據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在國(guó)家抽檢結(jié)果中：行業(yè)協(xié)會(huì)推薦產(chǎn)品類結(jié)構(gòu)膠及密封膠的合格度能達(dá)到95%以上，大型房企品牌庫(kù)中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而日常委托的抽檢結(jié)果合格率僅為80%。

建筑密封膠企業(yè)品牌兩級(jí)分化較為顯明，眾多的頭部企業(yè)已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品低價(jià)，只能帶來(lái)低質(zhì);而低價(jià)、低質(zhì)的產(chǎn)品是無(wú)法持久占領(lǐng)市場(chǎng);同時(shí)，隨時(shí)還要面對(duì)原材料價(jià)格大幅波動(dòng)等不可控因素。為此，一些有實(shí)力的頭部企業(yè)，已經(jīng)主動(dòng)退出部分低端產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，大力進(jìn)行新技術(shù)新產(chǎn)品的研發(fā)，集中優(yōu)勢(shì)開拓中高端產(chǎn)品領(lǐng)域。

近期，密封膠行業(yè)由于107膠、DMC等原材料價(jià)格的大幅波動(dòng)，銷售市場(chǎng)受到了較大沖擊，但任何外部因素都只是暫時(shí)的影響，在國(guó)家大力倡導(dǎo)低碳、綠色、生態(tài)和可持續(xù)建筑的主基調(diào)背景下，房地產(chǎn)、建筑業(yè)與門窗幕墻行業(yè)健康發(fā)展的總體方向不變。進(jìn)而對(duì)于高質(zhì)量、環(huán)保型建材的需求拉動(dòng)將會(huì)非常明顯，密封膠在建筑等領(lǐng)域的應(yīng)用，將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，乘風(fēng)起航未來(lái)可期!

在房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程用膠領(lǐng)域，以及民用膠市場(chǎng)版塊，在過去的一段時(shí)間內(nèi)高速發(fā)展，對(duì)密封膠的需求量增長(zhǎng)迅速，因而對(duì)各個(gè)廠家的產(chǎn)能提出更高的要求。2021年伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，高品質(zhì)產(chǎn)品、綠色節(jié)能材料、高附加值產(chǎn)品、可循環(huán)的新技術(shù)、智能化替代人工化產(chǎn)品，必將成為建筑門窗幕墻行業(yè)的新寵。