雖然不少城市的房價目前并沒有明顯下降的局面，不過伴隨著樓市調控進入深度階段，市場中的炒房客已經明顯減少了？在房地產市場總量萎縮之后，房地產不會出現東西南北中全面發熱的狀態，熱點可能會向中心城市、大都市圈和城市群轉移。
房價隨著人口流入穩中帶漲
目前中國的城鎮化程度約為60%，按照發達國家的發展進程來看，至少需要5-10年的時間才能達到70%以上，在城鎮化過程中，理想狀態是實現大中小城市的均衡發展，但由于資源不可能理想地均衡配置，以后發展機遇更多地集中在一線城市、強二線城市及其周邊城市，這類城市的房價隨著人口流入和產業升級等穩中帶漲，沒有產業及足夠人口支撐的三四線城市將長時間橫盤甚至回調，同樣的道理，同一城市內不同區域也會出現這樣的發展態勢，比如深圳的東部和西部，簡直冰火兩重天，西部的代表寶安中心新房均價突破10萬時，東部的大運中心仍然不溫不火，而且這種差距短時間內還會繼續加大。
房價上升潛力很大
除了省會城市之外，也包括一些同等級別區域性的中心城市，就比如廣東除了廣州之外，還有深圳這樣可以與之媲美的城市，北上廣深這樣的一線大城市畢竟承載著年輕人的夢想，每年都有大量的人才涌入，這些人都有購房需求，一線城市房價下跌較為困難，隨著大城市房價不斷上漲，人們開始轉向一線城市周邊的中小城市，同時也帶動了這些城市的房價上揚，天津周邊這區，4年房價漲了3倍，說到這里，大家可能還有一些疑問，就是我們大都市圈那么多，到底哪些最有潛力呢？其實帝都，滬，廣州，深圳這4個一線城市周邊已經形成了相對成熟的都市圈形式，成長后勁不大，而杭州、南京、蓉城、武漢、鄭州、湖南省省會、重慶和西安這8個城市，正處在向外擴張階段，未來經濟和房價上升潛力很大。
絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅，房產稅實行時大概率會出現一城一策的情況，作為調控的手段，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同，羊毛出在羊身上，稅費提高只會直接推高租金及部分二手房的交易價格，整體而言，對房價影響不大。
