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【門窗幕墻網(wǎng)】3月31日，萬科企業(yè)董事會(huì)主席郁亮于網(wǎng)上業(yè)績(jī)會(huì)表示，去年下半年以來，政府接連出臺(tái)一系列的重要政策，如8月份的“三道紅線”，及集中供地政策等等，這些政府均引起行業(yè)關(guān)注，歸根究底，政府堅(jiān)持房住不炒的地位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。過去四年的政策調(diào)控應(yīng)該讓所有的市場(chǎng)主體清醒認(rèn)識(shí)到政策的穩(wěn)定性，連貫性和堅(jiān)定性，即使在疫情期間亦沒改變。
他稱，行業(yè)感嘆目前賺錢不容易，不可以如過去一般可以依靠土地紅利及金融紅利；又舉例2007年家電市場(chǎng)的行業(yè)洗牌，相信房地產(chǎn)行業(yè)可以通過管理紅利活得長(zhǎng)、活得久，強(qiáng)調(diào)萬科早已提出不屯地，不拿地王等三不政策，從不追求過高的土地儲(chǔ)備，回歸實(shí)業(yè)屬性，意味著不能再依靠金融杠桿賺錢。相信未來集團(tuán)可以從客戶需求的變化尋找機(jī)遇，如疫悄的影響下，令客戶對(duì)家庭空間的需求有很大變化，包括居家辦公及健身需求，同時(shí)亦開始關(guān)注居住社區(qū)一公里的配套。相信企業(yè)要突破必須具有開發(fā)社區(qū)、住區(qū)，商業(yè)、辦公、教育等多個(gè)場(chǎng)景的綜合能力，不僅要建出來，更要經(jīng)營(yíng)好。
他又指，在租購(gòu)并舉的市場(chǎng)下，租賃住房需求非常廣泛，萬科租賃業(yè)務(wù)大規(guī)模布局，目前已經(jīng)成為全國(guó)最大的集中式租賃公寓企業(yè)，至今開業(yè)超過14.3萬間，出租率達(dá)到95%以上，雖然長(zhǎng)租業(yè)務(wù)發(fā)展過程仿存有困難，但長(zhǎng)遠(yuǎn)堅(jiān)定的看好這條賽道，也相信未來這塊業(yè)務(wù)也有很大的發(fā)展前景。同時(shí)隨著中國(guó)城市化進(jìn)入第二個(gè)發(fā)展階段，建設(shè)世界級(jí)的都市圈，將成為中國(guó)下一輪增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，像TOD，城市更新，大型復(fù)雜項(xiàng)目等等，都成為未來城市的必備元素。集團(tuán)認(rèn)為，沿著客戶的需求，城市發(fā)展這兩條主線，行業(yè)仍有大量機(jī)會(huì)。
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