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【門窗幕墻網(wǎng)】房地產(chǎn)，曾今是國之重器。最輝煌的時候，房地產(chǎn)占全國GDP的比重達到了20%，拉動了上下游70多個行業(yè)。所以，在房地產(chǎn)最輝煌的時候，幾乎所有的企業(yè)都想插上一腳，分上一杯羹。而很多央企也紛紛設(shè)定了房地產(chǎn)的子公司，參與房地產(chǎn)的開發(fā)。
但是10年前，我們決定，所有非地產(chǎn)主業(yè)的央企，要全面退出房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)。于是，一場浩浩蕩蕩的大撤退開始了。不過，這場撤退的時間，遠遠超過了人們的預期，本來預計5年內(nèi)就可以全部退出，而至今10年過去了，還沒有全部退出。
為什么如此呢？因為實在是找不到比房地產(chǎn)更賺錢的行業(yè)了。2012年的時候，我們提出央企全面退出的時候，正好房地產(chǎn)從2009年大漲后高潮中退潮，但是沒有想到，那僅僅是一個小插曲，此后，到了2015年下半年，房地產(chǎn)開始了一波拉升，大部分城市出現(xiàn)了翻倍式上漲，而且是量價齊漲。
而過去這10年，房地產(chǎn)從低潮，到進入了歷史上最好的時期，再到現(xiàn)在又開始退潮，完全可以撐得上是房地產(chǎn)市場的黃金時代。如今，樓市又一次站在了岔路口。
筆者認為，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)落幕了，未來房價無論漲跌，都不可能出現(xiàn)2015年之后這種翻倍式上漲，而隨著房地產(chǎn)幾大巨頭的舉起，越來越多的中小房地產(chǎn)開發(fā)商要么破產(chǎn)，要么被兼并了。央企雖然財大氣粗，不過設(shè)立的房地產(chǎn)子公司，都屬于中小開發(fā)商。所以，未來這些開發(fā)商主動退出，或者被巨大巨頭兼并，將成為最大的可能。
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