【門窗幕墻網】7月9日，央行發布最新一期降準公告：中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5％存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9％。
業內專家認為，此次降準在此前國務院常務會議上已經做過明確，所以基本上符合預期，其體現了今年下半年維持寬松貨幣政策環境的導向。
對房貸和樓市有何影響？
專家表示，鑒于這兩年頻頻出現借小微企業貸款來變相支持房貸的做法，所以預計接下來對于此類資金的流向會有更多新的管控方式。
從全國各大商業銀行既有的做法看，對于各類小微企業申請信貸會有各類新的管控。后續對于公司注冊時間不長、無實際經營的企業，尤其是個人注冊的企業，更是要格外關注。對于各類借小微企業信貸資源變相投資買房的，要進行嚴厲打擊。
此次政策對于房地產市場的影響依然存在。雖然最近幾年各類降準都是定向降準，但是往往都會影響銀行的信貸規模，但降準對于房地產依然有一定的正面影響。
從實際過程看，銀行當前最聚焦的在于房貸集中度。若是后續降準政策后，銀行可貸的資金規模增大，那么實際上在落實房貸集中度方面，由于可貸資金規模增大，那么房貸的占比會有所減少，所以客觀上都會使得房貸集中度完成的壓力減少。據此，今年上半年出現的各類房貸收緊的壓力，會有所減少。
但另外反過來看，要嚴管中介炒作降準的政策。每次降準的時候，往往也是中介違規炒作房源和房價的時候，這個時候需要注意政策落實，防范扭曲政策本意，積極促進房地產平穩發展。
