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有效規(guī)范市場(chǎng)秩序維護(hù)群眾合法權(quán)益

河北省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管

8月12日，河北省住建廳、省發(fā)改委、省自然資源廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局、省政務(wù)服務(wù)辦、省稅務(wù)局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施》提出，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法違規(guī)建設(shè)治理，建立健全長效機(jī)制，加大違法行為查處力度，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理。嚴(yán)格項(xiàng)目核準(zhǔn)審批，嚴(yán)禁不按規(guī)定程序?qū)⑵渌ㄔO(shè)項(xiàng)目調(diào)整為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目準(zhǔn)入制度，嚴(yán)禁為別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占用重要生態(tài)功能區(qū)，嚴(yán)禁以旅游休閑養(yǎng)老等名義占用重要生態(tài)資源、變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

規(guī)范土地供應(yīng)管理。推進(jìn)落實(shí)購地資金專戶管理，加強(qiáng)購地資金審查。進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備及供應(yīng)管理，嚴(yán)格落實(shí)“統(tǒng)一實(shí)施征收、統(tǒng)一安置補(bǔ)償”要求，做到凈地收儲(chǔ)。嚴(yán)格落實(shí)凈地出讓制度。

做好項(xiàng)目規(guī)劃管理。嚴(yán)格依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃出具房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件，明確用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等技術(shù)指標(biāo)和配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求。規(guī)劃條件一經(jīng)出具，嚴(yán)禁擅自調(diào)整或變更。

加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)行為負(fù)有“第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)”責(zé)任，做到早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早制止、早查處。

嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管。各地要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審批標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。各地可結(jié)合本地實(shí)際，全面推廣實(shí)施預(yù)告登記、探索現(xiàn)房銷售等模式，切實(shí)保障購房人權(quán)益。將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，保證建設(shè)工程竣工交付。要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售價(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售、虛假廣告等違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

加強(qiáng)房屋交付管理。各地要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約履行商品房合同交付責(zé)任，確保所交付商品住房質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，防范延期交房問題發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收應(yīng)由購房人自行繳納的稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，不得將代收稅費(fèi)或住宅專項(xiàng)維修資金作為商品房銷售和交付的前置條件。