【門窗幕墻網】今年一季度，中國經濟因為疫情下降了6.8%。當前全國各地都在積極復工、復產，但由于一季度損失較大，世界銀行、IMF等機構預計2020年中國經濟增速在1%或2%左右。可以說，當前經濟整體形勢仍是相對低迷、疲軟。
5月，中國房地產市場熱度上升
但我們的房價似乎在“反其道而行之”，越來越堅挺。數據顯示，截止到今年5月份，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49606萬平方米，同比增長4.6%，環比增長2.3%；全國200個城市新建商品住宅成交均價12386元/平方米，同比上漲3.9%……
此外，5月份中國的一、二線城市住房成交量環比平均上漲20%，其中北京上漲40%；三、四線城市成交量環比平均也上漲了10.5%。據報道，成都、杭州、南京等多地都出現了“萬人搖號”的購房現象，市場熱度再度升上來了。
業內人士表示，隨著多城紛紛供應土地，房企積極拿地趨勢開始出現，土地市場成交額持續上升，預計6月份中國房地產市場將迎來新一輪的反彈。對此，我們不禁好奇，在經濟相對疲軟的背景下，為什么房地產市場這么堅挺呢？
經濟低迷，為什么房價堅挺呢？
首先是政策性因素。前不久，全國大中城市全面放寬落戶政策，國家層面也采取了多項救市政策。為了刺激經濟，各大銀行采取了積極的“寬松信貸政策”。多種因素的疊加，使得開發商看好市場前景，積極購買土地，積極推銷房產。
其次，股市相對低迷，熱錢投向房地產市場已成為大概率事件。分析人士指出，股市的“貨幣蓄水池作用”繼續弱化，而一二線城市房價已率先觸底反彈，這意味著房地產市場的投資屬性增強，大量熱錢投向房地產市場已成為趨勢。
今年5月份，深圳某房產一開盤，單棟價值千萬元的別墅（共計103棟，成交總金額突破10億元）一天內被搶購一空。這種購買力顯然不是普通老百姓能承受的，目前很多熱錢已進入樓市，他們認為未來房地產的升值潛力依然可觀。
第三，開發商采取了多項促銷政策，老百姓購買需求“集中在一起”。由于疫情的原因，原本在春節或一季度要購買的消費需求被挪移到四五月。同樣的，開發商有回籠資金，完成年度任務銷售任務的壓力，采取了多項促銷政策，這些都有助于提升房地產市場的熱度。
未來10年，中國樓市整體仍然增長？
對此，經濟學家劉全表示各項有利政策的原因，加上住宅剛性需求、改善性需求、學區房、養老住房和市場投資等多種因素，促進了中國房地產市場的迅速回暖，并使得房價由之前短期的低迷，再度進入到堅挺階段。
并且劉全認為，房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩，避免房價出現大漲大跌。整體來看，三四線城市未來房價有可能出現分化，但一二線城市的房價整體仍然看漲。而且隨著城鎮化進程加快，未來10年中國樓市、房價仍會保持增長。
當然了，也有不同的觀點。畢竟“房住不炒”的基調不變，這對貸款炒房和完全使用自有資金炒房，都會產生一定的抑制作用。未來房價整體的保持平穩還是繼續會增長，現在就下結論還為時過早。
