【門窗幕墻網(wǎng)】8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。本次的座談會(huì)有著非同尋常的意義，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析，此次座談會(huì)釋放出以下幾個(gè)信號(hào)：

堅(jiān)持房住不炒的定位，自2016年提出房住不炒的概念，隨后只要關(guān)于房地產(chǎn)的會(huì)議都會(huì)提到房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，“房住不炒”在任何時(shí)刻都成立，只不過(guò)是當(dāng)前存在炒房現(xiàn)象，等炒房現(xiàn)象褪去后，房住不炒的提及將會(huì)減弱。但未來(lái)5-10年內(nèi)，房住不炒或仍持續(xù)提出。

不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)再次提出，這句話在2019年7月中央政治局會(huì)議首次提出，今年上半年會(huì)議中，多次提到房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，但鮮少提及不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入7月，接連兩次的房產(chǎn)座談會(huì)均提到不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，表明疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇速度政府滿意，在目前開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)能夠自行恢復(fù)下，下半年的政策環(huán)境較上半年有收緊的信號(hào)，但不會(huì)全面收緊。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”是調(diào)控的方向。

此次會(huì)議釋放出的重大信號(hào)是房企融資端，對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)形成資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。正如這段時(shí)間甚傳相關(guān)部門融資的三大紅線，會(huì)議對(duì)融資管理未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來(lái)風(fēng)，上半年，國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金穩(wěn)步恢復(fù)，2020年1-7月，房地產(chǎn)到位資金增速回正（0.8%），國(guó)內(nèi)貸款增速在6月率先回正。在企業(yè)迅速走出疫情陰霾之下，本次會(huì)議釋放出下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。其次，會(huì)議強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。這也代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長(zhǎng)才是重中之重。

此外，會(huì)議還提出完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。也說(shuō)明租賃市場(chǎng)的發(fā)展仍受到政策的支持，租賃市場(chǎng)的發(fā)展也是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。“租購(gòu)并舉”的住房制度未來(lái)仍會(huì)推進(jìn)。